不觉间，2020年已接近尾声。

如果用几个词来形容成都楼市的年度关键词，肯定绕不开改善、低密、新政等几大热题。自上个月无房家庭优先新政的出台，在稳定了刚需市场之后，在改善市场上那种机会型挑选剪刀差项目的客户，活动空间已经非常局促。换句话说，在市场的另外一头——成都改善大户型，也迎来了一个更加活跃的时期。

楼市在进化，购房者更是在进化。并非所有的高端改善产品都能打动这群购房者，“高端改善”的前缀，是“坐拥繁华”。也就是说，只有兼具尺度、地段和品质三大要素的产品，才是真正符合市场导向的高端改善产品。

1.

楼市下半年开场至今，多个高端改善产品争相入市。细数整个天府新区的高端改善项目，天府锦绣成为众多普通购房者和业界关注的焦点。

自10月份位于天府中央商务区的万科天府锦绣取证后，该项目首批次在市场上交出的答卷更是没让人失望。

据悉，万科天府锦绣二批次即将荣誉加推，从首度开盘便取得了不俗的成绩，万科天府锦绣二批次又会带来怎样的惊喜呢？

其实，自万科天府锦绣公布案名以来，市场就在期待它会给成都楼市带来哪些新惊喜。

原因，很简单。

首先，万科擅长做主流产品，这点没人会反对，但当万科决定在成都做一个其全新高端的产品——锦绣系。无论是业内还是购房者，都保持了极大的关注。

其次，从市场变化看，从2017年拿地到装修体验范围开放，耗时近三年，资金成本无法估量，在成都万科历史上也属首次。如今，天府锦绣所在的中央商务区板块，高端改善产品遍地开花，要想在一众产品中脱颖而出，产品创新是必然的。

第三，如今“豪宅”也要讲“颜值”，这也意味着项目整体规划都要打动人心，万科天府锦绣是否拥有UP的颜值，来匹配改善型人群的品味，亦是关注热点所在。

2.

比你优秀不可怕，可怕的是比你优秀的人比你还努力。

这句话用在万科天府锦绣身上也不过分。我们发现，在低容积率优势打底的情况下，万科天府锦绣从园林到户型等各个维度，都丝毫没有减分。

从景观资源来说，即将加推的2、9地块，这两个地块都是同时具备水系生态景观资源和城市天际视野资源的优质地块，其中2号地块是整个项目最后享有自在湖一线湖景资源的地块，而9号地块则是拥有滨河景观带，同时两个地块除了都有水生态资源景观，还额外坐拥约1.6万方的中庭景观资源。当然，二批次景观资源不仅局限于地块内部的双景观资源，2、9地块位于项目南侧，在与望山廊景观带（规划中）距离上也有着天然优势。

注：本资料为邀约邀请，仅供形象宣传，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本图仅为项目总平规划效果示意图，以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，与实景存在差异，细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，在不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。1栋、4栋、5栋、6栋、7栋地上总层数为30F（含架空层）。2栋、3栋为人才公寓，地上总层数为18F（含架空层）。本资料所称“会馆”其性质为开发商具有产权的商业用房，出售/出租后经营用途由商家自行确定。开发商：成都万科天新置业有限公司，代理公司：合众致远/正合地产/吉信行方圆置业

注：本资料为邀约邀请，仅供形象宣传，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本图仅为项目总平规划效果示意图，以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，与实景存在差异，细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，在不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。4栋、5栋地上总层数为21F（含架空层），6栋地上总层数为30F（含架空层），8栋地上总层数为18F（含架空层）。1栋、2栋、3栋为人才公寓，地上总层数为18F（含架空层）。本资料所称“会馆”其性质为开发商具有产权的商业用房，出售/出租后经营用途由商家自行确定。开发商：成都万科天新置业有限公司，代理公司：合众致远/正合地产/吉信行方圆置业

在整体的建筑规划布局上，都是中轴对称+纯点式的错位布局，基本保证景观视野优化，同时实现每一个组团都有不一样的视觉和感觉的体验。

在整个园林的打造上，以自在湖为核心，借以石、水、松、亭台、楼阁、连廊元素，绘就一幅雅趣静谧的山水画卷——亭台雅坐、松风作伴、静听水榭，繁华深处，藏诗意生活。

除此之外，二批次2、9号地块产品更加纯粹，比如2号地块，是建面约198-249㎡户型，入手门槛就是600万起，而9号地块对外销售普通住宅均为建面约172—183㎡的产品，则更加适合年轻群体。可以说，万科天府锦绣在经过第一批次推售产品的价值沉淀后，将客户层级以及品质细节更好的创新在了这两个地块的新品上。

在整个产品的打造上，加入了一贯以来的“万科逻辑”：即房子要住得进去，会更强化居住的功能性。

先说建面约249㎡户型。

建面约249㎡的锦绣阁户型是在2号地块，楼栋前后间距达100m，仅规划58户，更是做到了四室两厅四卫，除了空间的舒适性，更是满足了每个家庭成员的私密性。

锦绣阁参照传统民居，中心为“堂”，两侧为“房”的设计理念，营造归家仪式感。正中央摆放有装置艺术，赋能空间艺术气息。你可以不是艺术家，但你可以拥有一个艺术的家。

客餐厅面积达到约73平米，三面采光，且主采光面接近12.5米。整个空间彰显浓郁、沉稳的风格，散发经典与贵族兼得气质，亦寓意男女主人对精致品味生活的追求。

 

巨大开窗面，带来中央社交区约270°采光和约9米长的观景阳台，确保了室内空间的透亮和视野。

室内装饰是东方美学的现代表达，以“慕白”为主题，风格淡雅隽永，“不求半世浮华，但求一份恬淡人生”的设计理念，传达刻在骨子里的典雅与情怀。

 

显然，二批次即将“上新”的万科天府锦绣，并没有满足于之前所收获的优秀成绩，这也是能够在万科身上，被看到的精益求精的一种品质。

此时，当我们回看万科天府锦绣，之前心里的疑问，其实也被解开了一大半。如果我们将房子视为商品，在商品交易过程中，考虑的第一要义，一定是投入与产出比，一定是与收益有关的数字。但如果我们能将其作为一个作品来打造，赋予它应该拥有的内涵，完美其值得拥有的表象，它其实已经拥有了更广义的价值，它一定会得到来自购房人的肯定，但同时，也会成为一座城市值得被记忆的封面作品。

对于居住舒适度和品质感要求较高的普通资格家庭，天府锦绣应该是目前高改项目中的不二之选。

 

 

注：本资料为天府锦绣本批次推售的2号地块1、4、5、6、7栋和9号地块4、5、6、8栋的宣传资料，内容仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本项目产品形态、各功能区设置、配套服务和设施等均尚在规划设计过程中，后期可能调整，最终以实际呈现为准，对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺。本资料所称“会馆”其性质为开发商具有产权的商业用房，出售/出租后经营用途由商家自行确定。本资料所述“湖区”为2号地块内部人工湖。本资料中的户型图仅为本批次推售的标准户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同；2号地块1、4、5、6、7栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准；1、4、5、6、7栋地上总层数为30F（含架空层），2、3栋为人才公寓，地上总层数为18F（含架空层）。9号地块4、5、6、8栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准，4、5栋地上总层数为21F（含架空层），6栋地上总层数为30层（含架空层），8栋地上总层数为18F（含架空层），1、2、3、7栋为人才公寓，1、2、3栋地上总层数为18F（含架空层），7栋为人才公寓，地上总层数为33层（含架空层）。图中所有家具、陈设、洁具、厨具等室内细节仅供示意，非交付标准，不视为开发商任何承诺。本资料所述关于交付标准的内容仅限于本批次推售的房屋，具体请见商品房买卖合同；因厂家停产、产品升级、厂家变更及其他原因，交付的装修材料、部品部件可能发生包括但不限于厂家、品牌、型号等在内的细节变更，开发商保留更换个别装修材料、部品部件进行交付的权利。开发商：成都万科天新置业有限公司，代理公司：合众致远/正合地产/吉信行方圆置业，制作时间：2020年12月。