继上周末江宁大学城远洋G34地块公布案名“远洋万和方山望”跟城市展厅后，昨天，据南京市规划和自然资源局江宁分局信息显示，江宁大学城中海G42地块公布最新项目规划！
两家楼盘都预计明年年初入市，这两家楼盘的加入，也许对于不少想要置业江宁的刚需客群是个好消息！毕竟，作为曾经的刚需上盘聚集地，可供刚需选择的机会也屈指可数！
像湖熟、滨江、禄口、青龙山等这些小版块，不是与主城区相去甚远，就是板块发展初期配套不全，还有因为一些殡仪馆、坟墓搬迁问题迟迟得不到解决，区域发展深受影响！
此外，上秦淮、九龙湖开始针对改善客群，相对而言，江宁大学城算是交通配置齐全、距离主城近，并且价格对于刚需还算友善的区域了。
目前江宁大学城楼盘基本集中在方山周边。
其中，方山北的联发翡翠方山、樾山林语，一个叠墅、一个低密多层，大户型总价较高，对于刚需并不友好；美的建发润锦园已收官；江宁城建G27地块精装放风价达3.2万/㎡，对于刚需也不算友好！
就仅剩下方山南还有可供刚需朋友上车的机会了！于是，本站决定亲自实探一下，看看四家楼盘最新进展如何？买房人如何选择？
目前，方山南区域共有4家楼盘项目，有山和宸园跟五矿澜悦溪山两家在售“老盘”，还有两家纯新盘远洋万和方山望跟中海方山G42地块。
巧得是，这4家楼盘均在一起，甚至今日，本站在实探时发现，四项目中间的江宁城建G99地块也已建设的如火如荼！
山河宸园跟五矿澜悦溪山两项目虽是“老盘”，但其实，两项目都是去年年底拿地，今年8月才刚刚首开！中间两盘均推出优惠活动，但去化速度并不是非常理想！
- 山和宸园
山和宸园，2019年12月4日，经过2轮竞拍，被金科以21.6亿拿下，楼面价14464元/㎡。
8月26日首开13、19、20、21#，共计266套房，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。
9月29日平推3、9、15#，共计216套毛坯房源，建筑面积89、104、105㎡，销许均价27195元/㎡。
根据南京网上房地产显示，截止今日，山和宸园项目仍有254套房源未售出，整体去化约5成！
目前项目在售3、9、13、15、19、20、21#毛坯小高层，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。并且根据南京市第四季度拟上市商品住房项目显示，山和宸园预计年底前加推352套房源。
此前，项目开启优惠后总价230万起，确是目前大学城入手门槛较低的楼盘，刚需客的福音。昨日，项目又发布最新年末大促，优惠特价房5套！
值得注意的是，山和宸园是目前大学城已知的唯一一个毛坯产品，后期业主可以根据自己的喜好打造自己的家，风格多样，并且总价比隔壁在售的五矿澜悦溪山低了约50万！对于刚需确实很友好！
目前，项目进展较慢，进展最快的为临近江宁城建G99地块的楼栋，外立面已建设到8层。
- 五矿澜悦溪山
五矿澜悦溪山，2019年11月13日，经过5轮竞拍，被五矿以18.8亿拿下，楼面价14722元/㎡。
8月26日首开4、5、8#号楼，共计216套，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。
根据南京网上房地产显示，截止今日，五矿澜悦溪山项目仍有151套房源未售出，整体去化约3成！
目前项目在售4、5、8#精装小高层，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。南京市第四季度拟上市商品住房项目显示项目预计年底前加推462套房源。
此前，项目买房可以最高优惠两个点，但目前项目已停止跟贝壳合作，虽然没有了分销渠道，但是项目采用全民经纪人的形式，鼓励更多人前往购买！
项目相较一街之隔的山和宸园，虽去化成绩不理想，但是该项目是唯一已知精装标准的，带新风、地暖、中央空调，配置的品牌有方太、摩恩、欧普、日立等......精装标准较高，买房人未来入住，无需担心装修问题，省时省力省心。
目前，五矿澜悦溪山项目比隔壁山和宸园进展神速！临近售楼处的两栋楼已经开始进行外立面的建设，项目中间的楼栋也建筑进展较快，现场有栋楼挂上了楼栋封顶的红标语！
- 远洋万和方山望
远洋万和方山望，前身是江宁大学城G34地块。
7月10日，江宁大学城G34地块经过48轮竞拍，被远洋以总价28亿元成交，成交楼面价17317元/㎡，竞人才房建筑面积2800㎡，毛坯限价27195元/㎡。
10月29日，南京江宁人民政府官网发布了远洋江宁大学城G34地块规划设计方案。据规划显示，项目将拟建24栋住宅以及相关商业、物业配套。其中，5栋为多层住宅，19栋18F高层住宅。
12月5日，项目在景枫KINGMO公开城市展厅。目前根据现场置业顾问表示，项目预计下月首开，建筑面积约89-126㎡，精装放风2.9万/㎡。
项目建筑面积约89-126㎡，主力户型89㎡三房户型，精装预计2.9万/㎡左右，入手门槛约77万，仅次于山和宸园项目，但是该项目是精装交付，性价比更高！
目前项目，正在紧锣密鼓的建设中，现场不时有大型车辆出入。据悉目前项目正在建设售楼处，现场建筑工人表示，售楼处预计本月底差不多可以建好。
- 中海方山G42地块
中海方山G42地块，7月15日，经过56轮竞拍，被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，毛坯限价27195元/㎡。
根据南京市规划和自然资源局发布的中海江宁大学城G42地块规划设计方案，项目将拟建34栋6-7F多层住宅以及相关养老、物业配套。据悉，项目最快明年年初上市。
虽然，中海方山G42地块，目前项目案名还未公开，但是从施工现场来看，项目的售楼处进展基本跟一街之隔的远洋万和方山望差不多。据悉，中海方山G42项目很可能明年入市，要比远洋万和方山望项目稍晚一些，而且因为项目打造低密多层，目标群体为改善客户，预计置业门槛相对较高！
结论
从小区产品来看，中海是低密多层，方山望有多层跟小高层，澜悦溪山跟山和宸园都是小高层，所以，中海G42舒适度最高！其次远洋万和方山望，最后是五矿澜悦溪山跟山和宸园；
从交付标准来看，因山和宸园是唯一毛坯，而精装标准仅五矿澜悦溪山公布，但中海针对改善，精装应该标准不会太差，所以，中海G42跟五矿澜悦溪山应该精装标准最高，其次远洋万和方山望，最后是山和宸园；
从首付门槛来看，中海针对改善的低密多层，户型起步应该不会太小，精装首付更高；澜悦溪山精装价格高于方山望精装高层放风价，首付门槛自然也会高；山和宸园毛坯均价低，户型小，所以，中海G42置业首付门槛最高！其次五矿澜悦溪山跟远洋万和方山望，最后是山和宸园。
综合来看：
山和宸园，毛坯房入手门槛低，最适合真正的刚需群体购置；但项目毛坯交付，拿房后的入住等后期长。
中海方山G42，低密精装多层，针对改善群体，预计置业门槛不会低。
远洋万和方山望，置业门槛是精装门槛里最低的，最小户型89㎡性价比更高。
五矿澜悦溪山，虽然置业门槛高，但项目是目前已知精装修标准最高的，最小户型96㎡，纯刚需压力会大，但刚改还是可以的。
此外，本站在实探时，发现四项目附近的江宁城建G99地块也已经开建。
江宁城建G99地块是一块纯商业用地，该地块于2019年12月19日以成交价格22000万元被南京乐临商业管理有限公司拍得，实际出让总面积为14570.03 ㎡。项目建设周期约3年，总建筑面积约6.5万方。目前地块周边已经围挡起来，内部开始建设。
目前该片区内多以住宅为主，附近的商业主要以项目底商为主，缺少大型商业配置！江宁城建G99项目建成后，将成为方山南首家大型商业，未来大大提升附近居民购物生活的便捷性。
四项目均位于江宁方山板块，距离方山风景区仅3.5公里左右，驾车约10分钟即可到达；两项目位于正方东路与吉印大道的西南侧。
交通配套
目前，项目所在区域自驾出行比较方便，公交地铁出行都不是很方便。距离最近的地铁站是地铁1号线的中国药科大学站约5公里。
近期板块的交通利好就是附近的吉印大道跨秦淮河大桥开通，大桥连接九龙湖和江宁大学城板块，直线距离仅3公里左右。
商业配套
周边小区底商较为丰富，有便利店、生鲜、熟食超市等等；
附近的大型商场暂时没有，距离文鼎广场约5.3公里，约10分钟车程；距离砂之船奥特莱斯车程约15分钟，此外，距离百家湖商圈和东山万达商圈约12公里。
教育配套
附近有齐武路中小学（东山外国语学校直属分校） 、弘景大道小学（晓庄附小），距离项目2公里范围内有南外直属方山分校，属于南外直属，并且已经投入使用，全龄段教育皆可满足。
医疗配置
距离南京同仁医院与南京医科大学附属逸夫医院都约8公里的距离，基本驾车15分钟可以抵达。
二手房市场
根据链家显示，目前大学城方山南板块二手房项目挂牌均价在2-3.1万/㎡，价格相差大。
其中挂牌均价最高的是招商方山里小区，目前挂牌均在30524元/㎡，成交价最高的一套是今年8月初成交的85.4㎡三室一厅小户型，成交均价达30422元/㎡，突破了3万/㎡的大关。因该小区隔壁就是齐武路中小学，所以成交的房源也都为90㎡以下小户型，总价270万内，性价比超高！
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