文 | 立田

未央金茂府项目

位于陕西省西安市未央区环湖南路与北辰路交叉口西北角，全部准售住房房源共80套，总面积约11323.36㎡，住房均价约23661.14元/㎡。

看点：

1、金茂府的产品一向以房子的科技感、设计感取胜，定位为花园洋房的未央金茂府也不例外。近期推出的房源不多，以140㎡左右四室两厅两卫为主。四间起居室位于房屋四角，是改善户型中常见的“四叶草户型”。户型方正，客厅+双卧室朝南，南向采光面较宽，约10米左右；

2、未央金茂府位于未央湖板块，板块内有许多早期的别墅项目，但因为目前周边环境较荒凉，配套欠缺，对于经济条件较好对配套需求较高的中年改善家庭而言，生活不是很方便。但对于当前对学校、商场等配套需求不那么强烈的老年购房者来说，这里环境尚佳，适合养老居住。

天地源龙湖春江天境

项目属于西安国际社区生态城B地块，位于高新区大吉环道以东，灵韵一路以南，灵韵三路以西，灵韵二路以北地块，全部准售住房房源共54套，总面积面积约10546.49㎡，住房均价19459.99元/㎡。

看点：

1、近期所推房源户型面积均为195㎡左右，有至少两种户型可选，一种是“客厅+双卧室”朝南，南向面宽约达15米；另一种是“客厅+三卧室”，南向面宽约达17.3米，真正的大开间；

2、项目是天地源、龙湖双匠联袂落子西安国际社区，容积率2.0，绿化率35%，社区舒适度较高，倚一线生态沣河水岸，十分宜居。同时，项目紧邻梁家滩国际学校，附近商业有首创奥特莱斯商业中心，但周边目前还是较荒凉，有待高新三期的加速建设及配套落地。均价逼近2万元，在西安主城区内都属于价格较高的项目，前期入市市场接受度平平，近期意向登记申请数(含撤销)179个，但开发企业现场核验家庭为39个。因此，项目后续可期待随着区域的快熟成熟，而收获一波高端改善客户。

碧桂园云顶·一期

位于西安市芙蓉西路4号线金滹沱站地铁口，全部准售住房房源共120套，总面积约22782.72㎡，住房均价23800.07元/㎡。

看点：

1、项目为曲江二期高端改善产品，均为大面积户型，面积区间163—-191㎡，其中主要房源集中在月190㎡户型的产品中，一共112套；

2、项目依托曲江圈层，购买力强劲。周边有金辉环球广场，正荣彩虹谷、曲江创意谷，也受到曲江一期的曲江大悦城、芙蓉新天地、金地广场、龙湖星悦荟、曲江银泰等购物中心的辐射，加之历史旅游景区的带动作用，形成宜居的庞大生活圈，因此，项目一经面市，销量就十分不错。

万科雁鸣湖

位于浐灞生态区浐河西路12号，全部准售住房房源共72套，总面积约9938.76 ㎡，住房均价18765.78元/㎡。

看点：

1、该项目对于许多购房者来说并不陌生，是万科在浐灞临湖的一个刚需+刚改精装项目。近期推出户型单套面积约123.24㎡—141.46三室、四室产品，其中140㎡左右面积的四室是近期所推房源中的主力户型，有56套；

2、目前，项目出门即是最优质的水域资源——雁鸣湖、浐河，还有中国唐苑。但周边一二公里内为垂钓园、车队、产业公司等，目前缺乏成熟居住圈的气氛和配套，短时间内，项目只能依托曲江二期的配套资源。

公园上城·一期

位于浐灞区南三环与长鸣路交汇处向东200米，全部准售住房房源共357套，总面积约 41904.7㎡，住房均价15035元/㎡。

看点：

1、面积均为约100㎡到约140㎡区间的三室、四室，属于刚需、刚改产品；从最小面积约100㎡的产品开始，户型设计就保证整体房屋月10米宽面朝南。面积约143㎡产品客厅横厅可达约6.9米；

2、紧邻曲江二期，位于曲江和浐灞交汇处，拥有植物园、雁鸣湖等优质生态资源，周边还有阳光紫金城，荣德荣泽公馆，已入住多年的融公馆、以及在售卖的高端项目融创曲江印，同时距离浐灞第二十八小学较近，未来居住氛围值得期待。但项目四周有国际车城等汽车链路市场，对整体区域环境有所影响。

老城根蓝光雍锦世家

位于莲湖区大兴新区大兴东路以北，朱宏路以西，永安路以南路，全部准售住房房源共292套，总面积面积约（38201.46）㎡，住房均价17478 元/㎡。

看点：

1、位于城西大兴新区二环内，地段是其一大优势，周边配套成熟，有龙湖、天朗、金辉等品质开发商的成熟住宅区，紧邻龙湖星悦荟、大兴医院、西安第六十七中学等等。项目1.7万元的均价，定位为改善产品。在同板块内，优质改善产品稀缺的情况下，该项目市场接受度较高，意向登记人数达691个；

2、面积区间为117.6-141.71㎡的三室、四室产品，大部分产品也为目前市面上流行的大面宽，保证了月10米的面宽朝南。其中，约120㎡、约141㎡房源数最多，分别为128套。

天琴湾

位于高新区创汇路34号，全部准售住房房源共306套，总面积约35378.14 ㎡，住房均价15230元/㎡。

看点：

1、户型面积为105㎡、109㎡、116㎡、123㎡，但其105㎡、123㎡面积产品户型为两室两厅两卫，109㎡、116㎡为较紧凑的三室两厅两卫，因为面积整体不大，单套总价约160万-190万左右。其108㎡户型拥有三个独立的卧室，但除了主卧外，另外两间面积较小，空间局促，居住舒适度不高；

2、位于高新区内，周边的产业工业园区较多，缺乏品质开发商的住宅项目且生活配套有待提升。项目产品设计及质量，目前存在一些购房者不满意的方面，但因为位于高新区未来发展空间较高的地段，单套总价在160万左右，因此，项目还是有一定市场接受度的。

绿城·高新诚园

项目别名翼中心，为木塔寨地区城中村综合改造项目，11月下旬开盘销售楼幢9#楼，位于西安市雁塔区太白南路99号，全部准售住房房源共150套，总面积面积约26334.35㎡，住房均价33720元/㎡。

看点：

1、项目为纯高端项目，均价3W+，大面积。其中面积约169.56-172.10㎡四室两厅两卫户型推出144套房源，还有面积约292.94-297.83㎡跃层户型6套，单套总价在千万元；

2、项目为2018年入市，容积率4.9，绿化率30%，楼间距较近，整个社区由多层、小高层、高层、超高层组成，每幢楼下均设有五星酒店标准的入户大堂。项目周边有许多入住10年左右的楼盘，如兰乔圣菲、紫薇尚层等，周边商业多以社区底商扥小型商圈为主，附近的商业综合体有万达广场、中大国际等。

保利熙岸林语

位于灞桥区柳雪路与祥云路交汇处西南角，全部准售住房房源共142套，总面积约16391.22㎡，住房均价14664元/㎡。

看点：

1、主力户型面积均在130㎡以下，为三室产品，属于刚需项目，单套总价在130万—180万左右。值得关注的是，本次意向登记中，该项目意向登记申请书（含撤销）109个，但开发企业现场核验家庭 0个，未核验或申请撤销家庭109个，没有家庭参与摇号；

2、项目生态资源佳，紧邻灞桥生态湿地公园，但周边较空旷，配套缺乏，高铁、高架桥较多，对居住体验有一定影响。6公里范围内可达城东唐都医院、东城一小、半坡国际艺术区等城东资源板块。

海德堡公园三期

位于曲江新区区南三环路2699号，全部准售住房房源共238套，总面积面积约48590.01㎡，住房均价17860元/㎡。

看点：

1、社区为小高层,高层,超高层，容积率3.49，绿化率50%。整个项目于2013年入市，算是经历了曲江的成长过程，迎来了繁华阶段。近期推出产品均为160㎡以上大面积三室、四室户型，为纯改善产品。其中，187—-219.15㎡面积段的四室产品为本次主推产品，共计232套；

2、周边配套成熟，紧邻万科、金地、融创等一线品牌房企商品房项目，商业也较繁华，如创意谷、雁翔广场等等；位于地铁五号线和8号线途经南三环之间，公交线路也较多，未来通勤较方便。