还有2天，4号线北延线就开通了！

根据港铁深圳消息，10月28日，4号线三期（北延线）将正式开通。线路从4号线清湖站向北延伸，新增清湖北、竹村、茜坑、长湖、观澜、松元厦、观澜湖、牛湖这8个站点。

为了让市民们提前体验新线路，10月24日，港铁深圳举办了免票开放日活动。当天11点至16点，可免票在清湖北站与牛湖站之间乘车往返。

界面楼谈也第一时间试乘了这趟地铁。

上午11点未到，清湖北地铁站就已开放。车站继承了4号线一贯的风格，标识清晰贴心，车次密集，约2分钟左右便开出一趟列车。

4号线北延线的开通，也标志着观澜片区首次迎来地铁。

界面楼谈实测发现，从观澜中心区的茜坑站到清湖北站，仅用时6分钟；而从清湖站到福田市民中心站约27分钟，加上清湖北站到清湖站一个站约3分钟的时间，40分钟内即可从观澜到达福田CBD。

此前10月17日，受邀试乘全线的市民也表示：“现在从市民中心到观澜只用40分钟，出门办事方便多了。没有地铁的话，从观澜到市区路途兜兜转转，加上经常堵车，出行时间更长。”

在深圳，截至6号线和10号线开通，地铁里程已长达383公里，加上即将开通的4号线三期和其他线路，地铁里程将超过400公里。毫无疑问，地铁正在渗透深圳的每一片领地。

有人说：地铁开到哪儿，房子买到哪儿。而作为深圳最早投入运营的地铁线路之一，4号线从一期到三期，可谓是见证了深圳地铁与房价的变化。

三次延长，见证房价变迁

在2010年之前，地铁4号线只从福民口岸站到少年宫站，整个龙华区都还属于地铁到不了的地方。那时，龙华房价未及2万元/平方米。

2011年，4号线二期开通，深圳北站也同时落成。

那一年，靠近红山站的莱蒙水榭春天也刚好开盘推售，均价2.1万元/平方米，而周边房价已达到2.5万元/平方米，引发了早期的“打新”热潮——受追捧的重要因素，正是地铁的开通。

随后，在地铁和高铁的双重交通利好带动下，深圳北站CBD成形并快速发展，从而带动居住配套齐全的红山片区，成为龙华的房价高地，领涨全区。

到2015年深圳房价跳涨之时，红山片区的二手房价已突破5万元/平方米，并持续上涨，到现在均价已“破8”。红山的“标杆盘”莱蒙水榭春天，均价更是突破12万元/平方米，比之南山亦不逊色。

如今，4号线北延线即将通车，线路上的下一个“红山”、下一个标杆盘，又会是哪里？

北沿线未开，“打新”热潮已上演

关注深圳楼市的人很难不注意到，在4号线北延线茜坑站旁，一个体量百万的地铁口综合体正在重演红山当年的“打新”热潮——那就是合正观澜汇。

日前，合正观澜汇推出二期超过千套住宅产品，售价约5.2万元/平方米起，开盘当天便去化超过7成，一举成为备受追捧的网红盘。

能令深圳人趋之若鹜的新盘，必须拥有不俗的性价比。

根据链家成交数据，合正观澜汇一期的最新成交价格已超过7万元/平方米，与二期的新产品形成了近2万元/平方米的倒挂空间。

并且，合正观澜汇与4号线茜坑站的直线距离只有200米，步行时间约3分钟，是名副其实的地铁口物业。

随着地铁的开通，从项目可15分钟达深圳北站、30分钟到达上梅林、40分钟到达福田CBD，无缝接入深圳庞大的地铁网络。这对于日常出行或通勤都非常有利，因而引发深圳人抢先入手。

但让人不得不关注的是，合正观澜汇二期的备案价也创下了片区新房价格的新高。那么，为什么项目能在单价有所突破的情况下，依然吸引了众多顾客？

这四大文体中心，涵盖了图书馆、美术馆和体育馆等公共文体配套，配合观澜体育公园、观澜人民公园、龙华中心医院、平安龙华医院等休闲景观与医疗配套，能给周边家庭住户带来文化学习、体育锻炼和医疗休闲的多种选择。

而在深圳人最关切的教育问题上，观澜第二小学、观澜第二中学和龙华第三外国语学校（在建中）等一系列优质公立学府，围绕项目左右，带来一站式无忧教育配套。同时，合正观澜汇自带大面积教育用地，未来建成后将进一步丰富周边教学资源，提供家门口式的教育环境。

去年年底，合正观澜汇一期约7万平方米集中式商业福城天虹开门营业，以“亲子家庭体验型”的超大购物中心，让项目住户的消费生活、亲子活动更加丰富多样。

此外，周边的百佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖MHmall、美佳华等多个商业中心，让住户们“楼下喝喜茶”、“换个场继续high”的消费愿望变成现实。

百万大城，龙华首个5G综合体

在拥有良好的区域配套之余，合正观澜汇自身的条件也相当优越。项目体量达百万，是龙华、乃至深圳，都相当难得的大型综合社区。

其中，合正观澜汇二期占地2.6万平方米、总建面15.8万平方米，是无回迁房、无保障房、无写字楼的纯商住闭合社区。

在闭合社区内部，既有优美的园林景观，又有家庭最爱的成人儿童双泳池，还有景观环氧跑道，足不出户就能运动健身、休闲娱乐，培养孩子运动的习惯。

值得注意的是，合正观澜汇二期悉心打造的5G社区和合家“S”系，更能让人体验全方位的智能化生活。

在这样的社区中，5G智慧系统带来安全管控、无接触智能归家系统和5G网络通道。比如，住户出门时无需带钥匙或门卡，可直接刷脸进出，感受安全又自如的居家氛围，让健身达人、老人和儿童轻松出门；又如，在智护云监控安全居家系统的保护下，高清摄像头自动识别人员与车辆身份，带来24小时全天候的安全居住环境；而在5G时代，5G网络通道的全方位覆盖，高效节能，让住户在前沿科技的带动下，享受舒适便捷生活。

回到家里，在合家“S”系的呵护下，无论白昼黑夜、寒冬炎夏，家里都是怡人环境。

舒适温度：全屋中央空调，自由调节室内温度；夏日里，厨房有凉霸带来凉爽的烹饪享受；冬日里，浴室集成浴霸送来暖风呵护，加上恒温花洒，不用担心天气和水温的变化。

清新空气：在墙式新风机的作用下，室内空气能24小时换新；在空调和浴霸的除湿系统下，挥别“回南天”的黏腻湿气，回归清爽环境。

静谧空间：专业双层LOW-E中空玻璃、户内门静音装置，配合静音马桶、同层排水等设计，有效隔绝室外及排水噪音，营造宁心静谧空间。

安全屏障：纯净生态模块搭配墙式新风机，降低PM2.5、甲醛等潜在风险；安装无罐反渗透净水器，高效过滤杂质，让呼吸更舒畅、用水更安全。

再如卫生间：镜柜、U型抽柜、侧龛等收纳设计，提升空间实用率；采用防雾镜面，配合柜内化妆镜、面灯，摆脱照镜子烦恼；升级天花板用料，使用埃特板乳胶漆，增设门套靴，增强空间防潮防霉性能。

此外，合家“S”系甚至还考虑到安全预防机制，在沙发和主卧设置一键报警功能，强化安全保障。

综合而言，在合家“S”系之下，合正观澜汇二期从细致贴心的家居设计，到更智能高级的居家体系等方方面面，带来更舒适安心的居住感受。

U型厨房+全卧室凸窗+深度收纳，满足家庭多种需求

设计师充分利用了卧室外的走廊空间，打造了巨大收纳柜，让家庭住户可以放置婴儿车、行李箱等大物件，腾挪空间，带来更整洁的感受。

为增强个人活动空间，全屋均采用凸窗设计，增大可用面积。午后在飘窗上看书赏景，独享恬静私人时光。

·  96平方米B2户型：U型流畅厨房、全屋无暗间

同样是3房2厅2卫，户型方正大方、全明通透、动静分明。

最为亮眼的是U型厨房，超长流畅料理台，提供充足的操作和收纳空间，让烹饪过程施展自如。

全屋通透无暗间、卧室凸窗设计，保证了室内通风采光，加上开阔景观阳台，能最大程度地在室内就感受到自然气息。

在实用性满分之余，项目装修也同样注重家居美的感受。简约大气的薄板电视背景墙，与光洁的地砖相呼应，给人视觉上的延伸感受，凸显开阔空间；大理石纹带来的光洁镜面感，配以木纹定制柜，空间线条干净利落，明暗适中。整体的装修风格既具时尚格调，又不失温馨氛围。

深圳发展重心，观澜潜力无限

对于深圳人来说，房子除了住起来舒适便利之外，也同样需要具备升值空间。而这正好是合正观澜汇的“加分项”。

早在《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》中，就宣告深圳将重点发展大前海中心、福田-罗湖中心和龙华中心。

未来，观澜将作为龙华行政中心，将与深圳北站商务中心、龙华现代商贸中心形成三足鼎立的发展格局。并且，片区还坐拥多项发展利好：在龙华“十三五”规划的六大重点发展片区中，观澜就占据其中三大片区——九龙山产学研片区、鹭湖科技文化片区和观澜生态文化片区。

与此同时，作为龙华新中心，观澜当前已开展多个大型旧改项目——如南木輋片区旧改、茜坑新村西片区旧改、田背工业区旧改、怡富万旧改等等，均在合正观澜汇周边，未来片区的城市面貌将焕然一新。

在政策红利之下，观澜当前已坐拥龙华超过70%的产业，形成了千亿级的产业规模，是龙华独一无二的产业发展高地。今后，随着行政中心配套建设、旧改的逐步完成，再加上新开通的4号线北延线、升级后的观澜大道和有轨电车等多层级的交通网络配套，观澜片区将实现腾飞式发展。

如今，深圳住宅供不应求，能集聚规划看好、交通便利、配套健全、社区体量大、户型科学、装修高质等多方面优势的新盘，可谓是寥寥无几。而这样的新盘一经推出，不仅是在售时会成为热盘，日后也将是片区的房价标杆。

目前，合正观澜汇二期96平方米的产品正在热销中。近期考虑买房的朋友，不妨实地看看这个地铁口“打新盘”，感受行政中心百万大城的居住氛围。