文 | 冯兰兰 荣灿

每个时代都有每个时代赋予的使命，新的挑战时刻都在降临。时隔7年后，瑞安办公再次推出企业天地升级之作——瑞虹企业天地，以“温度”重新定义办公空间。

作为“价值办公”理念的首个落地项目，瑞虹企业天地即将于2021年正式入市。而随着项目入市，整个区域再次蜕变焕发出前所未有的魅力，全面推动北外滩的的办公市场升级。

近日，界面楼市对话中国新天地商业管理（办公）总经理王红、中国新天地办公楼租务副总经理戴立慧，从多维度畅聊瑞安办公新作瑞虹企业天地的创新与突破。

从CA到℃A  企业天地系产品全新升级

从新天地企业天地到瑞虹企业天地，见证了一个商业办公品牌的成长，也成就了瑞安房地产在办公领域的成就。

经过20多年的不断探索和实践，瑞安办公在办公项目开发和运营上经验已经非常丰富。数据显示，瑞安办公目前在全国范围内办公管理面积达192万平方米，并拥有三大类瑞安办公产品线，为企业天地、INNO和其它办公产品。其中，定位于地标级甲级写字楼的企业天地（CA）是瑞安办公极具代表性产品之一。

随着在商办领域的深耕，瑞安办公越来越关注企业与人的需求。洞察企业对于办公空间的多元化需求，瑞安创造了一个新的℃A， 一个更具温度感的办公场所。

“理想有温度。”瑞安办公用极简的五个字来形容瑞虹企业天地。

“理想既是人的理想，也是企业的理想。”中国新天地商业管理（办公）总经理王红表示，如今的办公产品，已不再是一个简单的硬体空间打造，而是需要输出更多的软性服务。

为什么时隔7年再去用这个品牌？中国新天地办公楼租务副总经理戴立慧表示，CA不管是硬件还是软件都是要达到超甲级水平，在市场上已经是响当当的品牌。

据介绍，瑞虹企业天地在企业天地原有的高标准硬件设施的基础上，引入定制化服务和无忧办公解决方案，并配置铂金级物业服务团队，营造更具温度感与创造力的办公环境。

瑞安办公充分洞察市场痛点与客户需求，致力于实现组织和员工共同价值的“价值办公”。同时，瑞安办公还以更大的资源矩阵为所有的租户创造更多的商务可能性。

从CA到℃A不仅仅是品牌的升级，也是温暖服务理念的革新。作为具有温度感的办公场所，瑞虹企业天地已荣获LEED金级与WELL金级的双预认证。

通过观察发现，瑞安办公并不是以传统的、纯办公的思路去打造企业天地，而是以一种可持续发展的眼光来面向未来。瑞安办公运营模式，更是一个专注于解决企业客户和个人需求的服务供应商，这样的企业更有温度，也更让人充满期待。

更多元化办公服务 “理想有温度”办公场景无界切换

基于对企业与个人需求的洞察，瑞虹企业天地已经将人性化、温度感的理念融入自己的产品中。

对于企业客户而言，空间的灵活性和办公室装修是企业考虑的首要因素。瑞虹企业天地楼内包含4.35米的标准层高和5.25米的挑高楼层，空间灵动分割，充分满足企业对空间设计的不同需求。

另外，企业办公空间的设计装修及定制需求也是复杂多样化。对此，瑞虹企业天地推出领先行业服务意识的无忧办公解决方案，为租户提供多场景下全方位“一站式”服务解决方案。

“瑞安办公创新提出的无忧办公解决方案，将会被率先应用于瑞虹企业天地，直击众多企业定制化装修痛点，会在我们在样板层会被全维度呈现。”王红介绍到，瑞虹企业天地样板层采用最新的黑科技——CAVE沉浸式系统，根据客户提供的办公空间需求，呈现定制化高级虚拟仿真办公环境。

此外，在150平方米定制装修样板区，可以更直观了解到瑞虹企业天地的定制装修以及无忧办公解决方案中多种增值服务。

据介绍，无忧办公解决方案包括了个性化定制装修、“极净无忧”服务包、前台及行政外包服务等超20种办公服务包，涵盖企业办公周期内全方位的服务，真正实现为企业减负与拎包入住。

值得一提的是，瑞虹企业天地还特设“首席温暖大使”一职，将提供专属一对一的服务，以解决企业入驻前到入驻后不同场景下的全方位需求。

除了为企业提供无忧服务外，瑞虹企业天地对个人需求，在细节之处尽显人性化和温度感。无障碍卫生间、母婴室，充分体现了项目的人性化考虑。此外，项目还将通过引入外部优质资源及丰富的社群活动，让企业员工随时随地感受到来自办公室的温度。

针对现在企业对于办公空间的多元化需求，王红表示，精细化服务是办公运营非常重要的一部分。任何一个小点都需要用很大的力气去经营，这些投入成本虽然不高，却能很有效地解决问题。

对于无忧办公解决方案未来发展，王红表示看好这块服务的前景，未来也有可能会变成瑞安办公的一条业务线去发展。

面对未来激烈市场竞争、需求复合多元化格局，瑞安通过在瑞虹企业天地的服务创新，塑造办公新标准，全力提升北外滩办公市场升级。

与城市共生长 未来投资聚焦一线及强二线城市

据悉，瑞虹企业天地位于内环内虹口区中心位置，地处北外滩延伸带，属于地铁上盖项目，与轨交4号线临平路站无缝对接，拥享“两环三隧五轨交”立体交通，可实现企业和个人的高效出行。

在新规划的带动下，未来北外滩总的甲级写字楼规模将会达到450-500万平方米，开发量如此之大未来竞争压力不言而喻。

“北外滩同期入市的甲级写字楼项目，竞争肯定是有，但瑞虹企业天地与北外滩之间更多的是互补。”王红表示，瑞虹企业天地项目所在的区域配套已经非常成熟，优势明显。

据了解，与瑞虹企业天地无缝对接的商业项目太阳宫，将于2021年同期正式开业。未来，瑞虹企业天地将依托55万平方米瑞虹天地的场域优势，呈现一个全日段全时段全维度多元需求的无界生活圈，创造属于“8小时以外的附加值”。

戴立慧表示，除金融、航运行业之外，新兴5G产业、金融科技、高端制造业等行业也都是瑞虹企业天地主要客户。同时，考虑区域商业和消费繁荣发达，商贸类、消费类、数字生活服务类等方面企业也是选择方向。

“主力租户是具有基石效应，对一个办公楼宇的健康发展是非常重要。”戴立慧表示，当前阶段瑞虹企业天地主要是拓展需求在8000~10000平方米及以上的主力租户。

 “瑞虹企业天地与新天地企业天地只是区域不同，硬件设施和产品品质完全一样，所以价格会根据位置方面也会略有不同。”王红表示，瑞安根据客户需求，会把整个体系化服务打包成方案服务客户。

据悉，瑞虹企业天地的T1楼已经全面启动预租，项目样板层也同时对外预约开放。项目将于明年8月竣工交付。

展望2021年，上海写字楼市场仍然面临着机遇和挑战，竞争会越来越激烈，目前北外滩区域、前滩区域、徐汇滨江区域三大区域仍是不容忽视。

对于布局区域，王红表示接下来瑞安办公还是将以上海为核心的一线及强二线城市进行多点布局。

对于未来目标，王红很有信心说道：“瑞安办公的目标是未来三年内成为民企中上海最大的办公经营管理持有方及管理方，目前瑞安整个办公在上海体量约有50万平方米，未来三年之内将会超100万平方米。”

“所谓共生，是互惠互利的多元组合，是不设边界的存在。”对瑞虹企业天地而言，共生理念不仅加强了连接社区与城市，也对区域产生了变革。