根据《2019胡润财富报告》指出，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到158万，拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到10.5万。

数十年的经济高速增长，带来了高净值家庭数量的迅猛增长，也因此，对于资产配置与资产保值的追求，也来越成为主旋律。

在中国，地产仍是高净值人群主要的个人投资方向。对于高净值人群来说，每一次的决定都是对于未来价值的重大改变。

随着城市发展，塔尖圈层中的高净值人群对于地产投资的需求跟思维也开始改变，他们更想追逐能够匹配自身价值以及具有城市稀缺代表性的封面之作！

NO.1 | 壹

于是，岛居生活开始走上时代的风口！

受全球环境影响，岛居生活所具备的稀缺自然资源属性，受到越来越多高净值人群的偏爱！于是，早些年很多人纷纷将目光投向纽约曼哈顿长岛、迪拜棕榈岛以及广州二沙岛等国外或国内一线尘世的的“富人岛”。

但，时代在前进，城市在发展，能够匹配高净值人士的理想的，早已不再局限于国外以及北上广深一线城市，在南京，也有属于自己的“富人岛”，长江唯一的主城岛——江心洲。

纵观约6397公里的长江，江心洲为沿岸城市中稀缺的主城江中洲岛，四面环水，与河西新城以及江北新区隔江相望，在地理区位上占据夹江的优势；此外，在行政区划分上，江心洲属于南京建邺区河西板块，毗邻河西新城，距离市中心仅约6500米，江心洲的区位优势绝佳。

作为对标上海浦东新区的河西新城，自2002确定成立后，在政策的引导下，经过十几年的发展，已然成为南京的新城市中心，隶属于河西的江心洲同时占据绝佳的天然夹江区位优势，跟政策规划福利，其稀缺性愈发突出！

不同于河西中以及河西南的动辄32层的层高建筑，2.9的容积率，江心洲从一开始，在住宅产品上就有了明确的规划！

为了保护江岛的稀缺自然资源，根据规划，这座15.2平方公里的稀缺之岛，只做50%的限制开发、拥有70%的绿化覆盖，住宅占比不大，仅有22.5%的人居建设容量，规划居住人口仅为11万人。

于是，江心洲上约70%的土地将保留原生自然状态，完美复刻新加坡的花园城市质感，营造长江上的“城市花园”岛屿。

此外，江心洲是新加坡与南京市政府合资千亿共同打造的生态岛项目，以“生态科技城、低碳智慧岛”为定位，岛内目前已按照“一链、一廊、四轴、五岛、三中心”的科学规划进行建设。未来的江心洲，将会是一座充盈生态与自然的绿色江岛，融合繁华与闲逸的岛居样本。

近年来，随着河西新城的建成，毗邻河西CBD的江心洲，其土地价值愈加凸显，陆续有开发商入驻“富人岛”开始打造低密度岛居生活，如前期的升龙公园道、胜科星洲府、保利紫荆公馆等等。但传统的别墅洋房，对于南京的高净值人群来说，早已司空见惯，江岛缺少一个符合高净值人群追逐的理想人居的扛鼎之作！

于是，今年由荣盛地产，凝聚企业25载产品锻造经验的精髓，荣盛·江天瓴筑项目耀然出世！旨在树立全球岛居生活的南京样本，弥补“富人岛”高端产品的空白！

NO.2 | 贰

荣盛·江天瓴筑作为荣盛在南京打造的首个TOP级人居藏品，坐落于河西江心洲，星月街与环岛东路交汇处。从江心洲岛内区位看，属于岛北区域。跟河西新城中的河西中区域一样，岛北区域相较岛南，发展进程快，配置醇熟，当然宜居环境也很优越。

首先就不得不提岛中的交通资源，其中已通车运营的地铁10号线，以及尚在规划中的地铁13号线，未来建成后对江岛又将是一大利好。毕竟，江心洲此前的交通问题一直被人都诟病！

此外，江岛还有两条过江通道：应天大街过江隧道，以及预计今年年底开通的长江五桥，此外还有汉中门西延线（规划中）。未来江岛将串联起江北新区与河西，是城市重要的枢纽点！

项目周边还拥享江岛新天地、时代广场（招商中）、仁恒置地广场、国际医院（规划）、国际学校（规划）等城市TOP级国际配套。

目前，时代广场还在招商中，江岛新天地商业体已经部分开业，而且江岛新天地商业是南京首个滨江休闲商业空间，以“江畔、自然、艺术、生活”为自身特色。

近年来，随着江心洲的发展，金陵中学、科技发展岛小学、科技发展岛初中、江北五桥、工信部国家工信安全中心AI研发总部基地以及腾讯等资源不断兑现落地，岛内的整体配置在逐步完善中。

值得一提的是，作为岛北两大重点教育用地，科技发展岛南部小学以及科技发展岛初中，这两个学校距离荣盛江天瓴筑项目仅一街之隔！

目前两项目均在紧密施工中，根据南京市规划和自然资源局显示，科技发展岛南部小学项目工程，整个项目建筑面积约24754.71㎡，地上五层，地下一层。其中地上功能为教学楼、综合楼和食堂、风雨操场等，地下功能为地下停车场和设备用房等。

根据项目施工公示处显示，该小学预计明年7月15日即可竣工！据悉未来将引进南京主城优质教育资源。

目前江心洲主要分为岛南以及岛北，因岛南主要是高层产品，而岛北主要是低密度的多层以及别墅产品！在二手房市场，还是存在一些小差距的！

根据链家网显示，目前整个江心洲板块均价在5万/㎡，其中岛南均价在3.1-6.3万/㎡，而岛北住宅均价在5.2-6.4万/㎡。

其中银城长岛观澜润园小区均价已破6.4万/㎡，最高均价已达73685元/㎡！

而同为银城长岛观澜组团的沁园，2014年项目以2.9万/㎡收官，目前在二手房最高成交价已突破6万/㎡！

不难看出，人们对于岛北的价值非常认可，同时也再次说明，市场不缺购买力，缺的是能够匹配高净值人群身份的标杆性豪宅产品！

NO.3 |叁

所以，此次江岛标杆产品——荣盛·江天瓴筑的出世，实乃众望所归！作为“新一线”城市的南京以及南京的“富人岛”，实在是太需要一个能够承载城市封面的标杆巨作了！

自1998年，荣盛首个项目在南京落地。荣盛地产深耕金陵二十余载，回首过往，荣盛发展就像一位不断前行的朝圣者，以多维创新，颠覆南京人对生活的一次次想象。此次，荣盛凝聚二十余载的精髓，旨在塑造全球岛居的城市封面，匠心精琢首个TOP级别超高端项目！

首先，项目在项目打造之初，以“江心筑园，凌空造院，骨子里的金陵”为主题，以绿色三星建筑标准，铸就纯粹圈层。

项目共打造12栋7层平墅产品，主力面积约246-385㎡，共计仅123套！除了房源珍稀，整个项目容积率仅1.35，绿地率35%，建筑高度小于24米，是主城板块难得的纯低密临江平墅。

此外，想在产品设计上也是倾注全力！

项目建筑设计由LWK+PARTNERS梁黄顾建筑事务所倾力打造，将自然生态融入生活中，做到户户观景、景景不同！

项目创新设计环形错开阶梯式观景露台，保证每一户的采光，在此楼台可以直面江景；同时空中庭院的曲面角度设计，结合阶梯景观露台，可以最大程度增加景观视野，远观新城的高楼林立，近赏江岛的春花秋月，自在静谧！

熟悉南京地标建筑的朋友，也许立即就会为之惊叹！

因为梁黄顾建筑事务所参与打造的作品，只要来过南京的朋友，都不会陌生！如南京金陵饭店扩建工程、南京博物院二期、南京青奥体育公园、南京奥体中心体育馆。

事务所还与多家大型地产公司合作，如重庆万科十七英里，杭州万科奥体中心项目，上海北外滩白玉兰广场，长沙华远时代等，这些建筑均为当地地标性建筑！所以此次荣盛地产与梁黄顾合作打造的“江天瓴筑”项目，确实值得期待，届时将是河西富人岛首个重磅地标建筑！

再者，项目独具匠心！要知道在目前南京楼市限价如此严格的环境下，部分楼盘仅因真石漆外立面就能在市场狠狠刷一波存在感！所以，荣盛·江天瓴筑项目想不火都难！

据悉，项目外立面采用深灰色铝合金+摩卡金铝板+米灰色石材，与蓝灰色LOW-E玻璃系统窗相结合，用料比真石漆的更加高级，且金属材质的造型线条，一改全石材外立面的单调，为豪宅注入更多现代感！而且，项目大胆采用大面积的玻璃幕墙+玻璃系统窗！更多角度欣赏江景带来的震撼！当属目前整个南京楼市一众产品设计中的先锋者！

项目还有很多匠心精筑之处，如项目的园林景观由山水比德（孙虎工作室）设计，以“花石奇境”为设计理念，形成“一廊、两口、五场、六境”的整体空间布局。

小区内部以“落花如雨、落地为石”为灵感来源，“曲山、歇雨、听瀑”为设计理念，御制2500㎡艺术空间，涵盖艺术馆、童趣馆、健身馆、咖啡馆、自然馆以及下沉式花园，让文化艺术在社区中尽情的演绎。

此外，项目室内精装设计由国内著名设计大师李玮珉设计，以新锐审美偏好，遴选高阶的品味共识。其中项目大堂采用双入户大堂，地下入户大堂设计层高最高可达5.6米，地上入户大堂设计层高约5.3米，地面材质选用珍贵用材，辅之以木饰面造型，营造奢华归家体验。

荣盛·江天瓴筑项目对话时代脉络、呼应城市脉搏，以“瓴筑”为序，以此天幕之境为起点，势在迭新当代人的生活方式，肇启全球岛居美学封面！

项目通过整体系统化设计，名师大匠铸造，打造出更具尺度感和舒适性的惬意人居氛围，为当代忙碌的城市高净值人群营造“繁华中的隐奢谧境”,叙述出繁华河西之中的静谧岛居生活故事。

自9月26日，荣盛·江天瓴筑公开城市展厅以来，虽然项目采取预约制参观，但仍超千组买房人前往咨询；10月28日，项目举行产品发布会，透露产品更多细节，当日更是惊艳了整个南京楼市！

今年南京的高端豪宅市场大面积爆发，众多项目被冠以“豪宅”称呼，几乎每一个“天生身份高贵”的项目，都在述说自己所兼具的豪宅血统，如塑造城市天际线的摩天大楼，又或是同系列的产品在一线城市如何成功等等。甚至，有部分楼盘仅仅因为在“河西”、“南部新城”等热门区域，靠着高端的项目效果图，就被冠以豪宅之称！

但熟悉南京的小伙伴，必定会对荣盛·江天瓴筑项目过目不忘，并且念念不忘！因为该项目的出世，具有着划时代的意义！

对于新一线的南京而言，终于有了能够比肩北上广深一线城市甚至海外的城市地标性建筑！

对于河西新城而言，沉默低调的南京“富人岛”，终于能够开启属于自己的时代，相较于河西南CBD高端商业综合的规划，江心洲在这个豪宅盛世，打造出属于自己独特江天洲岛的隐奢岛居人文生活标杆！

此次，荣盛与城市未来同频共振，择址江心洲，以荣盛·江天瓴筑会晤全球高端人居和审美表达，为南京豪居立序美学封面！

据悉，目前项目在河西金鹰世界设置了临时会客厅。但预计近期项目将公开售楼处以及建筑面积约278㎡户型样板间。并且，预计近期首开楼栋为5#、9#、12#号楼，共计42套，首开户型为建筑面积约278㎡五房户型。

最后，整个项目共计只有123套，确是少部分人的小确幸了，对于眼下的南京楼市，该项目确也是无法再复刻的，错过这123套，怕是再无机会了！

 

（注：本文所有效果图不作为合用的组成部分，不作为法律要约文件的依据，一切以政府相关部门最终批文和双方签订的买卖合同为准。）