今日（12月6日）下午，江心洲纯新盘仁恒江湾时代项目在仁恒置地广场进行开盘选房活动。

开盘房源信息

开盘房源：全部8栋8-9层住宅，总计299套（人才房源90套，无住房家庭房源90套）

首付要求：6成，验资350万

销许均价：约46947- 49582元/㎡

户型分布：建筑面积约143、183㎡，还有少量底跃

中签率：整体中签率41%

得房率：87-90%

容积率：1.8

梯户比：一梯两户

交付情况：精装交付

交付时间：2022年下半年

项目前身：

该项目前身是国资G78地块，2019年11月，江心洲G78地块经过23轮竞拍，最终被国资拿下，楼面地价28877元/㎡，与仁恒江湾世纪仅一街之隔。由国资、仁恒联合开发，仁恒操盘。

值得注意的是，这是仁恒在江心洲开发的第三家楼盘，同时也是仁恒在河西的第六个项目。

开盘现场直播

13:30左右，现场人才开始签到；

13:40左右，现场叫号1-50号买房人签到进场；

14:00左右，现场已经有150组买房人签到进场，并且内场人才正式开始选房；

14:20左右，已经还是有人才选房完毕出来，据悉内场弃号很少。

15:00左右，外场签400号买房人都可以签到进去。现场还有一部分买房人没来得及做购房攻略，在等候的过程中，四处和周边的买房人打听着最新消息。并不时向已经选房出来的买房人咨询内场消息。

15:50左右，现场一位阿姨买房出来，跟身边的人表示，本来她原先就决定要买6幢的803东边户，但是后面一组的买房人是一个老太太，她也看中了803户，结果不依不饶阿姨没办法，看她年纪大，最后果断选了804西边户。对此阿姨看得很开，反正以后都是邻居，一梯两户，低头不见抬头见。

据南京网上房地产显示，803室比804室稍微贵了200元/㎡，但是相较804室，并不临街，未来不会有噪音的影响。

截止到16:05左右，内场仅剩底楼跟顶楼房源在售。

截止到16:20左右，本次开盘仅剩底跃房源在售，外场买房人均可进入。

截止到17:20左右，现场买房人都已离开，据悉本次开盘仅剩几套一楼底跃，基本售罄。

现场看点

综合来看，此次开盘，大部分买房人为自住需求。183㎡的户型很受欢迎，现场还有很多“仁恒粉”。如城南小行的仁恒城市星光、城北燕子矶的仁恒公园世纪以及上月刚刚首开就当日售罄的麒麟仁恒城市星徽，每每开盘现场总是聚集了一大批“仁恒粉”。

183㎡虽然跟143㎡一样也是四房两厅两卫，但是现场买房人普遍对于大户型更加偏爱一些。据一位目前居住在河西的业主表示，现在想在河西买房太难了，不仅仅有验资首付要求，现在这么复杂的摇号，直接买套大户型，直接一步到位。而且仁恒这个项目体量小，密度低，很适合居住。

值得注意的是，仁恒时代花园项目，仅1、3、5#的二单元为183㎡的户型，整体54套，此外，项目还有部分大户型的底跃。

目前，江心洲在售楼盘较少，仅升龙桃花园著与仁恒江湾世纪在售，前者均价约3.85万/㎡，后者洋房均价约4-4.5万/㎡，叠墅均价约5-5.5万/㎡。

但本月预计璞境和荣盛·江天瓴筑两大纯新盘也将首开入市。

荣盛·江天瓴筑预计12月首开5、9、12#楼，首开户型建筑面积约为278㎡，仅42套。近期很快会公开示范区和样板间。

璞境预计12月首开7#、9#，共计200套房源，户型建面约143㎡、166㎡，放风价5-5.5万/㎡，首付可能5成，璞境售楼处和样板间在建中，预计近期也将公开样板间。

据界面楼市南京站统计，本周共计有20家楼盘新领销许，其中5盘为纯新盘，除今日开盘的仁恒江湾时代，城北的融信青澜以及江北的都会诚品也已开盘首开。

融信青澜已于12月4日（周五）在售楼处首开，开盘房源为4号楼，共计100套房源，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为27730元/㎡，两梯四户，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。

都会诚品已于12月5日（周六）在售楼处首开，开盘房源为1、2、6号楼，共384套，销许均价27996元/㎡，精装交付，户型建筑面积89、105㎡，预计2023年5月交付。

除了今日开盘的江心洲仁恒江湾时代，下周还有3家人气很高的楼盘将开盘。分别是城东纯新盘南京云上、城南即将收官的万科星耀都荟以及江北新区的花语熙岸。

01、城南-万科星耀都荟，下周一摇号，即将收官

万科星耀都荟已于今日（12月6日）结束报名，共有614组，整体中签率约5.9%，将于12月7日14时摇号。

预计下周加推最后一栋B6号楼，建筑面积约140㎡，共36套房，全装修均价4.24万/㎡，升级装修包还需要再加2000元/㎡。

收官户型：

开盘经历：

9月29日，万科·星耀都荟花园在保利大剧院5楼中华厅首开，开盘房源为A1、A2、B1、B2号楼，共计397套房源，户型建筑面积为95、108、118、140㎡，均价约41400元/㎡（基础全装修），开盘当日售罄。

12月1日，万科·星耀都荟花园在南京国际博览中心2A登陆厅开盘，开盘房源为A3、B3-5号楼，共计273套房源，户型建筑面积95、108、118、140、160㎡，均价约42000元/㎡（基础全装修），开盘当日售罄。

万科·星耀都荟花园项目位于南站板块，距南京南站直线距离约300米，地铁1、3、S1、S3号线围绕；周边商业包括有证大喜玛拉雅中心（预计年底开业）、绿地之窗、都荟天地城等，配套丰富。

并且，该项目是万科落地南京的首个“星耀系”楼盘，此次项目收官后，南站板块又将陷入房荒。虽然南站板块还有万科南站G46跟香港嘉华南站G89两幅地块，但目前两项目并未有入市的计划。

与万科星耀都荟一街之隔的香港嘉华G89地块，作为南站“地王”项目，该项目于2016年12月27日被香港嘉华集团竞得，楼面地价27350元/㎡，现房销售。根据规划，该地块将建设两栋27-32层高层住宅、两栋商业。

拿地近四年，关于项目消息释放甚少，不过据了解目前工地正在施工，样板间和售楼处正在建设中，但具体上市时间一直是个谜。

同样位于南站，同时万科项目的万科南站G46，却迟迟没有动静。甚至，万科南站G46地块拿地比香港嘉华G89还要早，万科南站已经拿地48个月，整整4年时间。

2016年9月23日，万科以20.3亿竞得南站G46地块，楼面价27168元/㎡，需现房销售。根据规划，项目将建4栋高层住宅，其中2栋为27层，2栋32层。还有部分商业、办公。

项目早在2017年5月就出了地块规划，但此后却一直没有实质性进展。甚至后期传出万科南站2016G46地块将被退地，据悉跟地块限高有以及地价有关。

02、城东-南京云上，首付5成，验资200万，下周开盘

作为月牙湖时隔多年后上市的纯新盘，楼盘热度自然不低。南京云上已于12月5日（周六）结束报名。

南京云上即将首开A地块全部139套房（人才房42套，无住房保障房源42套），建筑面积约77-275㎡，精装均价4.75万/㎡。本次开盘要求首付5成、验资200万。

户型参考：

B-3建面约120㎡ 3房2厅2卫

B-7建面约140㎡ 4房2厅2卫

C-1建面约160㎡ 4房2厅2卫

项目前身：

项目原为城东G63地块，在2018年12月29日由南京资源开发有限责任公司竞得。由江苏保利发展与南京地铁联合开发，以国际先进TOD模式，在地铁小天堂站旁打造集住宅、商业于一体的高端综合体。

住宅分成A、B两个地块，A地块住宅最高18层；B地块由两栋住宅组成，住宅最高9层，地块西北侧规划建设一处幼儿园。项目分两期开发，其中一期约139户先问世，总高约18层；二期总高约9层，露台面积更大。

项目体量小，共计仅约241套，户型建筑面积76-277㎡，精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统。

值得一提的是，南京云上以紫金山为灵感，打造颠覆性层层退台的建筑群，外立面以沉稳内敛的灰色为主，极具现代感的雅白色勾勒出建筑轮廓。不少户型都拥有大面积的露台，其中露台面积最小30㎡、最大200㎡。

此外，项目是地铁5号线、8号线交汇的小天堂站的上盖，周边配套成熟，区位条件非常优越。

03、江核-花语熙岸，首付依旧8成，验资240万 

花语熙岸已于今日（12月6日）结束报名。本次加推3、9、11、13号楼，共280套房（84套人才房，84套为无住房家庭保障房），建筑面积约97、117㎡、138、140㎡，精装均价约32372-32953元/㎡，开盘首付8成、验资240万。

加推户型：

项目前身：

花语熙岸府前身是中铁G15地块，在2019年12月31日被中国铁建以总价32.3亿元竞得，成交楼面价20619元/㎡。据规划显示，项目共打造20栋住宅。

项目不仅位于江北核心区板块，周边配置齐全；并且作为江北核心区为数不多不挖地下室的楼盘，整体得房率在80%左右。

项目此前开盘3次，全部当日售罄。并且项目仅8月首开对首付要求3成，之后均要求首付8成。

① 8月底首开，首付3成，推出5、10#两栋楼，户型97-140㎡，报名人数4821组，综合中签率3%，当日售罄；

② 10月底加推，首付8成，推出1、6#两栋楼，户型97-117㎡，报名人数2330组，综合中签率6.2%，当日售罄；

③ 11月底加推，首付8成，推出2、7#两栋楼，户型97-117㎡，报名人数2491组，综合中签率5.78%，开盘再次售罄。