昨天，我们推出的十月南京卖的最好的十大楼盘，反响强烈。

虽然大家嘴上说着“房价太高买不起”，但南京楼市中的热门楼盘依旧一房难求，开盘当天售罄早已不是新鲜事。

今天我们就继续深入探讨一下，仅以河西、江北核心区、大校场、江宁九龙湖板块为例，这些板块的热门项目以高价开场，最终以卖光收尾，成为区域热点。

那么，它们到底有什么样的魔力，让买房人乐意千人陪跑？又能给我们普通买房人什么启示？

苏宁檀悦

作为一代神盘，苏宁檀悦的售罄意料之中。

项目位于新江东板块，苏宁檀悦占据河西的地段，享受着鼓楼的优质教育资源。

从地段上来看，苏宁檀悦位于鼓楼CID和河西CBD的交汇处，行政区属为南京首善之区的鼓楼，而在板块上又属于现代化新城河西。

教育资源上，苏宁檀悦附近有科睿小学（琅小分校）和金陵汇文，金陵汇文这样的名校自然不用多说，那是相当优秀。

商业配套上，苏宁檀悦旁边，就有由10幢摩天商务集群构成的约70万方总部办公集群；有约35万方地标商业，包含约16万方苏宁广场，约11万方商业街区以及约8万方高端配套商业；有南京首家君悦酒店！

并且，从产品来看，作为苏宁旗下最高端产品，苏宁檀悦定位高端，能够满足区域高端改善需求。

项目5000元/㎡的升级装修包标准如下：

①石膏板吊顶、乳胶漆为立邦、多乐士或同档次品牌；

②厨房墙面为陶瓷薄板，品牌为亚细亚、斯米克、蒙娜丽莎或同档次品牌；

③油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、蒸烤一体机为博士或同档次品牌；

④水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌、开关面板、插座为西蒙、罗格朗或同档次品牌；

⑤实木符合地标为圣象、肯迪亚、鑫屋或同档次品牌；

⑥卫生间台盆为劳芬或同档次品牌；

⑦智能座便器、浴缸为唯宝、杜拉维特或同档次品牌；

⑧浴缸龙头、花洒为汉斯格雅、高仪或同档次品牌；

⑨台盆水龙头为捷仕或同档次品牌；

⑩中央空调为大金或同档次品牌、壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌、新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌.

除此之外，项目的一二手房倒挂显著！尤其在限价的形势下，倒挂的诱惑还是非常大的。

目前，苏宁睿城的二手房挂牌均价已经高达65386元/㎡，最高成交价突破7.3万/㎡。限价5万/㎡的新房，谁不想买？！

金隅紫京云筑

金隅紫京云筑，首开交上了一份满分答卷。

10月23日，金隅紫京云筑领到01、03、04三栋楼共292套精装房源销许！面积120㎡、140㎡、170㎡！均价3.82万/㎡，部分房源的价格破了4万/㎡，让不少买房人深感诧异。

何况，金隅紫京日光，首开售罄。

其实，金隅紫京云筑的日光很好理解，大家似乎都忽视了一个问题，那就是低估了江宁改善群体的购房实力，以及九龙湖板块新房的稀缺，尤其还是现房。

众所周知，九龙湖板块“房荒”已久，新房的供应远远满足不了市场需求，已近3年没有推出过新房。

目前，在售的除了金隅紫京云筑外，还有未上市的有弘阳悦禧苑，再想找出其他项目，难上加难。

此外，作为江宁难得的宜居板块，金隅紫京云筑的地段、配套都十分难得。

金隅紫京云筑占据九龙湖，可谓是集中心地段、黄金双地铁、稀缺一线湖景资于一体，周边资源荟聚，配套醇熟。

交通配套方面，项目周边3号线（已运营）、5号线（建设中，预计2022年通车）双线汇聚，距超级换乘站诚信大道地铁站3C口约200米。

四纵四横交通网，将军大道、宁宣高速、双龙大道、竹山路、胜太路、天元中路、诚信大道、吉印大道，通达全城。

商业配套相对完善，除了自持的商业，项目周边大型商业配套林立，景枫KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城、百家湖1912、红星美凯龙、九龙湖商业中心（建设中）等9大商业体环绕。

教育资源丰富，项目周边长亭街亭街初中和小学（规划中）、临江高级中学、清水亭学校、南师附中江宁分校等十余所名校林立。

人文氛围浓厚，项目周边东南大学九龙湖校区、南京航空航天大学等高校环伺。

除了周边配套给力，在产品打造上，项目定位为高端改善盘。户型面积段为120-170㎡，精装现房交付。稀有的一梯一户设计，保有业主归家私密性、安全性。住宅全部层高3.1米，尺度感更好，南向约40%窗墙比拓展受光面。

区域内品牌房企二手房如朗诗玲珑屿、新城玖龙湖、万科金域蓝湾、万科翡翠公园、保利中央公园、银城千花溪等，10月挂牌均价在3.7-4万/㎡之间，其中九龙湖片区万科翡翠公园、新城玖龙湖等多盘部分房源房价突破4万/㎡。

9月，新城玖龙湖成交了一套二手房，均价达到了4.1万/㎡，这还是卖家净得价，如果算上税费和中介费，买家到手价约4.3万/㎡！

启迪水木滨江

启迪水木滨江的售罄，给江北核心区又加了一把火。

追溯启迪水木滨江的日光原因，和地段、倒挂、周边配套等有很大的关系，核心区隧道口的优势，加上附近正荣润江城逆天的成交价，成熟的居住氛围等，都给项目带来了一定的热度。

地段上，启迪水木滨江和正荣润江城一样，位于江北核心区&中央商务区的隧道口片区，双区叠加的地段让启迪优势更加明显。

交通出行方面，启迪水木滨江紧邻长江隧道口，两者之间相距仅约500米，项目还紧靠地铁10号线临江站，出行条件十分优越。并且，周边还规划有地铁11、15号线以及汉中西路过江隧道。

教育资源方面，与项目一街之隔便是南京一中江北分校，当然具体学区要等交付后教育局划分官宣，项目自配一所12班制幼儿园，目前正在建设当中。

二手房市场行情方面，目前江北核心区内的正荣润江城，二手房挂牌均价为42400元/㎡，最高成交价接近5.1万/㎡，倒挂超1万/㎡。

冲着倒挂去抢购的不在少数，只是需要注意的是，启迪水木滨江对面的润江城和雅居乐滨江国际的二手房成交较高，是由于各自特殊的属性。

润江城得房率高，雅居乐滨江国际是早期核心区的豪宅，未来二手房成交方面，一定会存在不同的分级。

云澜尚府

作为南部新城板块唯一一个需要首付8成、验资300万的的楼盘，云澜尚府作为科技豪宅，这次首开赚足了眼球。

项目首开1、8号楼房源，约256套房源，户型建筑面积约为143㎡、168㎡和188㎡，全装修均价44780元/㎡，开盘当天售罄。

地段方面，云澜尚府处于大校场板块核心地段，大校场作为主城的重要功能板块，规划起点高、定位高，是未来一段时间内南京主城主力供地区域。

产品方面，定位为大校场板块的高端改善豪宅。

作为五恒科技住宅的云澜尚府，标准跟河西金茂府一样：地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风、同层排水、抗霾除尘、外墙保温、节能外窗等等，实现小区全人车分流、五星级酒店式落客大堂、步入式大堂、280 米的超长景观轴线、下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、800 米健身环道、会所泳池

得益于大校场板块的发展，未来项目的周边配套较为完善。

轨道交通方面，南部新城规划有6条地铁线路，其中地铁3号线已建成，地铁5、6号线在建，地铁10号线二期预计年底开工。

教育资源方面，南部新城核心区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。其中，南京外国语学校的本部将搬迁至南部新城，夹岗学校项目计划2021年秋季招生运行。

 

写在最后：

其实，梳理上述畅销楼盘的时候，大家或许已经有发现，个别板块、个别楼盘价格的上涨，甚至出现了新高，乃至出现了日光，都悄悄释放出一种信号，核心地段的优质产品压根不愁卖，买房人的接受度还是非常高的。

对于不考虑预算限制的买房人而言，核心地段越贵的房子，可能越有价值，买入不亏。

对于刚需来说，则无需考虑太多，抓住自己买房需求中最关键的点，趁早上车为上。