近年来，由于低总价、低首付、宜住、宜投资的优势，酒店式公寓吸引着众多购房者与投资客的注意。

今年，酒店式公寓再添沸点，杭州等地公寓落户政策的施行，或将使公寓成为投资大热门。

杭州等多地放宽落户政策，公寓落户或成为趋势…

今年5月初，浙江省实施新的“常住户口登记管理规定”，在一定程度上放宽了落户政策。

该政策明确，放宽集体户设立条件，取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

于是就有人问了，买了酒店式公寓，顺利落户了，孩子能就近的公办学校吗？

根据杭州日报的报道，教育局表示，在杭州政策中，如果父母双方都落在集体户口中，小孩可以就近上学。但目前杭州的学区制度是有梯度的，集体户口属于三表生以外，就是“排在最后的”，但是公立学校上学没有问题。

如此看来，浙江的酒店式公寓落户上学并没有问题，唯一的区别就是公办学校的入学顺序排在后面。

其实浙江并不算先例，早在2018年，淮北市曾出台了非住宅商品房去库存相关政策，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。

2018年7月，长沙市也明确通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，不仅可以落户，还可以参与摇号，读公立学校。

同年11月，广东佛山推出积分入户新规，购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。

除了落户、学校外，酒店式公寓40年产权到期的问题也是众多买房人所关心的。

其实，在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

对于买房人来说，这些消息是非常振奋人心的，公寓有机会落户，甚至可以申请学校，更有望公积金贷款，将是大势所趋。

近些年来，政府大力发展租赁市场，公寓利好政策频出，公寓因投资门槛低、还款压力小、收益较高、不受“三限”政策约束等优质属性，受到买房人的追捧。

还款压力有多小呢？以首付40万，贷款10年来算，月供需要约4174.52元，以南京目前最热商圈的公寓月租来看，减去约2800元的收益，每月仅需拿出约1374元便可支付得起一套房子的月供。

纵观全国，核心地段地标旁的公寓价值更高，且非常稀缺，江北核心区热盘领寓A5，紧邻江北第一高楼，占据核心地段，产品加持等优势，更是区域内的佼佼者。

四区交汇，核心中的核心，南京版“陆家嘴”雄起，最近的未来触手可及

扬子江金茂悦·领寓A5，处于江北新区核心区、中央商务区板块，而江北新区是江苏省第一个，全国第13个国家级新区。

江北之于江苏，譬如陆家嘴之于上海，江北新区将是下个十年乃至二十年江苏最具潜力的板块，最近的未来触手可及。

和其他板块不同的是，江北新区肩负使命，史无前例的政治高度和规划起点使得江北未来成为江苏全省的建设高地。

作为华东面向内陆腹地的战略支点，长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇点，长三角辐射中西部地区的综合门户，江北新区直接辐射腹地2省、9市、22县，也是长江经济带“一带一路”国家战略的重要支点。

那么，作为江北新区的重要发展板块，领寓A5所在的中央商务区享受到源源不断的政策红利，举个例子，2019年8月南京自贸区设立，扬子江金茂悦·领寓A5也在南京自贸区范围内，可谓是四区交汇，核心中的核心，未来共享国家级江北新区的发展红利。

因此，领寓A5的地段价值不言而喻，周边配套更是顶级，毫不夸张的说，这里将聚集全江北乃至全南京顶尖资源。

楼盘名称：领寓A5

地址：江北河西群七里河大街与九袱洲路交汇处

项目类型：酒店式公寓

装修情况：精装修

交付时间：2022年9月

开发商：中国金茂

总户数：991户

建筑类别：超高层

绿化率：30%

得房率：72.88%

物业公司：中化金茂物业管理有限公司

物业费：3.5元/㎡/月

销售动态：目前，领寓A5（扬子江金茂悦）在售精装平层公寓房源，均价19000-21000元/㎡，首付34万起，户型面积有34、41、54、58、64、70、91㎡左右，都为3.4米层高的平层，主力户型为36-43㎡，预计2022年9月底交付。

1、商业配套：

地标性建筑的意义非凡，用最简单的形态和最少的笔画来，就可以唤起人们对于它的记忆，就像埃及金字塔、悉尼歌剧院、巴黎埃菲尔铁塔、天坛祈年殿等著名的标志性建筑一样。

对于城市来讲，地标性建筑不仅仅是城市印记，它更能带动城市的商业发展。

未来，江北也将有自己的地标性建筑，即江北第一高楼，绿地金茂国际金融中心，该项目由中国金茂携手绿地集团打造。

从距离上看，领寓A5距离绿地金茂国际金融中心大约500多米，绿地金茂国际金融中心作为江北核心区的地标性建筑，是区域内独一无二的超高层城市综合体。

总高500米，主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米，项目已于去年5月动工建设，预计2025年竣工。

未来，这里将是摩天大楼、世界500强总部、国家甲级商务集群、一站式全球名品中心等世界级标杆。

与此同时，项目旁边还有约480万㎡“江北地下城”，这里将打造成全国规模最大的单体地下空间。

地下空间分为7层，最深处达到48米，相当于10个“新街口”的大小，深度相当于脚下还有一栋18层的建筑，工程之浩大，让人无比惊叹。

此外，周边还汇聚着40万方的华润万象商业（在建中），22万方的东方万汇城，40万方的江北虹悦城（在建中）…

2、生活配套：

为了方便市民，项目周边有市民中心、江北新区图书馆、南京美术馆新馆，鼓楼医院江北国际医院等。

江北新区市民中心已经于今年6月正式启用，整个建筑形如中国古典宝盒，寓意幸福美满，其功能集城市展示、公共服务、市民活动为一体。

江北图书馆：位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧，占地面积29.2亩，总建筑面积7.4万平方米。

定位为国家一级图书馆，集传统阅览与新媒体功能于一体，包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区块，打造成“城市广场”，市民自由活动的公共空间。2017年12月开工，预计2021年建成。

南京美术馆新馆：位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧，北侧与青龙绿带相接，占地面积52.8亩，总建筑面积9.7万平方米。

建设“一馆三中心”，即美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影响艺术中心、艺术品拍卖中心。

鼓楼医院江北国际医院：紧邻江北大道快速路，去年已经正式投入使用。

3、交通配套：

领寓A5是名副其实的四地铁盘，4号线二期日前已经中标，此次中标单位为江苏交通工程投资咨询有限公司。

这就意味着：4号线二期距离开工又近了一步，核心区居民迎来了地铁！

除了地铁4号线二期，还有规划的11号线、13号线和15号线，其中，地铁4号线(规划)二期与地铁13、15号线交汇站滨江站距离项目约680米。

并且，项目距离地铁10号线（已开通）临江站约3公里，通达主城，项目旁还有长江隧道、扬子江隧道、长江大桥以及多条快速路网，未来江北将建设28条过江通路（规划或建设中），公共交通十分便捷。

4、教育资源：

鼓楼幼儿园(江北分园)、南京书人雅居乐幼儿园、南京一中(江北校区高中部）、南京托马斯实验学校、南京晓庄学院顶山实验小学（定向河校区）、南京市公安学校

5、自然景观：

生态环境优越，项目旁边是青龙公园，是江北新区重点打造的大型生态景观工程。

规划为贯穿新区核心区的带状绿地和节点公园，西起老山脚下，东至滨江风光带，全长约7.5公里，未来将镶嵌5座公园。

项目附近还有老山国家森林公园、珍珠泉公园、佛手湖公园、南京青奥体育公园等多个公园。

低总价，绝版小户型，最想买的神盘，入住核心区的绝佳机会来了！

扬子江金茂悦·领寓A5位于综合体组团地块中的A5地块，距离绿地金茂国际金融中心仅隔约500米，名副其实的繁华尽在脚下。

A5地块由1栋100米的公寓主楼和1栋4层商墅组成，公寓总高28层，其中1层为商铺，公寓位于2-28层， 7梯36户的标准层配比设计，约3.4米层高的平层，居住舒适性绝佳。

除了优越的地段优势，领寓A5还有以下三大让人心动的理由。

1、绝版小户型，低总价，低首付，入住江北正核心

作为江北正核心的精装公寓，领寓A5产品定位高端，在户型上，打造34-91㎡多需求面积段产品，为朝南设计，阳光更加充足。

对于买房人来说选择更多，其中34㎡-41㎡的小户型或将成为绝版。

户型图：

年初，南京市规划局《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》发布，其中提到，配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

如此看来，领寓A5的34-41㎡的小户型真的是绝版小户型。

并且，领寓A5的得房率较其他公寓户型高一些，要知道，南京大部分公寓类产品得房率约65%，而领寓A5的得房率高达约72.88%，实用面积更多，实属难得。

目前，领寓A5（扬子江金茂悦）在售精装平层公寓房源，均价19000-21000元/㎡，首付34万起，户型面积有34、41、54、58、64、70、91㎡左右，都为3.4米层高的平层，主力户型为36-43㎡，预计2022年9月底交付。

以最小面积34㎡为例，总价68万起，不限购不限贷，适合被限购人群。

2、品质精装，拎包入住，打造别样云端生活

秉承现代简约的精装风格，热水器、洗衣机、油烟机等家具一应俱全，拎包即可入住。

样板间部分实景欣赏：

3、品牌+物业，为美好生活保驾护航

金茂秉持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高端品质地产定位，恒心打造众多绿色人居高品质项目，筑就了中国金茂强大的品牌内核，品牌影响力有目共睹。

今年3月25日，金茂发布2019年全年业绩报告，报告显示，2019年中国金茂合同销售额达1608.06亿元，同比增长25.63%。

目前，金茂在南京运营多个项目，覆盖南京各大热门板块，包括鱼嘴、江北核心区、大校场等。

值得一提的是，金茂在河西、江北这两个炙手可热的板块同时打造了河西鱼嘴G97综合体项目、和江北天际商业项目，旨在打造南京新地标。

除了品牌，物业的重要性显而易见，极大程度上影响着公寓产品的增值，以至于影响未来公寓的租金。

更何况，领寓A5地处繁华，未来势必会面临商业、人口众多的环境，也就更需要强有力的物业保证，拥有一级资质物业管理企业的金茂物业，势必将为业主的生活保驾护航。

因此，在产品、配套等因素的加持之下，作为江北核心区的心头肉，扬子江金茂悦自带热销基因，是难得的公寓住宅双热销项目。

自首开以来，扬子江金茂悦一直深受买房人青睐，最低中签率甚至达到1%，被购房者称为最想（难）买到的“神盘”。

今年6月23日，扬子江金茂悦加推C6地块的1#、2#共计176套精装房（人才优选房53套），户型为89㎡-138㎡，销许均价31800元/㎡。

首付7成起，验资190万，超9700组买房人报名，开盘当天全部售罄。

9月23日，“神盘”扬子江金茂悦再次发力，加推的是C6地块3、5号楼，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡，共204套精装房源，验资217万，首付八成。

由于领销许非常突然，很多买房人措手不及，这种情况下，仍有近3500组买房人报名，开盘当天全部售罄。

对比之下，领寓A5也毫不逊色，2020年6月-9月领寓A5冠压江北，蝉联销冠，江北流速排名第一。

写在最后：

城市红利不断兑现，区域价值日渐高涨，纵观南京楼市，江北核心区优质楼盘的房价坚挺，成持续走热趋势。

最佳入住核心区的机会已在眼前，绝版小户型，总价68万起，品质精装的领寓A5，不占用购房资格，不限购，不限贷，你绝对不容错过。