11月9日，西安市发展与改革委员会、西安市住房和城乡建设局、西安市市场监督管理局发布关于印发 《西安市物业服务收费管理办法》的通知（一下简称《市办法》、《办法》）。

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》《陕西省定价目录》及《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规，结合我市实际，我们制定了《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费政府指导价标准，经市政府第19次常务会审议通过。本《办法》自2021年1月1日起执行，有效期5年。

据《西安市物业服务收费管理办法》政策解读中显示，现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米 1.50 元，二级 1.20 元，三级 0.90 元，等外 0.70 元；多层一级 0.45 元，二级 0.40 元，三级 0.35 元，等外 0.30 元（多层住宅按省定基准价可上浮 40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。

调整后，高层一级服务每月每平方米 2.2 元，二级服务 1.9元，三级服务 1.5 元，等外服务 1.2 元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中,与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费 0.18 元/平米•月、电梯费 0.32 元/平米•月），高层住宅物业费平均涨幅 7.2%，多层住宅物业费平均涨幅 18.5%，高层住宅物业费标准在全国 15个副省级城市排名第 11 位，多层住宅排名 15 位。

针对停车服务费过高的问题，在前期调研和成本调查基础上，结合征求意见建议情况，住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类 80 元/车位·月、二类 60 元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为 60 元/车位·月。

调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低 46.7%，二类降低 53.8%，露天降低 25%。

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