文 | 韩素云

如果说买房最怕遇到烂尾楼，那么租房最怕的大概是长租公寓跑路。

此前小鹰公寓“暴雷”事件闹得沸沸扬扬，近期租房者陈露（化名）向界面楼谈爆料称，自己租住的乐居公寓也“跑路”了。

发完公告就跑路 租客、房东、员工均被骗

陈露告诉界面楼谈，她和乐居公寓签了一年租约，一次性付清了房源一年的租金，共计7万元。到现在，她只住了4个月，却被告知公寓已经跑路了，对接的工作人员也已经离职，和她有一样遭遇的租客不在少数。

从10月开始，不断有乐居公寓的租客收到房东强制收房的通知，才知道公寓早就断交租金，人去楼空。

陈露表示，她加入的乐居公寓维权群里有近500人，涉及的租金从2万到12万不等，各区租客也各自建立了维权群。

之所以愿意一次性交付这么多租金，是因为半年付/年付更划算。

陈露表示，她选择年付，每个月的房租是5200元，比月付的6900元少1700元，一年下来可以省2万元。“但现在我看了乐居公寓和房东签的合同才知道，公寓给房东的租金还是6900元/月”。

目前，据维权群内租客们的粗略估算，乐居公寓暴雷涉及的深圳租户总计约1000户，金额高达4000万元。

早在9月底，乐居公寓就发布了《友聚集团关于公司转型暨告业主书》。这份公告先是批判了长租公寓的乱象，再以公司需要转型、资金不足为由，给出了“补偿方案”：租客已交付的租金，将在1-5年内分期归还。

然而，未等租客们对“租金分期偿还”的方案提出异议，乐居公寓就“跑路”了——不仅卷走了租客的租金，还拖欠了员工工资和部分房东的租金。

乐居公寓所属的企业乐居（深圳）公寓管理有限公司，大股东为四川友聚好房房地产营销策划有限公司，其实际控制人为王帅。

界面楼谈查询得知，王帅名下拥有多家与房产租赁相关的公司。

这些房物租赁公司分布在多个一二线城市，包括上海“申巢”、上海“晴巢”、苏州“巢墅”、长沙“如居”、成都“随心寓”、合肥“适居”，以及重庆“知寓”商业运营管理公司和郑州“禄舍”物业公司。

搬或不搬？租客和业主陷入对峙局面

在乐居公寓把租金卷走后，租客们面临了进退两难的境地：搬或不搬。

对租客们来说，他们已经和乐居公寓签了一年的合同，还把租金全部付清了，理应享有一年的租住权。

而对业主们来说，乐居公寓只是按月交租，他们并没有拿到剩余的租金，有的甚至还被拖欠了租金。如果不收租就继续让租客租住，同样会面临损失。

双方的矛盾，在“某小区有被骗租客跳楼自杀”消息传出后，进一步升级。

有租客在微博上放出疑似乐居公寓业主们的维权群聊天记录，里面有个别业主对疑似自杀租客发表了过激言论，同时有业主表示想停水停电、换锁，逼租客退租。

就这个传言，界面楼谈咨询了福田住建局，相关工作人员回复称死者并非乐居公寓租客，相关说法为谣言。

或许因涉及的小区较多，福田区住建局也发布了一份相关通知：

这份针对物业企业的通知，要求物业要及时上报乐居公寓引发的业主与租客纠纷的情况，并明确表示“对确已支付足额租金的租客，不得通过断水断电等方式激化矛盾”。

目前，陈露的处境还算比较好，“我的房东是个老太太，我跟她说了这件事，但她好像还是不太理解”。不过，她也已经收集好证据，准备报警。

福田住建局方面则告诉界面楼谈，目前主管部门正在对业主和租客进行协商，同时各级公安部门也在介入调查，尽量挽回损失。租客或业主如有需要，可联系住建局进行调解。

律师提醒：业主不能驱赶租客

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉界面楼谈，房东没有权利赶走租户，且不论是租给平台，还是委托给平台都是如此。

如果是租赁关系，则出现两个租赁关系，一个是房东与平台，一个是平台与租客。

基于合同相对性，房东只能找平台，不能直接对租客采取任何强制措施。而租客和平台的租赁关系是合法有效的，租客依法交纳了租金，就有权利使用房屋。平台违约，房东只能找平台。

如果是委托关系，虽然是平台和租客签署协议，但是租赁关系是直接及于房东，房东应当遵守双方的协议，无权提前解除。平台收了钱，对租客而言，就视为房东收了钱。房东亦无权赶租客，只能去找平台。

对于如何维权，王玉臣律师表示，一是维权取证要先行，对这一系列违约，甚至违法行为要做好取证，比如来回沟通记录、催促付款记录等。

二是可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉。作为房产中介机构，不仅仅受合同的约束，还要受相关部门的监督管理。

如果上述方案未果，还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。

从成都到深圳 今年有近60家长租公寓暴雷

今年以来，暴雷的长租公寓数量众多。据乐居财经统计，从2017年开始，到今年8月，全国已有70家长租公寓阵亡，其中60%是在今年倒闭的。

9月，颓靡之势开始蔓延至深圳。

据时代财经统计的数据显示，“小鹰找房”在深圳收了2700多套房源，因资金断裂涉及的租客和业主近5000人，金额更是达到了惊人的近亿元。

除了乐居公寓和小鹰找房，无法统计有多少家长租公寓已经倒下。

从2016年开始，长租公寓行业兴起，除一些房地产企业进驻外，不少资本也下场加入。短短几年间，长租公寓市场迅速变得拥挤起来。

为了加速扩张市场，不少公寓选择了“高收低租”的模式。

原本作为“二房东”，长租公寓的模式应该是“低收高租”，才能保证利润空间；而“高收低租”，则会导致公寓需要“贴钱”才能经营下去。

长租公寓“长收短付”的模式，又能迅速积累巨额资金、扩张市场，这也是不断有企业下水的原因。

“长租公寓一次性取得高额的租金收入，但却按周期支付房东租金，这会造成大笔资金在公司手里停留。不少的长租公寓就是看上了这个周期差，挪用大笔资金进行其它的投资。而一旦资金不能及时回笼，暴雷就出现了。”针对如何规避长租公寓暴雷的风险，王玉臣律师建议：

1.签署租赁协议时最好由租客和房东签署，不要和第三方公司签署。

2.如果只能和托管公司签署，要尽量保持租金支付的同步，最好不要选择租金贷。务必慎用租金贷，同时务必注意别被托管公司以免押金，每月一付的名义忽悠用租金贷。

3.租客和房东之间最好互留联系方式，有问题随时沟通，遇到问题也及时反馈。

4.房主选择托管公司时，务必对托管公司进行基本的调查，比如可以通过企查查、百度等做一些调查了解。如果是口碑不好，或者已经存在很多风险的公司，最好不要选择。

 

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