文 | 丸子君

今年以来，光明、沙井作为西部新兴区，几乎吸引了全市购房者的目光，练就了一个又一个”日光盘“。

但细看之下，这两个片区目前的发展进程都较为一般，城市面貌相对落后，也缺乏成熟配套，相信吸引购房者的更多是”未来“的概念。

而最近，深圳有这么一个片区，片区城市面貌较好，新盘有热度，但又不至于哄抢的地步，未来发展也分外看好——这就是西丽。

西丽中心区规划出炉，未来长这样！

近日，深圳市规划和自然资源局发布了《关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告》，将西丽中心区未来发展的蓝图展开在大众面前。

根据规划，“西丽中心区”指的是沙河西路以西，茶光路、广深高速公路以北、隆昌路、留仙洞村以东，西丽水库、石岩－铁岗水库“二级水源保护线”以南所围合的区域，总用地面积为696.3公顷。

从地图上看，这个片区即留仙洞站周边，目前工业和教育功能突出——

包含了TCL科学国际e城、西丽中兴通讯工业园、西丽工业区等产业园，也包含了深圳实验学校（高中部）、深圳职业技术学院、深圳市第二高级中学等多所学校，而住宅则只有万科云城一个大型小区，其他多是城中村。

根据规划，这个片区未来将建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心，同时是南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区，未来规划居住人口14.1万人，规划产业就业人口20万人。

仔细观察法定图则，可以看到：

黄色的居住用地多集中在片区东部；

红色的商业用地则分布在中部和东部；

粉色的新型产业用地和少量棕色的产业用地则分别在中南部和边缘地区。

因此，片区未来除了继续以产业和教育功能为主外，也会进一步凸显居住功能，不会再只有万科云城孤零零的一个楼盘。

6大总部基地一，15分钟生活圈

事实上，说起西丽，大家以往的印象大概是“南山的郊区”。

但在深圳公布了6大总部基地的规划之后，相信不少人对西丽的未来多了一分期待，因为这里将形成留仙洞战略性新兴产业总部基地。而这个总部基地正是坐落于西丽中心片区的中南部。

或许是为了配合总部基地的发展，西丽才特地打造一个宜业宜居的中心片区。根据深圳房地产信息网的统计，未来片区的居住配套将非常丰富：

教育：幼儿园7所，小学3所，九年一贯制学校3所，初中1所，普通高中2所；

医疗：社康9个，老人日间照料中心7个，综合医院增加1000个床位以上；

文体中心：图书馆2个、影剧院1个，游泳池1个，社区体验活动场地12个，社区停车场19个。

而交通方面，片区目前有5号线和7号线经过，站点有西丽站、留仙洞站、西丽站、茶光站；在建的13号线，还将带来石鼓站、留仙洞站；未来，规划有15号线、27号线和29号线。

这意味着片区未来将有6条地铁经过，带来更便利的交通网络。

规划表明，这些生活和交通配套，将让片区形成15分钟社区生活圈——在15分钟步行距离内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，也让片区的宜居指数大大提升。

规划看好，新盘却难以“日光”？

大家都知道，近几个月深圳入市的新盘数量众多，西丽也贡献了两个新盘——远洋天著、深铁阅山境花园。

说起来，这两个盘的关注度并不低。

远洋天著为地铁口盘，又是“打新”盘，关注度非常高。不过，一期在9月底入市时，推出571套房源，均价8.38万元/平方米，吸引了1228人参与认筹，但最终弃选率过高，没能实现“日光”。好在一个月后入市的二期项目顺利”日光“，挽回了西丽的颜面。

而配建了深大外国语中学的深铁阅山境花园，在10月底入市时，认筹711批客户，还不及房源数量864套多，等于认筹即可买到房源。

这样的热度远远比不上光明，甚至比不上沙井。

在“一路向西”的说法之下，光明有科学城，宝安也有大空港和会展中心等，但西丽也有留仙洞总部基地和西丽高铁枢纽站，未来发展前景也必然是不错的。

那么为什么新盘却没能“日光”呢？

首先，西丽的新房上车门槛较高。比起超过8万元/平方米的备案均价，光明、沙井“5字头”的价格，上车门槛更低，受众也更多。

并且，今年同样在“8字头”左右的新盘也不少。如红山的龙光玖悦台、上塘的中城宴华府、尖岗山的越秀和樾府、宝中的招商臻府等等。有充足资金的购房者还会考虑等待“打新王者”润玺和龙光前海天境花园。

而从周边环境来看，比起居住配套完善的宝中和红山-上塘一带，西丽的配套情况并不占优；而考虑倒挂空间和未来发展，宝中和前海也更受欢迎，所以西丽面临的竞争非常大。

不过，未来西丽的产业和各类配套将逐步落地，相信人们会越来越多地把目光落在这个山清水秀的地方。

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