近期，北京房协宣布将推动住宅五星认证体系建设，将从“安全与耐久”“文化与美学”“舒适与健康”“服务与价值”“便捷与周到”等方面对高品质住宅进行认证。获得“住宅五星认证”的产品，将代表北京市参加中国房地产行业最高奖广厦奖的角逐。臻御府凭借高品质产品力，获得“高品质住宅综合评价五星认证”。

作为京投发展匠心产品的代表，臻御府的户型设计，来源于日本建筑大师本间贵史之手，打破市场对限竞房产品的固有印象。善于从居住者的角度出发的本间老师，通过1200组客户调研，结合中国家庭的生活模式和生活方式，打造既满足功能性又具有美感的人居产品。

在本间贵史看来，89平米的相对空间还是比较充裕的。在既定的空间中，人们想要体验到更多的自由感，需要优秀的设计为其助能，与别墅相比本质差别并不大。

 

以下为部分对话实录：

界面楼市：我们关注到很多西方国家也在进行着各种城市更新，比如佛罗伦萨，它保留了老城区的历史痕迹，选择在老城区外围修盖新城区，整体看来是有一个很明显的分界线。但在日本繁华和宁静却做到了非常好的结合，安静的街道和繁忙的商务区都能完美契合，这个是怎么处理的呢？在日本在城市更新过程当中，尤其战后以来，您认为政府和企业在其中扮演着什么样的重要角色？

本间贵史：这是个比较深层次的问题。我认为在整个城市更新当中它的整体规划是非常重要的，中大型城市更是如此，这个在中国的体会更深。从专业的建筑设计师角度来看，日本的一户建想要和高楼大厦和谐并存是非常有难度的。首先，日本的法律是不能统一建立个人土地使用规范的。其次，在日益趋紧的用地现状和快速的城镇化变革中，城市更新是非常重要的且关键的必经之路。这种共生的情况以东京为例，日本政府一直都在努力制定更为合理的城市设计规划，不仅会提出基础的区隔和适当的更新改造，还会遵从居民固有的生活状态，在延续整体风貌的同时，为城市经济增长提供更长远的可持续发展建议。

界面楼市：有人说城市更新是一个产业政策集中释放的过程，有人说如果没有合理的产业政策，就没有三菱、三星这样的企业出来，是因为政策给了各个企业福祉，您觉得在城市更新当中这种福祉是有必要的吗？

本间贵史：其实，日本最主要的产业还是小经营者，政府对大经营者的优势政策相对是比较少的。日本大企业也好，小企业也好，都在一个相对平等的环境当中进行竞争。

界面楼市：现在，在中国内地有大量的建筑企业开始邀请日本设计师来做设计，他们认为日本在东西方文化融合的过程中起到了桥梁的作用，您对此有什么想法？

本间贵史：日本是一个深受中华文化影响的国家，它的建筑风格上也是吸收了中国传统建筑的一些元素，并在此基础上进行创新。众所周知，日本对欧美文化的吸收也是非常独特，在这样的环境中，就产生了一种既有欧美文化又有东方文化的意识形态。

我认为日本在建筑文化上，更多的是继承了中国的基础和文化，而西洋文化只是一少部分。它的核心还是中国的尺制法，再结合其他方法，运用在后期的建筑工业化上，也得到了长久的发展。高速发展下的摩天大楼，自然是受到了钢筋混凝土的影响，才得以融入一些西洋文化。

在非常漫长的历史长河中，日本人也非常关注自己的发展。比如，日本的传统思维造就了一种匠人的态度，认定了一类工作就会坚持做到最后，这样也使得大量的专家和匠人应运而生，慢慢通过这些匠人精神从而改变整个世界。

界面楼市：设计别墅和设计TOD产品，简单来看空间大小的区别，但在您看来这两者有什么区别吗？

本间贵史：别墅的客群比较稳定，只要找到特定的圈层客户，通过设计与客户产生共鸣是相对简单的。但TOD项目客群范围非常大，所以在设计这样的样板房时，我们需要提前收集更多不同人群的需求，产出更多共鸣点，直击客户的内心。

界面楼市：别墅因为空间更大，会给人更多的自由度，而今天我们在参观臻御府的户型，它却带来了不一样的自由感，您觉得这两种自由感有什么不一样？

本间贵史：其实，我还做过更小的项目，像30平、40平这种小公寓，自由是相对的也是固定的。臻御府的项目不管是89平，还是130平，相对空间都比较充裕，如果与别墅相比较，我个人认为本质上的差别是不大的。

界面楼市：在臻御府的设计里，您是怎么来体现对空间的规划与合理利用的？

本间贵史：首先，我们设计了视觉上的迂回，很多户型一打开门直接看到客厅，房间一览无余。这样的视觉感会导致房子的空间很受限，所以我们做了入户玄关，希望为家会拥有更多的私密性和仪式感。

其次，我们在收纳方面下了不少工夫，在每个空间因地制宜的设计了一些亮点，像客厅、卧室和卫生间也有非常简洁并强大的收纳空间，通过这样的设计亮点增加空间的多样性。

此外，我们对家庭的生活模式和生活方式进行了深入研究，比如母亲在做饭的时候还需要同时照看小孩子。在臻御府130平户型中，我们将餐厨空间设计了可开合的开放式折叠门，更好地使空间增加沟通性，东方料理油烟多的时候也可以关闭，这样的设计手法不仅让空间更有自由性，同时也做到了装饰上的美感。

通过这些特别的设计理念，我们更多的是希望回馈给居住者一个承载梦想的家，而不是简单的房子。