文 | 奇鲸

致力于发展高新科技产业的深圳南山拥有总部基地，如今再加上前海的发展规划，南山的房价也由此坚挺。

而在这当中，价值洼地西丽，以8.7万元/平方米的价格在全区排倒数第一。目前该区域有羊台书苑、汇城茗院、玖裕茗院以及汉园茗院等多个宅新盘。

近日，界面楼谈前往汉园茗院，实地探访了现场最新进展 。

临地铁主干道 已出地面

汉园茗院位于留仙大道东侧，与地铁5号线长岭陂站相距不到百米，与京基御景峯以及京基御领公馆项目仅一路之隔。

地铁五号线到长岭陂站还未停车时，便能在车窗里看到项目工地全貌。

出站后顺着A1出口走下楼梯，抬头就能看见汉园茗院的白色围墙。工地与地铁站仅隔着一条马路，可谓是名副其实的地铁口物业。

顺着留仙大道直行约1分钟后到达项目正大门，目前工地正在加紧施工中，地下室已经搭建好，主体已出地面两层，今年入市恐有难度。

项目占地面积约2万平方米，建筑面积约11.6万平方米，住宅占10.8万平方米（含2.4万平方米保障房），分A、B两区，共推1588套住宅。

A区由5栋超高层建筑组成，其中1栋一单元为保障房，一栋二、三、四、五单元为住宅，主推108-169平方米改善户型；

B区由3栋超高层组成，推119-185平方米的大户型。此外，商业占4650平方米，一栋9班幼儿园占2400平方米。

值得注意的是，由于项目西边距离主干道和地铁高架桥十分近，并且东边与平南铁路直线距离不到300米，东西边噪音夹击，可谓是新一代“呼啸山庄”。

商场没开 出门只有沙县

项目因紧挨着京基御领公馆，从工地正门望去，俨然似一座座高耸的铜墙。

问及项目工作人员未来汉园茗院住宅的高度，得到的回答是和后面的御领公馆差不多高。

但也正是距离近，长岭陂地铁站附近除了荒山水库和工厂外，就是京基御景峯所附带的裙楼商业，并无其他商业。再加上项目自带的4650平方米，基本能满足片区生活。

此外，在1公里开外的宝能环球汇大型商业，未来能够串联起长岭陂—塘朗片区的消费需求。

由于目前京基御景峯的大部分商业还未开业，仅住宅楼下开着零星店铺，购物或还能前往宝能环球汇商场或更远的去处。

除了购物不便外，项目周边集结的教育资源不容小觑。

项目自带的9班幼儿园，旁边还将配建一所不少于24班的九年一贯制学校。不仅如此，与道尔顿新华公学仅隔着长岭一号路。

目前汉园茗院的小学学区划分在深大附属教育集团实验小学以及南科大教育集团实验一小和实验二小，中学在哈工大实验学校、南山龙珠学校以及南山外国语桃源中学大学区内，具体落实到哪些学校，要等项目完工后才能确认。

此外，项目还位于南山大学城片区内，教育氛围浓厚。

产业方面，500米范围内有南山智园等高新产业链，未来发展看好，随着优质产业并行的，是带动整个片区升值。

由于项目临近靠着塘朗山和长岭皮水库，依山傍水总体来看居住绿化环境还算优质。

目前片区二手房挂牌价为10.6万元/平方米，周边的宝能城更是达到14.6万元/平方米的新高，而项目的邻居京基峰均价为8.3万元/平方米。由于新房限价，项目未来入市也存在一定的打新空间。

“西丽铁三角”并驾齐驱

据了解，汉园茗院的实际控股开发商为深圳市新润园房地产开发有公司，该公司成立于2005年，扎根于深圳，专注高品质物业的开发，目前在建项目有海德园、茗院系列以及侨城北文体中心。

其中，茗院系列为汇城茗院、玖裕茗院和汉园茗院，由于这三个盘都沿着地铁来建造的，不少人称呼它们为“西丽铁三角”。

其中，汇城茗院位于丽山路和丽水路的交汇处，与7号线西丽湖站仅隔着100米。

项目一期占地2.69万平方米，约4栋住宅，共380套房源，户型面积为112-195平方米，容积率仅2.01，重点楼王单位拥有3.6米的层高，预计年底入市。此外还有双拼别墅28户。

玖裕茗院位于打石一路西北侧，距离建设中的地铁13号线石鼓站约1公里，与留仙洞总部基地、规划西丽高铁站板块为邻。

项目占地面积约为1.01万平方米，总建筑面积约为8.17万平方米，住宅小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；2号楼35层总高146米，层高3.9米；3号楼34层总高度140.7米，层高3.9米。

项目总共推832套房源，其中671套建面约30/57/58平方米户型，层高达到了3.9米；150套建面约99平方米户型，层高在3.3米。此外，项目与深圳市第二高级中学以及万科云城仅一路之隔。

由于开发商十分低调，目前这三个项目未有更多信息流出，具体情况有待官方通知。

 

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