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重庆融创桃花源:或将成为一座收藏级“孤品”

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重庆融创桃花源:或将成为一座收藏级“孤品”

西南首座桃花源,亮剑了!

文 | 潘永堂

千呼万唤,重庆融创桃花源,终于亮相了!

老潘是桃花源迷。

过去7年间,老潘看过苏州桃花源3次,季节气候不同,美也大有不同。随后,又品鉴了身在国际大都市的上海融创桃花源……近日,老潘走进西南首座桃花源,再次被惊艳到了。

应该说,融创每一座桃花源,都美得动人心魄!

但也如融创西南区域集团副总裁兼重庆地产总经理李景申所言:

能超越桃花源的,只有下一座桃花源!

重庆融创桃花源入口处

Part1 桃花源的DNA

何为桃花源?

应该说,业界对桃花源认知是有局限的。

不就是一个新中式标杆产品吗?

不就是有庭有院、有天有地、有山有水吗?

这样的理解,正确但却肤浅。

在老潘看来,桃花源早已超越地产范畴。

首先,它是人居艺术品。准确的说,桃花源是集“哲学、美学、文学、绘画、建筑、工艺”等众多学术领域于一体的人居艺术品。

一座桃花源,园林三千年!

这也难怪“中国收藏界第一人”马未都先生这样盛赞融创桃花源:“人间仙境,不过如此!”

重庆融创桃花源实景图

其次,它是中式美学标杆。

桃花源,是一种“山水中国画”的人居写意。

之所以融创桃花源比大多新中式产品更好看、更耐看,根本原因在于桃花源有灵魂。而中式的灵魂与意境,也是非物质文化遗产“香山帮”匠人所强调的美学标准。

重庆融创桃花源实景图

其三,桃花源代表了中国人居的一种终极范式!

每个中国人心中都有一座桃花源!

桃花源生活方式核心是庭院生活,精髓在于园林!

而中国园林经历了3000多年的发展,融合中国儒家、道家、佛家等文化,形成了“本于自然又高于自然、人与自然和谐共生”的造园哲学。

于是,中国人把对自然的敬意、对生活的理解,通过园林营造方式体现出来,最终展现出一种恬淡安静、超凡脱俗的生活境界与情趣。

重庆融创桃花源入户将军门

Part2 从江南到西南

说起重庆融创桃花源,你可能会好奇:

原本的江南园林,为何到西南?

的确,苏州,古今皆为富庶之地,气候适宜,也因此产生了无数文人雅士、仕宦巨贾。正是在这种富足安宁之地,孕育了中国古典园林艺术的极致作品——比如拙政园、网师园、寄畅园等经典苏州园林。

重庆融创桃花源实景图

但这一次,桃花源为何走向西南?

核心底层逻辑就在于——桃花源,不仅仅是江南的桃花源,更是中国的桃花源,还是世界的桃花源。

桃花源的价值,本就是一种普世价值!

桃花源是国人一个共同共通的生活愿景!

桃花源充分体现中国人对自然山水的情感和依恋,体现在“缩千里江山于方寸之间”,在小空间中创造出“虽由人作,宛自天开”的唯美山水意境。这种强调人与自然和谐共生、强调建筑艺术与美学的追求,是不分地域的。

比如在中国,古代皇家也留恋江南园林之美,因此也将苏州园林搬进北方颐和园之中。同样,在美国纽约大都会博物馆,以苏州园林为样本的常设“明轩”展厅,如同东方瑰宝,惊艳了全球游客。

Part3 诞生记

问题也来了,既然苏州园林之美是普世的,是国人共爱,那么为何古代几千年没有进入西南?

事实上,老潘考察过,千年岭南园林,其实很多也是师法苏州园林。

重庆融创桃花源实景图

而在西南,苏州园林相对罕见,原因就在于古代秦汉至清朝,蜀道之难难于上青天,而建造中式园林所需的太湖石、稀缺木材等,运输非常困难!

但如今不同了。

当下中国交通物流发达,即便是几十吨重石头也能从千里之外的江南、广西等轻松吊装,顺利运到重庆,地利已经便捷。

同时,类似经典园林不可能在乱世中产生。而当下中国正处于一个国富民强时代,而桃花源所在的重庆西永,历经千年宁静富足,原本就是一所世外桃源,无战火,无动荡。正如前重庆三峡博物馆馆长王川平所言:“重庆历代的攻防战,以攻二郎关,佛图关等要隘为先,而西永一带(重庆融创桃花源所在地)地势平缓,无天险可守,一直非兵家必争之地,故而宁静。”

天时地利已经齐备,在人和范畴,融创在桃花源产品力的驾驭也轻车熟路。

重庆融创桃花源实景图

融创进入重庆17年,用过硬产品力杀出一条血路,规模一路攀升、稳居重庆销冠多年的同时,也输出一个又一个轰动重庆的高端人居作品,比如过去的融创玖玺台、国宾壹号院,以及这两年的融创重庆的八大高端作品……以至于在重庆500万以上的豪宅销售,一半出之融创!

延承桃花源纯正血统

又立足重庆本土特色

这一次,作为西南首座桃花源,重庆融创桃花源,一亮相就惊艳了大西南!

Part4 重庆融创桃花源的“创新力”

更大的问题也来了,相对苏州桃花源、上海桃花源这些本就登峰造极的中式产品,也相对全国其他新中式经典项目

重庆融创桃花源,有何创新和迭代?

对此,老潘总结为5大超越与创新!

超越1:最大中央庭院

桃花源最精华的就是园林,

而园林最精华的是“中心庭院”!

庭院生活是最宝贵的,庭院设计在今天好房子范畴和限墅令之下,堪称“奢侈级”存在!

相对苏桃和上桃,重庆融创桃花源最大的特点,是中心庭院面积是融创所有桃花源项目中最大。

首先,相对苏州桃花源中心园林1500平米,上海桃花源1800平米,重庆融创桃花源将中心庭院面积一下拉升到2189平米。

重庆融创桃花源中心庭院

为何能推出2189平米的中心庭院?

一则重庆融创桃花源所在地块处于融创文旅城最中心位置,地块容积率只有罕见0.45,低于苏桃的0.5,上桃的0.65,整体仅规划了81栋桃花源。

二则融创更舍得将更多公共庭院让利给业主。按照常规,本可以多增添几栋桃花源获得更多货值,但李景申表示:“桃花源的选择和很多设计,都是一次对生意的反叛,我们更在意为重庆打造一个好作品。”

融创西南区域集团副总裁兼重庆地产总经理李景申

其次,0.45超低容积率的优势,在空间尺度上为建筑师提供了巨大发挥空间,即中心庭院面积足够大,能发挥的空间层次就越丰富,景观组合就越多元,能还原的山水结构越完整!

比如重庆融创桃花源仅仅水池面积就多达540㎡,中式园林以水为灵气,540平米水池喂养了无数鲤锦,这让整个园林“活”起来了,动静结合,同时,鲤锦寓意美好,在中国象征富贵吉祥和鲤鱼跃龙门的好风水。

其三,好比一盘围棋,围棋因眼而活。2189平米的中心庭院在整个桃花源总体规划中就好比“一个呼吸眼”,即承载建筑与自然山水之间的呼吸眼,成为业主户外活动的核心所在。

融创强调:“中式园林的大小不仅仅是它的面积绝对值,也在于游览路线的设置,观赏内容的丰富性就能带给人不同的视觉和内心感受。那些高高低低的假山、亭台楼阁榭、流水组成多重空间,相互渗透、穿插,互为对景、借景,无形中极大增强了桃花源游览的趣味与审美。”

在偌大的重庆融创桃花源中心庭院,移步换景,一步一景,每一步皆如画如诗,动人心魄!

超越2:开创性“一房一园”

俗话说

房子再大,不过一种生活

世界再大,不过一座院子

的确,家中有院,是都市人的梦想。尤其在当下繁杂的世界中,如果你能在繁华都市中拥有一个院落,可以感受四季变化、亲近自然,就已是一种奢享生活。

重庆融创桃花源院落实景图

谈及院落,哪怕当下市面上别墅、联排、合院,很多都是一个中心庭院和一两个露台,很多联排中间位宅院已经分离,而院落味道也因为货值最大化被压缩得厉害。但重庆融创桃花源却反向上演了震撼的“一房一园”新居住格局。

这种罕见设计,融创设计团队称之为第三代流动院落。

何为“一房一园”?

即在重庆融创桃花源,无论是主卧、老人房、客厅、餐厅,每去到一个房间,都会先经过一个院子。特别是一楼的家庭厅,三面都开窗,三面有院子。

应该说,要做到如此格局,面积段大多要在700平米以上,而重庆桃花源所有户型面积都被约束在280~400平米,在这样一个面积段上做出“一房一园”的创新格局,在西南甚至全国都是少见的。

重庆融创桃花源院落实景图

一房一园、户户有院之后,家中每个人都是“先入院后入房”。

即每进入一个室内空间都会经过一个专属园林空间,这就好比真正住在江南园林里,可以在自己卧室旁就拥有一方与天地亲密对话的场所,这就是“宅院合一”!

超越3:中庭四水归堂

四水归堂,通俗的说是一种“天井”,建筑的屋檐四面围合,这也被许多专家形象的称为“会呼吸的房子”。

重庆融创桃花源四水归堂设计

天井的存在一方面完善了建筑中的通风、采光、安防的功能,比如四周高墙遮住了直射的阳光,把热浪挡起来在墙外,冷空气从地面进入,暖空气在空中跑掉,自动调节了气温。另一方面,天井和“财禄”相关,天降雨露与财气聚拢,四水归堂因屋顶内侧坡雨水从四面流入天井,寓意水聚天心,也象征着居家为福地所在,可以“聚水、聚财、聚福气”!

但在现实中,许多中式建筑都是在公共区位设计四水归堂,融创重庆桃花源用足了四水归堂。

主轴中心庭院的四水归堂

即一方面在主轴中心庭院设计了四水归堂的归家仪式感,另一方面,在回到家中的中庭也采用了四水归堂的设计,这堪称整个宅子的灵魂所在,真正天地合一,使天、地、建筑在空间中融为一体。

超越4:更大玻璃窗面,引景入户

这是一个讲究赏心悦目的时代。

当从房子里望出去的时候,风景的好坏某种程度上决定了业主心情的好坏!

而住在城市高层建筑,一眼望出去,往往满眼都是钢筋水泥的灰色视野,这很“不自然”!

但在低密别墅中,尤其是中心院落醉人景观如何能最大化引景入户?这也是提升居住幸福度和心情愉悦度的关键。

基于此,融创在桃花源建筑外立面费劲了心思,相对苏桃而言,重桃采用了更多大尺寸的落地门窗设计,这样的好处在于最大化的引景入户,让整个室内空间一方面可以获得更多采光通透感,充分考虑观景,借景,增加人对于室外园林的景观参与性,既赏心又悦目。

更大玻璃窗面:引景入户,宅院一体

超越5:界面切换,鲜明归家仪式

归家不仅有仪式感,更要有一种回归的归属感。

这背后,重庆桃花源煞费苦心。

第一, 融创注重城市到归家的界面转化,即以高大的照壁界定空间转换及桃花源的入口仪式感,彰显尊贵典雅的同时,也实现了业主从城市界面回到温暖家园的视野和心情切换。比如两棵精挑细选的日本黑松价值百万,在入口对仗工整,枝繁叶茂。彰显桃花源的内敛稳重及豪门尊崇。

第二, 融创选择临河景观道路作为总入口方向,进入大宅府院,通过照壁、前院、门厅、耳房、水苑,到达中心的公共园林庭院,不知不觉就完成了从城市功能界面到归家生活界面的心理转换。事实上,整体建筑形成空间的围合感,很聚气,而广场作为主入口空间,大开大合仪式感强烈,为烘托整场气氛,景观布置陪衬建筑的雄浑大气。

重庆融创桃花源高大照壁界定空间转换

第三,有了界面转化之后,落客厅也是桃花源系产品标志性入口形象。

为此,重庆融创桃花源设计了攒尖顶落客亭。“攒尖顶”是中国古建筑中等级形式很高的中屋顶形式,在故宫与坛庙中大量运用,这也反映了桃花源的尊贵感。

Part 5 只定制,不复制

从苏州桃花源、上海桃花源到重庆融创桃花源,每一座桃花源都是独一无二,如何做到的?

核心在于融创都在深度挖掘在地特色,设计上奉行了立足城市和地脉“只定制、不复制”的原则。

比如苏州融创桃花源在苏州风景秀丽的金鸡湖边,输出了“园中有房、房中有院”以及房院山水和谐共的惊艳人居,自此奠定桃花源产品的高起点,高门槛,被外媒称为“来自中国的最美私宅”;

比如上海桃花源坐拥国际都市繁华处,在园内打造出“虽有人工,宛若天开”的惊艳24节气组团园林。

如今重庆融创桃花源的所在,城市地脉、文脉源远流长:包括唐代飞雪寺,宋代流杯池,清代古桥以及流淌了千年的河水等。而重庆融创桃花源项目,坐拥文旅城板块内最低密地块,也具体打造市场领导与标杆型高端别墅基础。

基于地块容积率只有0.45的先天优势,重庆融创桃花源最大化发挥空间感、尺度感,2189平米桃花源系最大的中心庭院空间,让游园观赏者大为惊叹。相对而言,重庆融创桃花源是格局最大、中轴仪式感最强、最气派的桃花源中心庭院。

每个城市都有自己独特性格和气质

重庆这座山水之城,其空间感、立体感、伸缩感在全中国都是独一无二的。所以重庆桃花源在设计上保留了山体、山地的特征,按照传世大宅目标去设计,在空间序列、归家动线、多院体系、建筑形制等方面都做到了独一无二。

比如除了最大中心庭院外,重庆桃花源还做了分级定制的春、夏、秋、冬4大组团创新设计,即春园的紫气东来,夏园的夏木繁荫、秋园的秋波致爽、冬园的飞雪藏舟,每个园林呈现出风格迥异的风情气韵。

这种分组团、分级定制的做法,在重庆、乃至在全国地产业内也很少见。

同样,在最大化打磨苏州园林精髓的同时,融创在园林植物选配上也尽量融入了重庆当地植物,没有完全照搬江南植物。同时考虑到地域人文特色,在漏花窗、雕梁画栋、纹饰图案等细节上更加突出色彩感和画面感,以此契合重庆人热情、奔放、开朗的性格特质。

Part 6  慢功夫、80%纯手工

做中式,只有少数开发商敢于尝试;

做桃花源量级的中式,唯有极少数敢于挑战!

调研中,研发建造团队告诉老潘:“今天融创对桃花源产品力营造最大的敌人不是别人,而是自己,唯有不断超越自己,才能让融创桃花源持续超越。”

为何这样说?

首先,最大的难度在于桃花源80%是通过手工完成,这与劳斯莱斯、宾利等奢侈大牌基本用手工是一脉相承。

比如苏州融创桃花源就耗时8年、依靠200名匠人打造而成,因此被誉为“东方瑰宝”!

融创每座桃花源都来之不易,是作品,更是收藏品。

  • 每座融创桃花源平均耗费4年打磨,10个月规划设计,36个月施工建设;
  • 匠人平均年龄超过60岁,拥有至少20年惊艳的国家非物质文化传人;
  •  融合100余种古典园林元素;
  • 花街铺地,2位匠人,3天才能拼出1平方的精致花街。
  • 苏州园林“美人靠”工艺几近失传,建造难度极大,仅一个美人靠就需要毕5位匠人之合力才能完成。

其次,造桃花源,首要难度是人。

桃花源的营造不仅依赖手工,而且依赖都是逐渐断层的类似香山帮“国匠”。

比如桃花源的设计方案,不是一般施工方可以承接的,因为中式建筑细节很多维度,比如木作、瓦作、石作、花窗、门头在图纸上没法绘图,只能靠香山帮老匠人自己用手做,一轮轮反复磨合,直至最终惊艳效果。

其三,桃花源选材非常苛刻,可谓“树取一枝,石取一角,一石一木皆取之山川精华”。

哪怕花园一条看似寻常桃源小径的铺地,香山帮匠人都必须一块块细挑,精选鹅卵石、青砖、石材等数十种优质材料,以中性色为基调,辅以少量装饰性花纹,严格控制在长4-5cm、宽2-3cm,再经过特级抛光,定制加工而成。

比如在桃花源用到很多的小青瓦,香山帮匠人对其形态、质地要求很高,因此小青瓦淘汰率也极高,一车青瓦中,往往“过关率不足50%”。

重庆融创桃花源的小青瓦

除了80%的纯手工之外,更顶层设计的项目定位,融创反复研究打磨了近1年,而后整体产品研究又花费足足1年多,调整了几十个版本,整个桃花源项目从最初的概念诞生到真正呈现,花费了将近3年多时间。

这很难得——因为这是融创在本就打造重庆50%高端项目产品力前提下,还如此花费“慢功夫”、“长周期”就,更加难能可贵。

由此也可以看出,这是重庆融创对于桃花源这个收藏品打造的敬畏和耐心!

Part7 三大绝唱

在访谈和实地踏勘重庆桃花源背后营造故事后,老潘越来越感觉

融创重庆桃花源,或将成为一座孤品!

理由有三:土地绝唱、匠人绝唱、石材绝唱。

首先是匠人的稀缺,独门工艺手法即将失传。重庆桃花源盛邀香山帮众多大师级传人亲自出山,一砖一瓦、一草一木皆由“世界非物质文化遗产”继承人亲手打造,国匠平均年龄在 60 多岁,这在中国已属罕见。

从屋面的每一片瓦到每一根木头,到地面铺装的每一粒石子,都是拥有几十年丰富经验的老工匠,辛辛苦苦一点一滴打磨出来的,比如花街铺地是苏州园林独有的繁复美学,当你看见许多60岁老工匠躬身工地细雕慢琢,看到这样一个靠纯手工集体打造出来的大型园林,就会不由自主惊叹,这才是世界上真正的奢侈品!

花街铺地是苏州园林独有繁复美学

随着香山帮匠人的逐渐断层和老去,以后想再请到这么一群匠人大师,用纯手工去做这样一个园林,可能性越来越小。

其次,土地绝唱。

不是所有豪宅都能成为经典。

未来的经典人居只有在少数城市、少数区域、少数稀缺资源集萃的区位出现。

但在限墅令和中国城市化每年1%增长的大时代背景下,城市容积率都在持续提升,而同时拥有极低容积率、高端酒店集群和丰富地脉文脉资源的土地,恐怕再难寻觅。

其三,石材绝唱。

对江南园林而言,湖石为最主要材料、用料极大,可以用于驳岸、花坛、点石、堆山、立峰,乃江南园林叠山理水的精髓所在,这湖石,来自太湖的太湖石最具神韵,但可惜的是,如今真正太湖石已很难寻觅。

太湖石:中国古代著名的四大玩石之一

太湖石,本是中国古代著名的四大玩石、奇石之一,因盛产出于太湖地区而古今闻名,形状各异,姿态万千,具有很高的艺术价值、观赏性,时过境迁,目前市场上太湖石资源日臻稀缺,物以稀为贵,太湖石已濒临“千金难买”境地。

三大绝唱之后,重庆融创桃花源,或将成为一座收藏孤品!

小结

重庆融创桃花源建成之后,一定会吸引那些真正懂得生活,懂得家族精神传承的顶豪人群。

因为这样的传世大宅,既满足了精神上的归隐,又兼顾了物质上的享受,并高度凝练了中国传统文化的力量。

但文末老潘也提醒,好房子是“养”出来的!

未来交付的重庆融创桃花源,其实只是一个“半成品”,也未到它最极致的时刻,园林本就是一个生命体,它也需要业主精心培养,让它在美好时光中完美绽放。

这也是常人难以企及的林下之乐!

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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重庆融创桃花源:或将成为一座收藏级“孤品”

西南首座桃花源,亮剑了!

文 | 潘永堂

千呼万唤,重庆融创桃花源,终于亮相了!

老潘是桃花源迷。

过去7年间,老潘看过苏州桃花源3次,季节气候不同,美也大有不同。随后,又品鉴了身在国际大都市的上海融创桃花源……近日,老潘走进西南首座桃花源,再次被惊艳到了。

应该说,融创每一座桃花源,都美得动人心魄!

但也如融创西南区域集团副总裁兼重庆地产总经理李景申所言:

能超越桃花源的,只有下一座桃花源!

重庆融创桃花源入口处

Part1 桃花源的DNA

何为桃花源?

应该说,业界对桃花源认知是有局限的。

不就是一个新中式标杆产品吗?

不就是有庭有院、有天有地、有山有水吗?

这样的理解,正确但却肤浅。

在老潘看来,桃花源早已超越地产范畴。

首先,它是人居艺术品。准确的说,桃花源是集“哲学、美学、文学、绘画、建筑、工艺”等众多学术领域于一体的人居艺术品。

一座桃花源,园林三千年!

这也难怪“中国收藏界第一人”马未都先生这样盛赞融创桃花源:“人间仙境,不过如此!”

重庆融创桃花源实景图

其次,它是中式美学标杆。

桃花源,是一种“山水中国画”的人居写意。

之所以融创桃花源比大多新中式产品更好看、更耐看,根本原因在于桃花源有灵魂。而中式的灵魂与意境,也是非物质文化遗产“香山帮”匠人所强调的美学标准。

重庆融创桃花源实景图

其三,桃花源代表了中国人居的一种终极范式!

每个中国人心中都有一座桃花源!

桃花源生活方式核心是庭院生活,精髓在于园林!

而中国园林经历了3000多年的发展,融合中国儒家、道家、佛家等文化,形成了“本于自然又高于自然、人与自然和谐共生”的造园哲学。

于是,中国人把对自然的敬意、对生活的理解,通过园林营造方式体现出来,最终展现出一种恬淡安静、超凡脱俗的生活境界与情趣。

重庆融创桃花源入户将军门

Part2 从江南到西南

说起重庆融创桃花源,你可能会好奇:

原本的江南园林,为何到西南?

的确,苏州,古今皆为富庶之地,气候适宜,也因此产生了无数文人雅士、仕宦巨贾。正是在这种富足安宁之地,孕育了中国古典园林艺术的极致作品——比如拙政园、网师园、寄畅园等经典苏州园林。

重庆融创桃花源实景图

但这一次,桃花源为何走向西南?

核心底层逻辑就在于——桃花源,不仅仅是江南的桃花源,更是中国的桃花源,还是世界的桃花源。

桃花源的价值,本就是一种普世价值!

桃花源是国人一个共同共通的生活愿景!

桃花源充分体现中国人对自然山水的情感和依恋,体现在“缩千里江山于方寸之间”,在小空间中创造出“虽由人作,宛自天开”的唯美山水意境。这种强调人与自然和谐共生、强调建筑艺术与美学的追求,是不分地域的。

比如在中国,古代皇家也留恋江南园林之美,因此也将苏州园林搬进北方颐和园之中。同样,在美国纽约大都会博物馆,以苏州园林为样本的常设“明轩”展厅,如同东方瑰宝,惊艳了全球游客。

Part3 诞生记

问题也来了,既然苏州园林之美是普世的,是国人共爱,那么为何古代几千年没有进入西南?

事实上,老潘考察过,千年岭南园林,其实很多也是师法苏州园林。

重庆融创桃花源实景图

而在西南,苏州园林相对罕见,原因就在于古代秦汉至清朝,蜀道之难难于上青天,而建造中式园林所需的太湖石、稀缺木材等,运输非常困难!

但如今不同了。

当下中国交通物流发达,即便是几十吨重石头也能从千里之外的江南、广西等轻松吊装,顺利运到重庆,地利已经便捷。

同时,类似经典园林不可能在乱世中产生。而当下中国正处于一个国富民强时代,而桃花源所在的重庆西永,历经千年宁静富足,原本就是一所世外桃源,无战火,无动荡。正如前重庆三峡博物馆馆长王川平所言:“重庆历代的攻防战,以攻二郎关,佛图关等要隘为先,而西永一带(重庆融创桃花源所在地)地势平缓,无天险可守,一直非兵家必争之地,故而宁静。”

天时地利已经齐备,在人和范畴,融创在桃花源产品力的驾驭也轻车熟路。

重庆融创桃花源实景图

融创进入重庆17年,用过硬产品力杀出一条血路,规模一路攀升、稳居重庆销冠多年的同时,也输出一个又一个轰动重庆的高端人居作品,比如过去的融创玖玺台、国宾壹号院,以及这两年的融创重庆的八大高端作品……以至于在重庆500万以上的豪宅销售,一半出之融创!

延承桃花源纯正血统

又立足重庆本土特色

这一次,作为西南首座桃花源,重庆融创桃花源,一亮相就惊艳了大西南!

Part4 重庆融创桃花源的“创新力”

更大的问题也来了,相对苏州桃花源、上海桃花源这些本就登峰造极的中式产品,也相对全国其他新中式经典项目

重庆融创桃花源,有何创新和迭代?

对此,老潘总结为5大超越与创新!

超越1:最大中央庭院

桃花源最精华的就是园林,

而园林最精华的是“中心庭院”!

庭院生活是最宝贵的,庭院设计在今天好房子范畴和限墅令之下,堪称“奢侈级”存在!

相对苏桃和上桃,重庆融创桃花源最大的特点,是中心庭院面积是融创所有桃花源项目中最大。

首先,相对苏州桃花源中心园林1500平米,上海桃花源1800平米,重庆融创桃花源将中心庭院面积一下拉升到2189平米。

重庆融创桃花源中心庭院

为何能推出2189平米的中心庭院?

一则重庆融创桃花源所在地块处于融创文旅城最中心位置,地块容积率只有罕见0.45,低于苏桃的0.5,上桃的0.65,整体仅规划了81栋桃花源。

二则融创更舍得将更多公共庭院让利给业主。按照常规,本可以多增添几栋桃花源获得更多货值,但李景申表示:“桃花源的选择和很多设计,都是一次对生意的反叛,我们更在意为重庆打造一个好作品。”

融创西南区域集团副总裁兼重庆地产总经理李景申

其次,0.45超低容积率的优势,在空间尺度上为建筑师提供了巨大发挥空间,即中心庭院面积足够大,能发挥的空间层次就越丰富,景观组合就越多元,能还原的山水结构越完整!

比如重庆融创桃花源仅仅水池面积就多达540㎡,中式园林以水为灵气,540平米水池喂养了无数鲤锦,这让整个园林“活”起来了,动静结合,同时,鲤锦寓意美好,在中国象征富贵吉祥和鲤鱼跃龙门的好风水。

其三,好比一盘围棋,围棋因眼而活。2189平米的中心庭院在整个桃花源总体规划中就好比“一个呼吸眼”,即承载建筑与自然山水之间的呼吸眼,成为业主户外活动的核心所在。

融创强调:“中式园林的大小不仅仅是它的面积绝对值,也在于游览路线的设置,观赏内容的丰富性就能带给人不同的视觉和内心感受。那些高高低低的假山、亭台楼阁榭、流水组成多重空间,相互渗透、穿插,互为对景、借景,无形中极大增强了桃花源游览的趣味与审美。”

在偌大的重庆融创桃花源中心庭院,移步换景,一步一景,每一步皆如画如诗,动人心魄!

超越2:开创性“一房一园”

俗话说

房子再大,不过一种生活

世界再大,不过一座院子

的确,家中有院,是都市人的梦想。尤其在当下繁杂的世界中,如果你能在繁华都市中拥有一个院落,可以感受四季变化、亲近自然,就已是一种奢享生活。

重庆融创桃花源院落实景图

谈及院落,哪怕当下市面上别墅、联排、合院,很多都是一个中心庭院和一两个露台,很多联排中间位宅院已经分离,而院落味道也因为货值最大化被压缩得厉害。但重庆融创桃花源却反向上演了震撼的“一房一园”新居住格局。

这种罕见设计,融创设计团队称之为第三代流动院落。

何为“一房一园”?

即在重庆融创桃花源,无论是主卧、老人房、客厅、餐厅,每去到一个房间,都会先经过一个院子。特别是一楼的家庭厅,三面都开窗,三面有院子。

应该说,要做到如此格局,面积段大多要在700平米以上,而重庆桃花源所有户型面积都被约束在280~400平米,在这样一个面积段上做出“一房一园”的创新格局,在西南甚至全国都是少见的。

重庆融创桃花源院落实景图

一房一园、户户有院之后,家中每个人都是“先入院后入房”。

即每进入一个室内空间都会经过一个专属园林空间,这就好比真正住在江南园林里,可以在自己卧室旁就拥有一方与天地亲密对话的场所,这就是“宅院合一”!

超越3:中庭四水归堂

四水归堂,通俗的说是一种“天井”,建筑的屋檐四面围合,这也被许多专家形象的称为“会呼吸的房子”。

重庆融创桃花源四水归堂设计

天井的存在一方面完善了建筑中的通风、采光、安防的功能,比如四周高墙遮住了直射的阳光,把热浪挡起来在墙外,冷空气从地面进入,暖空气在空中跑掉,自动调节了气温。另一方面,天井和“财禄”相关,天降雨露与财气聚拢,四水归堂因屋顶内侧坡雨水从四面流入天井,寓意水聚天心,也象征着居家为福地所在,可以“聚水、聚财、聚福气”!

但在现实中,许多中式建筑都是在公共区位设计四水归堂,融创重庆桃花源用足了四水归堂。

主轴中心庭院的四水归堂

即一方面在主轴中心庭院设计了四水归堂的归家仪式感,另一方面,在回到家中的中庭也采用了四水归堂的设计,这堪称整个宅子的灵魂所在,真正天地合一,使天、地、建筑在空间中融为一体。

超越4:更大玻璃窗面,引景入户

这是一个讲究赏心悦目的时代。

当从房子里望出去的时候,风景的好坏某种程度上决定了业主心情的好坏!

而住在城市高层建筑,一眼望出去,往往满眼都是钢筋水泥的灰色视野,这很“不自然”!

但在低密别墅中,尤其是中心院落醉人景观如何能最大化引景入户?这也是提升居住幸福度和心情愉悦度的关键。

基于此,融创在桃花源建筑外立面费劲了心思,相对苏桃而言,重桃采用了更多大尺寸的落地门窗设计,这样的好处在于最大化的引景入户,让整个室内空间一方面可以获得更多采光通透感,充分考虑观景,借景,增加人对于室外园林的景观参与性,既赏心又悦目。

更大玻璃窗面:引景入户,宅院一体

超越5:界面切换,鲜明归家仪式

归家不仅有仪式感,更要有一种回归的归属感。

这背后,重庆桃花源煞费苦心。

第一, 融创注重城市到归家的界面转化,即以高大的照壁界定空间转换及桃花源的入口仪式感,彰显尊贵典雅的同时,也实现了业主从城市界面回到温暖家园的视野和心情切换。比如两棵精挑细选的日本黑松价值百万,在入口对仗工整,枝繁叶茂。彰显桃花源的内敛稳重及豪门尊崇。

第二, 融创选择临河景观道路作为总入口方向,进入大宅府院,通过照壁、前院、门厅、耳房、水苑,到达中心的公共园林庭院,不知不觉就完成了从城市功能界面到归家生活界面的心理转换。事实上,整体建筑形成空间的围合感,很聚气,而广场作为主入口空间,大开大合仪式感强烈,为烘托整场气氛,景观布置陪衬建筑的雄浑大气。

重庆融创桃花源高大照壁界定空间转换

第三,有了界面转化之后,落客厅也是桃花源系产品标志性入口形象。

为此,重庆融创桃花源设计了攒尖顶落客亭。“攒尖顶”是中国古建筑中等级形式很高的中屋顶形式,在故宫与坛庙中大量运用,这也反映了桃花源的尊贵感。

Part 5 只定制,不复制

从苏州桃花源、上海桃花源到重庆融创桃花源,每一座桃花源都是独一无二,如何做到的?

核心在于融创都在深度挖掘在地特色,设计上奉行了立足城市和地脉“只定制、不复制”的原则。

比如苏州融创桃花源在苏州风景秀丽的金鸡湖边,输出了“园中有房、房中有院”以及房院山水和谐共的惊艳人居,自此奠定桃花源产品的高起点,高门槛,被外媒称为“来自中国的最美私宅”;

比如上海桃花源坐拥国际都市繁华处,在园内打造出“虽有人工,宛若天开”的惊艳24节气组团园林。

如今重庆融创桃花源的所在,城市地脉、文脉源远流长:包括唐代飞雪寺,宋代流杯池,清代古桥以及流淌了千年的河水等。而重庆融创桃花源项目,坐拥文旅城板块内最低密地块,也具体打造市场领导与标杆型高端别墅基础。

基于地块容积率只有0.45的先天优势,重庆融创桃花源最大化发挥空间感、尺度感,2189平米桃花源系最大的中心庭院空间,让游园观赏者大为惊叹。相对而言,重庆融创桃花源是格局最大、中轴仪式感最强、最气派的桃花源中心庭院。

每个城市都有自己独特性格和气质

重庆这座山水之城,其空间感、立体感、伸缩感在全中国都是独一无二的。所以重庆桃花源在设计上保留了山体、山地的特征,按照传世大宅目标去设计,在空间序列、归家动线、多院体系、建筑形制等方面都做到了独一无二。

比如除了最大中心庭院外,重庆桃花源还做了分级定制的春、夏、秋、冬4大组团创新设计,即春园的紫气东来,夏园的夏木繁荫、秋园的秋波致爽、冬园的飞雪藏舟,每个园林呈现出风格迥异的风情气韵。

这种分组团、分级定制的做法,在重庆、乃至在全国地产业内也很少见。

同样,在最大化打磨苏州园林精髓的同时,融创在园林植物选配上也尽量融入了重庆当地植物,没有完全照搬江南植物。同时考虑到地域人文特色,在漏花窗、雕梁画栋、纹饰图案等细节上更加突出色彩感和画面感,以此契合重庆人热情、奔放、开朗的性格特质。

Part 6  慢功夫、80%纯手工

做中式,只有少数开发商敢于尝试;

做桃花源量级的中式,唯有极少数敢于挑战!

调研中,研发建造团队告诉老潘:“今天融创对桃花源产品力营造最大的敌人不是别人,而是自己,唯有不断超越自己,才能让融创桃花源持续超越。”

为何这样说?

首先,最大的难度在于桃花源80%是通过手工完成,这与劳斯莱斯、宾利等奢侈大牌基本用手工是一脉相承。

比如苏州融创桃花源就耗时8年、依靠200名匠人打造而成,因此被誉为“东方瑰宝”!

融创每座桃花源都来之不易,是作品,更是收藏品。

  • 每座融创桃花源平均耗费4年打磨,10个月规划设计,36个月施工建设;
  • 匠人平均年龄超过60岁,拥有至少20年惊艳的国家非物质文化传人;
  •  融合100余种古典园林元素;
  • 花街铺地,2位匠人,3天才能拼出1平方的精致花街。
  • 苏州园林“美人靠”工艺几近失传,建造难度极大,仅一个美人靠就需要毕5位匠人之合力才能完成。

其次,造桃花源,首要难度是人。

桃花源的营造不仅依赖手工,而且依赖都是逐渐断层的类似香山帮“国匠”。

比如桃花源的设计方案,不是一般施工方可以承接的,因为中式建筑细节很多维度,比如木作、瓦作、石作、花窗、门头在图纸上没法绘图,只能靠香山帮老匠人自己用手做,一轮轮反复磨合,直至最终惊艳效果。

其三,桃花源选材非常苛刻,可谓“树取一枝,石取一角,一石一木皆取之山川精华”。

哪怕花园一条看似寻常桃源小径的铺地,香山帮匠人都必须一块块细挑,精选鹅卵石、青砖、石材等数十种优质材料,以中性色为基调,辅以少量装饰性花纹,严格控制在长4-5cm、宽2-3cm,再经过特级抛光,定制加工而成。

比如在桃花源用到很多的小青瓦,香山帮匠人对其形态、质地要求很高,因此小青瓦淘汰率也极高,一车青瓦中,往往“过关率不足50%”。

重庆融创桃花源的小青瓦

除了80%的纯手工之外,更顶层设计的项目定位,融创反复研究打磨了近1年,而后整体产品研究又花费足足1年多,调整了几十个版本,整个桃花源项目从最初的概念诞生到真正呈现,花费了将近3年多时间。

这很难得——因为这是融创在本就打造重庆50%高端项目产品力前提下,还如此花费“慢功夫”、“长周期”就,更加难能可贵。

由此也可以看出,这是重庆融创对于桃花源这个收藏品打造的敬畏和耐心!

Part7 三大绝唱

在访谈和实地踏勘重庆桃花源背后营造故事后,老潘越来越感觉

融创重庆桃花源,或将成为一座孤品!

理由有三:土地绝唱、匠人绝唱、石材绝唱。

首先是匠人的稀缺,独门工艺手法即将失传。重庆桃花源盛邀香山帮众多大师级传人亲自出山,一砖一瓦、一草一木皆由“世界非物质文化遗产”继承人亲手打造,国匠平均年龄在 60 多岁,这在中国已属罕见。

从屋面的每一片瓦到每一根木头,到地面铺装的每一粒石子,都是拥有几十年丰富经验的老工匠,辛辛苦苦一点一滴打磨出来的,比如花街铺地是苏州园林独有的繁复美学,当你看见许多60岁老工匠躬身工地细雕慢琢,看到这样一个靠纯手工集体打造出来的大型园林,就会不由自主惊叹,这才是世界上真正的奢侈品!

花街铺地是苏州园林独有繁复美学

随着香山帮匠人的逐渐断层和老去,以后想再请到这么一群匠人大师,用纯手工去做这样一个园林,可能性越来越小。

其次,土地绝唱。

不是所有豪宅都能成为经典。

未来的经典人居只有在少数城市、少数区域、少数稀缺资源集萃的区位出现。

但在限墅令和中国城市化每年1%增长的大时代背景下,城市容积率都在持续提升,而同时拥有极低容积率、高端酒店集群和丰富地脉文脉资源的土地,恐怕再难寻觅。

其三,石材绝唱。

对江南园林而言,湖石为最主要材料、用料极大,可以用于驳岸、花坛、点石、堆山、立峰,乃江南园林叠山理水的精髓所在,这湖石,来自太湖的太湖石最具神韵,但可惜的是,如今真正太湖石已很难寻觅。

太湖石:中国古代著名的四大玩石之一

太湖石,本是中国古代著名的四大玩石、奇石之一,因盛产出于太湖地区而古今闻名,形状各异,姿态万千,具有很高的艺术价值、观赏性,时过境迁,目前市场上太湖石资源日臻稀缺,物以稀为贵,太湖石已濒临“千金难买”境地。

三大绝唱之后,重庆融创桃花源,或将成为一座收藏孤品!

小结

重庆融创桃花源建成之后,一定会吸引那些真正懂得生活,懂得家族精神传承的顶豪人群。

因为这样的传世大宅,既满足了精神上的归隐,又兼顾了物质上的享受,并高度凝练了中国传统文化的力量。

但文末老潘也提醒,好房子是“养”出来的!

未来交付的重庆融创桃花源,其实只是一个“半成品”,也未到它最极致的时刻,园林本就是一个生命体,它也需要业主精心培养,让它在美好时光中完美绽放。

这也是常人难以企及的林下之乐!

 

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