仙林湖教育资源再加一分！

昨天，南京市规划和自然资源局发布了《仙林湖北部中学项目规划设计方案批前公示》。

项目位于仙林副城白象片区仙林湖北侧，西至守敬路，北临学森路，东至临湖北街，南至纬地路。与金陵小学仙林湖校区仅一路之隔，未来大概率建设成金中仙林湖分校初中部（具体以官方发布文件为准）。

看来，仙林湖又要新添一所名校了。

NO.1|壹

项目总用地面积约4.1万平方米，可建设用地3.8万方，规划为13轨39班的初中。

按照规划设计方案，地上主要功能为教学用房、辅助用房及其配套设施；地下主要功能为机动车库、非机动车库及其配套设施。

根据规划公示，该学校总投资为4.4亿元，预计将于2021年1月全面开工，2021年12月主体结构完成，预计2022年5月竣工，目前前期推进工作已开启。

与此同时，网站还发布了仙林湖北部中学工程总承包结果公示。

仙林湖早已成了诸多买房人心目中公认的南京几大教育高地之一，无论是南外仙林还是金中金小在近几年因为成绩突出皆成为区域内名校代表。

再加上今年，南京市与南京大学成立南京大学金陵教育集团，共建南大金陵系列学校，覆盖从幼儿园到高中全阶段的基础教育。

紧接着，9月29日，南京大学金陵初级中学揭牌仪式正式举行，南京大学金陵初级中学落定。

未来一旦建设成金中仙林湖分校初中部的话，板块内教育资源将更加完善！

NO.2|贰

仙林湖北部中学与金陵小学仙林湖校区就隔了一条马路，周边聚集了万科金色领域，保利罗兰香谷、金地湖城艺境、新城香悦澜山等一众项目。

从链家网数据来看，项目周边二手房均价主要在3.4-3.6万/㎡之间，高科荣境以4.3万/㎡的价格傲视整个片区了。上个月成交的2套二手房均价都在4.3万/㎡以上，热度可见一斑。

就在今年1月2日，高科荣境在售楼处进行收官开盘，加推最后一栋10号楼共81套房源（除去7套人才房），首付8成，均价30998元/㎡，所有房源已全部售罄。共2994组有效报名，中签率仅2.7%。

对二手房来说，学区是最好的催化剂之一。金小仙林分校＋金中仙林分校这样双重的学区诱惑让板块内二手房一直保持不错的销量，其中金地湖城艺境更是在11月卖出了一套均价高达4.9万/㎡的二手房！

当次新房成交均价逐渐上4万/㎡甚至冲击5万/㎡之后，买房人不免将视线投向仍在限价红线内的新房项目。

NO.3| 叁

目前板块内新房项目只有水沐雍荣府和半山云邸了。其中半山云邸为纯新盘，预计最快在本月底首开！

水沐雍荣府项目目前主力在售1、2号楼，销许均价约为32000元/㎡，户型建筑面积约112㎡、137㎡，两梯四户，拟交付时间为2022年8月25日。

户型参考：

板块内唯一待售纯新盘半山云邸则因为对标高科紫微堂的4万/㎡精装放风价，近期关注度要更高一些。

项目前身为仙林G16地块。

5月20日，仙林G16地块经过52轮竞拍，被栖霞建设以总价17.5亿拿下，楼面价27142元/㎡，人才房建筑面积200㎡，溢价率40%，这也是仙林板块目前的最高地价。

项目总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡。东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。距仙林湖公园直线距离1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。

半山云邸将建成12栋6-11F的住宅以及部分配套，其中1-8号楼是6层洋房，带有顶跃。9-12号楼是11层小高层，12号楼的一楼是养老用房，其余是人才房。

其中小高层4栋，户型面积约121㎡、123㎡；洋房8栋，户型面积约135㎡、165㎡。户型均为四房设计。

户型参考：

项目于上个月刚公开了售楼处，预计在本月中旬公开121㎡样板间。

项目售楼处公开已经吸引了大批买房人前来参观，与现场公示的栖霞区教育局官方文件也有一定关系。

在今年3月份南京市栖霞区教育局的官方文件中明确提出，“根据鲤鱼山南侧两幅地块所处位置及该地区所处学校的配建情况，初步确定两幅地块住宅义务教育阶段小学的学区为南京市金陵小学仙林湖校区，中学的学区为南京市金陵中学仙林校区中学部。”

也就是说初步确定半山云邸位于金中、金小的施教区范围内。

项目预计首开4栋小高层及部分楼栋多层住宅（具体楼栋待定），精装放风4万/㎡（具体以官方公布为准），首付3成起，不验资。

仙林湖发展得较早也比较成熟，所以项目周边配套也相对完善。

地铁：

除了已经建成使用的地铁2号线和4号线之外，规划的S5号线预计在2025年建成使用。S5号线即宁扬城际，途经栖霞区、仪征市和扬州市，线路西起经天路站，向东经过龙潭地区后往北下穿长江，穿越仪征市区后一路向北，北至扬州站。

近几年一直在说“宁镇扬一体化”，地铁S5号线的意义显然重大，而仙林湖则成了宁镇扬联系的枢纽区位，让南京与相邻城市的联系更紧密。

商业：

仙林湖商圈是南京五大人气商圈之一，金鹰奥莱、金鹰湖滨天地、仙林万达茂……还有在建的苏宁仙林广场、荔枝广场等，再加上德基全资收购羊泰置业，通过仙林羊山湖风情街曲线进驻仙林。未来的仙林湖商圈将更为齐全。

医院：

区域内还有鼓楼医院仙林分院、泰康（仙林）国际医学中心、省中医院（在建中）等优质医疗资源。

学校：

除了全省15%的高等教育资源（南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等）之外，K12基础教育（即幼儿园至高中阶段）也在不断扩容，目前建成、在建、规划的公办学校达到21所，包括11所幼儿园、6所小学以及4所中学。

而其中金陵小学仙林校区和金陵中学仙林分校则是一直被广泛关注的重点学区。2012年金陵中学仙林分校正式创办，同年9月小学部招生，2014年起，学校初中部也开始招生。金中仙林分校在今年中考中也交出了不错的答卷。

近两年仙林湖板块新盘一直不算很多，高科紫微堂收官之后，板块内已许久没有改善盘入市，区域内想置换改善住宅的客群可以关注一下。