全装修标准规定

装修分为基本装修和升级装修。其中基本装修应当符合“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的标准，按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡，高于2000元/㎡的按照2000元/㎡计。

在基本装修标准基础上，房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。

样板房监管部分规定

全装修住宅交付标准样板房应严格按照对应的装修具体方案建造，交付标准样板房应当与对应户型的交付房屋保持一致，“所见即所得”，不得加装交付标准以外的软装和家电、家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品；

交付标准样板房保留期内不得擅自变更展示内容，不得擅自拆除、移位或调换。

全装修政策明确了基本装修的标准，旨在解决所谓的“清水装修”问题。而精装包的存在同样是为了减少楼盘同质化，让不同需求的购房者可以有多样化的选择。

无论是基础装修包还是升级装修包，本意都是积极的。不过摆在面前的选择多了，不少购房者却反而更纠结：精装包到底值不值？

值不值空口无凭，我们不妨来盘算盘算。

装修其实是一件预算可以极低，也可以上不封顶的事情。在做决定之前，首先要明确的是，选择这个项目的动机是自住还是投资，是刚需还是改善？

1500-2000元/㎡的基础装修标准，一般会配置空调、油烟机、燃气灶、热水器、马桶、卫浴、地板等常规配件，能满足基本生活需求，当然对于材料和审美基本就别有什么太高的要求了。

对于市芯板块更具居住属性的改善楼盘来说，基础包的居住品质着实不太够，很大概率要把基础装修拆改重装。

看到这里，有些购房者可能就开始琢磨了，改装就改装，开发商收我2000一平的装修价，我自己装修可能只要花一半的钱，反正包给装修公司就行了……其实不然，这1000元/㎡，大多数普通购房者是没有这个本事省下来的。

我们特意就此问题咨询了一个设计师朋友，从专业人士的眼光看，这个改装过程将非常费时费力。拆除改建的过程可能比直接装修毛坯房更麻烦，一番折腾下来，原本1500元/㎡的装修能剩下500元/㎡可用的就不错了。以120㎡的户型为例，至少12万就这样打了水漂。后期还要涉及到设计、人工、材料，每一项都要劳心劳力劳财。

你对于自己家的装修风格有没有明确的方向，还是永远觉得外面的更好？对于装修布局有没有深入的了解和更合理的看法？你是否能找到契合的设计师或是家装公司能保质保量地以公道价格来完成你的家庭装修？

如果有，那当然可以自信地选择基础装修，但事实上大多数人的答案是否定的。装修对于普通置业者来说其实是一门水很深的学问，120㎡左右的中等装修造价，目前市场上的报价在15-40万不等，加上装修期付出的时间和精力，其实成本并不低，远没有想象的便宜。

开发商对于住宅的空间排布、居住需求的研究和了解，相比普通购房者来说，毋庸置疑有着更高的专业度，在进行设计时专业的团队就能够考虑到许多容易忽略且后期难以进行改造的细节。而家庭装修就很难面面俱到。

精装包的整体装修风格，在买房时就已经清楚地呈现，更直观、更省心。而交付的品牌和标准，更是会清晰地体现在文件上。开发商的设计是经过多次修改打磨的，统一购置的材料也能拿到更低的价格。在大多数情况下，同级别的自行装修价格很少会低于装修包价格。

产品力为王，若是升级装修包没有吸引力和竞争力，购房者也不会买单。最近，就有一个刚开盘不久的项目——世茂·璀璨万境，开盘时的精装升级包选择率相当高。

为何TA能吸引这么多购房者？首先世茂·璀璨万境建面约99㎡到139㎡的户型段，客群以自住改善居多，对于住房品质以及舒适度会有较高的要求。

其次，建面约132㎡的样板间着实是令人惊艳，升级装修包所呈现的精装体系也是亮点颇多。

1、高性价比的品牌升级

知名度高、品质优越的品牌，是提升生活质感的一大利器，当然也意味着更高昂的成本。“压缩成本”是不少房企在高周转模式下提高利润的一大途径，而世茂·璀璨万境却带来了不吝成本的大牌集结，精装包的每一分钱都花在刀刃上！

3M软水系统、大金中央空调、地暖采用定制博世壁挂炉，高配的全屋三大系统，让每一分空间温度维持在最佳状态，让清洁的每一滴水都更为亲和，家就是一个充满科技温度的“舒适圈”。光是这三大件，在市面上的价格就将近十来万。

尤其是在最近骤寒的冬季，卫生间配备的科勒恒温花洒和智能马桶盖、松下暖风浴霸，都为日常生活增添了一抹温柔和暖意。

此外，还有方太、罗格朗、TATA、圣象等等国内外有口皆碑的品牌，诚意十足。

2、强大的收纳体系

空间是有限的，但同时又是会自我生长的。在有限的空间内，如何将琐碎的生活归纳得井井有条，是能提升生活品质和幸福感的学问。

世茂·璀璨万境匠造的收纳体系，让每一寸空间都物尽其用。

首先是玄关收纳的秘诀。玄关是入户的门面，也是出入的必经之处，若是没有合理的规划，就会出现各式问题：鞋柜仍有空间但柜门外堆满鞋子；雨伞、钥匙、帽子等物品随意堆放在柜子上，时不时就要找上一番；冬季的长大衣、长靴塞不进玄关柜……

而世茂·璀璨万境，则将玄关生活体系精确到了厘米级。约1.46立方的玄关柜，充分利用每一个空隙，囊括了立式长衣柜、当天及当季鞋柜、箱包收纳区、雨伞收纳区、闲置物品存放区等7大日常收纳分区，各类物品都能在进门时就各安其所，得到妥帖的置放。

作为卧室收纳的主要构成，橱柜同样规划了7大收纳体系。对于当代都市丽人们来说，衣柜整理可能是最令人头疼的问题之一，毕竟不是每个人都是收纳整理师。这个时候，科学的橱柜分区和充足的空间能让收纳事半功倍。

长衣、短衣、叠放衣物、内衣、被褥、裤装、饰品等等都有独立分区，而侧板的灯带和折叠推拉镜更是人性化的周到细节。无论是在打理种类繁多的衣物时，还是在心急火燎挑选合宜的衣服出门时，都能愈加得心应手。

阳台不仅是一个用来休闲的家庭空间延伸，更是一个具有超级收纳功能的区域。世茂·璀璨万境的阔景双联阳台，精装升级时已经妥善包好，同时预留了集成式的阳台家政空间。预留设置的水槽盆和存放区，洗衣晾晒的家政动线都能在阳台上高效完成，将各处空间完美利用。

3、细节之处见真章

白色岩板背景墙沉稳大气，墙面地面以黑色拉丝金属踢脚线装饰，和谐统一的色系搭配是需要设计师反复打磨才能呈现的效果，经得起审美品位的考验，也方便后期室内进行软装布置，实用和审美兼具。

宁波是一个几乎一年有三季都较为潮湿的海边城市，定制全屋无纺墙纸和大理石地面，都能更好地适应潮湿的天气。

卫浴空间悬空地柜+防潮板的配置，石材脚墩和门槛石的设计，同样将防潮防湿渗透到了每一个角落。大面积的洗漱台面，考虑到了一家三口的晨起所需。可转向的镜前灯、大面积防雾镜面，180°照亮家的温暖，让每天早晨出门前的打理成为一种享受。

厨房的外拉式水龙头、珐琅防油盾、防溢止水沿，还有极具科技感的感应射灯和嵌入式凉霸，都于细微之处带来更具人性化和科技感的舒适体验。

随处可见的预置开关插座考虑到了生活的各项用电需求，电动窗帘、加热毛巾架到各式电器，几乎都是抬手可及；TATA静音木门，低噪质感更具品质生活的格调；隐形把手的设计，保障了小朋友在家庭空间里的安全性……

当然，文字无法将所有细节完全展现，身临其境更能感受到世茂·璀璨万境对于人居尺度的深度考量和精心雕琢的良心呈现。装修标准上，做到了非常高的适配性和性价比，花更合理的钱，享受更高端的品牌，这对于购房者来说，自然是个划算的选择。

而且，时间就是金钱！如果和你同期买房的业主选择了升级精装包，而你选择了基础装修，就意味着，别人只需要添置一些软装可以直接入住，你要拆除改建，设计、选材定标准，再进入施工期，在用房的起跑线上，就已经落后了一年半载，这一段时间的空置成本和租金成本，也是动辄几万的隐形成本。

抛开环境单纯的讨论项目本身可能多少有点不客观，世茂·璀璨万境所在的区位，亦算得上是“含着金钥匙出生”——东部新城、老江东、鄞州中心区交汇处，可以说是发展成熟，潜力无限的黄金三角区。在此之上，世茂打造的，是集品质人居、商业综合体、TOD于一体的近33万方城市中芯体。

世茂·璀璨万境所能享受的各项板块配套基本都是现成完备的，德培小学和潘火实验中学环绕周围，活力人群聚集的迪卡侬广场和宜家家居广场都步行即达，充满人居氛围。

板块所欠缺的一所大型商业体，也将由同期交付的约9万方世茂广场填补，这是将来业主们近在家门口的配套。

即将开通的地铁4号线与项目近在咫尺，在建的5号线也相距不远，双轨道的优势与高速线+高架线+城市主干道构建的多维立体大交通，更能让世茂·璀璨万境通达宁波各区。一脉世纪大道，直通东部新城；一条沧海路，串连起老江东；一道环城南路，连接了鄞州中心商圈，无论是工作还是生活，这里都是较为理想的节点。

立于关注度极高的热门优质板块之上，世茂·璀璨万境在成为“好房子”的路上已经成功了一半，这个时候，配置更高标准的升级精装包，自住无疑是更为舒心的，投资的溢价能力也会更强，何乐而不为呢？

“精装包”与黄金区位，最终都是为了给买房人呈现一种更有价值、更为舒适的生活方式。世茂·璀璨万境的首批房源，目前已所剩无多，机会可是稍纵即逝！

注：本文由宁波地产新观察授权发布。