文 | 武瑾莹

10月30日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，于当日，碧桂园生活服务及碧桂园物业香港分别与鼎榕环保及One Supreme签订股权转让协议，据此，本集团同意直接及间接收购福建东飞合共60%股权。

公告指出，完成收购事项后，碧桂园服务将直接及间接持有福建东飞合共60%股权，而至诚投资、汇鼎投资及福建东飞将成为碧桂园服务的附属公司，其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。

据观点地产新媒体查阅，福建东飞收购事项代价为3.75亿元。代价乃于计及包括福建东飞所处行业市场现状及未来发展空间、业绩承诺、福建东飞的市值、福建东飞股权转让协议项下股权质押及担保及福建东飞现存管理项目状况等因素后，经公平磋商厘定。

据悉，福建东飞成立于2013年1月，其主营业务涵盖道路清扫保洁、生活垃圾收集运输、垃圾中转站建设运营、河道治理养护、绿化养护及城乡环卫一体化项目投资运营等城乡环境服务全产业链，是福建省内知名的民营环境综合服务商，在全国拥有项目公司数十个，服务团队过万人，各类环卫作业车辆数千辆。

其拥有城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务资质，以及福建省环境卫生作业企业甲级资质。

碧桂园服务表示，收购事项完成后，在集团统筹规划下，福建东飞将与山东满国康洁环卫集团有限公司互利互补，产生规模效应，通过资源分享、业务协同、资整合等方式，把建设生态文明和美丽中国理念融入城市服务全过程，切实美化城市环境，提高人民健康水准。

这是碧桂园服务在10月收购的第二家和环保相关的企业，第一家就是前文提到的山东满国康洁环卫集团有限公司。

10月14日晚间，碧桂园服务公告称，于当日，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港及碧桂园生活服务与木荣资本有限公司、湖州育鑫企业管理合伙企业（有限合伙）、湖州睿隆企业管理合伙企业（有限合伙）、湖州益鑫企业管理合伙企业（有限合伙）、范满国及满国康洁签订股权转让协议，据此买方同意按照股权转让协议的条款收购满国康洁70%股权，最高代价为不多于24.5亿元。

当时公告显示，满国康洁成立于2015年，专业从事城乡环境卫生一体化管理运营服务，其业务覆盖中国20余个省市自治区，在全国率先实施城乡环卫一体化的业务，是昌邑模式的缔造者，其所制定的模式在全国环卫行业推广。

此外，满国康洁也是全国第一家走向国际市场的环卫企业，其成功运营了巴基斯坦卡拉奇市环卫服务项目，与尼泊尔、贝宁、加蓬、巴拿马等10个国家和地区签署了环卫合作、环卫战略合作和环卫框架合作协议。

满国康洁于2019年末的经审核合并净资产价值约为9.05亿元，除税前净利润2.35亿元，除税后净利润1.91亿元。

事实上，碧桂园服务在环卫方面颇有想法。

在收购满国康洁的公告中有这样一条值得注意，截至2027年12月31日，如买方环卫板块未在国内外证券交易所上市的，则买方于一年内（如各方协商一致，可提前实施）收购第四卖方所持有的满国康洁29.01%股权。收购卖方剩余股份的对价不高于45亿元。

按公告所示，买方即碧桂园物业香港及碧桂园生活服务，换而言之，碧桂园服务已经有分拆环卫板块上市的潜在安排，而时间期限目前定在了2027年之前。

为了这一目标，从2020年开始，碧桂园服务开启了在环卫业务上的“狂飙突进”。除了收购相关企业之外，参与一些城市环卫业务的竞标，也是其今年积极推进的方向。

比如，5月，山西省政府采购网披露信息显示，碧桂园生活服务集团股份有限公司中标寿阳县环卫作业市场化运作项目。该标的成交价格为首年3884万元，后续3454万元/每年。服务期限为三年，总服务费约为1.08亿元。

9月30日，碧桂园生活服务集团股份有限公司收获年度第二个环卫一体化项目，成功中标南宁市良庆区市政道路环卫作业服务外包项目。

而对于碧桂园服务此前的收购，野村东方国际证券曾发表报告指出，收购满国康洁是碧桂园服务拓展其城市服务业务的关键举措，管理层期望从长期来看公司的城市服务业务收入超过物业管理服务收入。

“收购满国康洁将进一步加强碧桂园服务在城市服务业务的能力，因为环境卫生是城市服务的重要组成部分。此外，满国康洁现有的客户资源（大多是地方政府）也是一项宝贵的资产。”

事实上，收购福建东飞显然也是相同的布局逻辑。而在报告中也已经清楚指出，这是碧桂园参与城市服务业务的独特方式和路径。