最近的南京楼市，太魔幻了。

5.2万/㎡的河西金茂府、5.5万/㎡的万科翡翠滨江和融创滨江ONE、6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府……豪宅相争”，盛况空前，全部当日售罄！

不得不感叹：这惊人的高端购买力！

其实，南京楼市对于高端改善的需求一直很旺，甚至楼市调控后，复杂的买房程序以及个人运气都让买房人更加关注终极改善，一步到位！

所以在各大豪宅开盘现场，总会听到买房人的金句“挑大的买，越大越好”，也就不难理解，为什么越贵的楼盘越好卖，越大的户型越多人抢了。

近日，荣盛·江天瓴筑项目的户型图被首次曝光！起步246㎡！惊艳了南京楼市！各大买房群立马沸腾了。

有着终极改善需求的买房人纷纷都想试一试！毕竟项目产品太少了，只有123套！

据悉，此前项目城市会客厅开放后，吸引了不少企业老总、高校教授等高阶人群前来，他们对于项目都很认可！这次户型图公开，也让我们提前窥探一下高阶人群的生活居所！

荣盛·江天瓴筑项目共打造12栋7层平墅产品，整个项目容积率仅1.35，绿地率35%，建筑高度小于24米，是主城板块难得的纯低密临江大平层！

 

设计的户型面积段为246-532㎡，其中主力户型有三个：246㎡、278㎡、385㎡，起步户型就246㎡，确实甩了目前市场上所谓的大平层豪宅一大截！而且整个项目共计仅123套！

246㎡四室两厅三卫

 

户型特点：

作为项目的起步户型，246㎡4室2厅3卫，就户型的空间尺度感，就已经超越了市面一众的大平层产品！

该户型分布在1和2号楼中，采用一梯一户，四房双套间设计，整体户型方正，南北通透，超大横厅设计！

因东侧及南侧卧室区、餐客区累计长约18.7m的超大玻璃系统窗设计，最大化保证了户型采光朝向以及景观视野的优越性。

超大横厅设计，让本就约53㎡的餐客厅，看上去尺寸空间感更加放大。

此外，户型动静区域合理布局，整个活动空间约65㎡，也是相当的壕！

在卧室方面，四个卧室，双套间的设计，互相分开，彼此无干扰。在满足空间的舒适感时，还兼顾了各卧室区的私密性，可以说是很贴心了！

主卧套房设计，约16㎡环绕式衣帽间+约19㎡东南侧大面积开窗主卧+木质玄关柜+干湿分离明卫+约1.4m宽化妆台位置，非常奢阔。

南次卧套整体约26㎡，并且配有独立卫生间以及衣帽间，很适合作为儿童房或者老人房。

两个北次卧采用大面积开窗，通透明亮，属于多功能空间，不仅可以作为北向卧室，也可以设置为书房，灵活方便。

 

278㎡五室两厅五卫

 

户型特点：

作为即将首开，最先入市的278㎡户型，也是相当吸引人！

跟246㎡不同的是，该户型设置了保姆专属的入户玄关！这在南京楼市显少有项目会这么贴心的设计！

此外，该户型分布在5、8、9、12号楼中，为两梯两户设计。这4栋楼均临环岛东路，共享环岛滨江风光带资源，后期入住观赏的视野应该很棒！

整个户型，五室两厅五卫，户型方正，整个南向开间约20米，大开间，短进深设计，超大环绕式露天阳台，采光通风效果俱佳，自然居住舒适度也会更好。

室内餐客厅也采用大横厅设计，约9.1m，再配以长约8.7m的Z型开窗设计，室内采光效果跟景观视野都得到最大化的保障。

至于卧室区方面，卧室区约8㎡的内玄关设计，既保证了各个卧室区的私密性，又体现了豪宅设计的尊贵感，敢问有几家楼盘敢于这样设计？！

此外，南次卧依旧为套房设计，适合儿童或者老人房；两个次卧依旧是大面积开窗，不同于246㎡的是，两个次卧中间设有独立书房，能够满足男主人的办公需求。

当然，也可以将书房与最内侧的北向房间相结合，打造成一个书房、卧室、卫生间为一体的大套间设计，更具功能性。

五个卫生间，均为独立排风系统，不同于传统浴霸排风扇设计，充分保障了卫生间的通风换气效果，避免异味困扰。

此外，该户型不仅满足了女主人的步入式衣帽间，也照顾了男主人的独立书房，老年人及孩子也都有各自放松玩乐的功能区，该户型满足各类家庭居家需求！

385㎡六室两厅六卫

 

户型特点：

385㎡的户型是真正意义上将大平层空间做到了极致！

6房2厅6卫，4套房设计加保姆间，可以完全满足绝大部分家庭的居家需求，同时各功能区空间设计阔绰，每次归家都是身体跟心灵的放松。

该户型分布在6、7、10、11号楼中，所在的楼栋位于小区中央景观轴上，观江、观景视野一流，堪称楼王户型。一层仅一户，独门独户，仅28套可售！保证了居住的私密性和仪式感，绝对的“私家大宅”！

除了入户带有保姆专属入户玄关外，该户型相较其他两个主力户型，诠释了什么是“没有最壕，只有更壕”！

该户型南向开间，长度约25.9m，整个餐客区约95㎡，大开间设计，三面采光，南北通透，配以约18.9m的L型系统窗设计，拥有270°的超广视角。

至于卧室区也是如此，主卧约80㎡，超大尺寸空间感！南向套房约35㎡，拥有独立洗手间和步入式衣帽间，同时主卧南侧设有观景阳台；北向2个套间面积均在20㎡以上。

除户型设计完美外，项目在很多细节上也很贴心。

如，卫生间干区铺设地暖，马桶旁会采用隔墙设计，保证亲密关系的同时兼顾到各自的隐私性；又或是卧室区的内玄关设计等等，都能感觉出项目设计的体贴跟专业。

值得注意的是，项目为了做到户户观景，景景不同，将自然生态融入生活中，在产品设计上，聘请LWK+PARTNERS梁黄顾建筑事务所倾力打造！所以，项目在建筑、景观等方面，也是匠心独造！

其实南京的朋友对于梁黄顾建筑事务所应该不会陌生，因为南京博物院二期、青奥体育公园、奥体中心体育馆等多个标志性建筑都由该事务所参与打造！

此次，荣盛地产与梁黄顾建筑事务的强强联合，打造的荣盛·江天瓴筑自是让人过目不忘！

据悉，项目创新设计环形错开阶梯式观景露台，保证每一户的采光，在此楼台可以直面江景；同时空中庭院的曲面角度设计，结合阶梯景观露台，可以最大程度增加景观视野，远观新城的高楼林立，近赏江岛的春花秋月，自在静谧！

对于外立面的选材上也是独具匠心！

荣盛·江天瓴筑的外立面采用深灰色铝合金+摩卡金铝板+米灰色石材，与蓝灰色LOW-E玻璃系统窗相结合，用料比目前市场上的真石漆要更加高端；金属材质的造型线条，一改全石材外立面的单调，为豪宅注入更多现代感！而且，项目大胆采用大面积的玻璃幕墙+玻璃系统窗！更多角度欣赏江景带来的震撼！当属目前整个南京楼市一众产品设计中的先锋者！

此外，项目还有很多匠心精筑之处！如项目的园林景观由山水比德（孙虎工作室）设计，以“花石奇境”为设计理念，形成“一廊、两口、五场、六境”的整体空间布局。

小区内部以“落花如雨、落地为石”为灵感来源，“曲山、歇雨、听瀑”为设计理念，御制2500㎡艺术空间，涵盖艺术馆、童趣馆、健身馆、咖啡馆、自然馆以及下沉式花园，让文化艺术在社区中尽情的演绎。

项目室内精装设计由国内著名设计大师李玮珉设计，以新锐审美偏好，遴选高阶的品味共识。其中项目大堂采用双入户大堂，地下入户大堂设计层高最高可达5.6米，地上入户大堂设计层高约5.3米，地面材质选用珍贵用材，辅之以木饰面造型，营造奢华归家体验。

 

荣盛·江天瓴筑作为荣盛在南京打造的首个TOP级人居藏品，坐落于河西江心洲，星月街与环岛东路交汇处。从江心洲岛内区位看，属于岛北区域。

根据规划，岛上约70%的土地将保留原生自然状态，完美复刻新加坡的花园城市质感，营造长江上的“城市花园”岛屿。因江岛四面环水，与河西新城以及江北新区隔江相望，同时占据绝佳的天然夹江区位优势跟一线江景资源！

这也是为何在南京，江心洲又被称为“富人岛”了！物以稀为贵啊！

近年来，随着江心洲的发展，各项资源不断兑现落地，岛内的配置也在不断升级中。

交通资源上，有已通车运营的地铁10号线以及规划中的地铁13号线；此外，还有应天大街过江隧道，以及预计今年年底开通的长江五桥，交通便捷，畅通全城。

商业配置上，周边还拥享江岛新天地、时代广场（招商中）、仁恒置地广场、国际医院（规划）、国际学校（规划）等城市TOP级国际配套。

教育配置上，值得一提的是，作为岛北两大重点教育用地，科技发展岛南部小学以及科技发展岛初中，与荣盛·江天瓴筑项目仅一街之隔！据悉未来将引进南京主城优质教育资源。

在二手房市场上，相较岛南的高层产品，岛北的低密度的多层以及别墅产品一直在楼市更受欢迎！

根据链家网显示，岛南均价在3.1-6.3万/㎡，而岛北住宅均价在5.2-6.4万/㎡。其中银城长岛观澜润园小区均价已破6.4万/㎡，最高均价已达73685元/㎡！

而同为银城长岛观澜组团的沁园，2014年项目以2.9万/㎡收官，目前在二手房最高成交价已突破6万/㎡！相较目前河西新房均价5万/㎡，江心洲岛北如此明显的倒挂，如何不吸引人？！

写在最后：

结合此次项目曝光的户型图，不难看出，项目想要塑造江岛新封面，甚至是南京新地标的决心！

如此匠心精筑的超级大平层产品，确是让人念念不忘，毕竟在南京楼市，能够出挑的大平层产品，凤毛麟角！

大平层近几年走红高端豪宅市场，除了城市高阶人群的居住理念以及住房需求发生了改变，更重要的是，大平层所带来的价值，相较传统别墅要更加显著！

它更侧重“闹中取静”吧，出则繁华如市，入则岁月静好！让那些高阶人群怎可能不偏爱呢？！

据最新消息：荣盛·江天瓴筑项目马上将公开售楼处和样板间，首开楼栋为5、9、12号楼，共42套新房，建筑面积约278㎡五房户型。

需要注意的是，该项目共计才123套，对于眼下的南京楼市，该项目确也是无法再复刻的，错过后，怕是再无机会了！

（注：本文所有效果图不作为合用的组成部分，不作为法律要约文件的依据，一切以政府相关部门最终批文和双方签订的买卖合同为准。）