记者 樊旭

11月全国二手房市场热度上升。国家统计局周一公布的数据显示，当月70个大中城市二手住宅销售价格中，有26个城市环比涨幅有所扩大。而这一数据在10月仅为10个。

二手住宅销售价格环比涨幅扩大的城市

11月：北京、南京、合肥、厦门、南昌、广州、重庆、成都、西宁、唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、无锡、徐州、温州、蚌埠、泉州、九江、赣州、岳阳、常德、韶关、三亚、遵义

10月：沈阳、合肥、厦门、长沙、南宁、海口、西宁、银川、扬州、蚌埠

从城市能级上来看，11月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

虽然环比涨幅扩大的城市数量有所增加，但涨势依然有限。与上月相同，70城中未有城市涨幅超过1%。涨幅最大的城市依次是广州（0.8%）、合肥（0.7%）、徐州（0.7%）和深圳（0.6%）。

值得注意的是，继7月和8月后，广州再次成为二手房环比涨幅最大的城市。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此指出，广州市场今年以来预期持续向好，购房者较为积极。同时，周边深圳和东莞的调控加码也使需求溢出，带动了广州市场升温。

7月中旬，深圳推出了“史上最严房地产调控政策”，大幅提高限购门槛，要求在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。此后，深圳又进一步完善相关细则，堵上以“假离婚”为名骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

数据显示，深圳的调控效应仍在持续发挥中。虽然11月深圳二手房价涨幅在全国较为突出，但与前几个月相比明显趋缓。深圳二手房价在6月达到环比增长1.9%的阶段性高点后，7至10月环比分别上涨1.2%、1.1%、1.1%和0.9%。

11月二手房价环比涨幅较大的城市还有北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东、蚌埠、泉州、九江等，涨幅均为0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，整体来看，二手房涨幅较大的城市中一、二线城市占比较大，这可能与房东的预期出现变化有关。

“合肥近期出现了当地地王拍出以后，周边房东乘势涨价的现象。银川也是类似，此前土地市场比较热、新房价格明显升温，这都使得房东在乘势涨价。”他说。

专家认为，从近几个月各地密集出台的调控措施来看，房地产调控已经从一、二线城市逐渐下沉到三、四线城市，这对于稳定市场预期有重要作用。2021年房价上涨的动力不大。

例如，11月3日，台州市发布政策延长转售房产前的持有年限；11月4日，丽水市提出防范分期预售项目违规涨价行为；11月30日，淮安市提出不准宣称全款才能买到房、不准宣称找关系才能买到房等要求，严厉打击炒房现象。

此外，12月11日，中共中央政治局召开会议，在分析研究2021年经济工作时也提到要促进房地产市场平稳健康发展。

许小乐指出，中长期看，房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。