记者 | 吴容 卢奕贝

编辑 | 牙韩翔

“买包吗，靓女？”

“LV、 Gucci的原单都有。”

“高仿要不要，就在楼上，去看看吧？不用花多少时间的……”

如果你最近路过深圳罗湖火车站，很大程度会遇到这样过分热情的“搭讪”。招揽生意的小妹们所说的“楼上”，指的是连接深圳香港的关口商场罗湖商业城。

由于新冠疫情来袭，香港特区政府自1月30日起，先后暂停了包括罗湖在内多个口岸的通关服务，并暂停内地个人游签注。没有了来往过关的游客，到发稿这天的2020年12月29日为止，罗湖商业城已萧条了足足335天。

界面新闻在现场留意到，上千家商铺的商场目前只有十多家店面在勉强支撑，包括大快活、肯德基、几家丝袜帽子店，以及部分销售高仿的皮具店。其余门店全都大门紧闭，有的只用布帘简单蒙上，有的贴出来招租、转租的字样。

一位皮具店店员对界面新闻表示，正常通关的时候，罗湖商业城的客源一般包括三类，外国人、持回乡证的香港人以及部分内地赴港游客。外国人一般来买奢侈品高仿包和手表，香港人通常光顾茶楼和修甲美甲店，内地旅客会消费电话卡等旅游相关产品。

这位店员表示，疫情爆发后的2月份到年底，罗湖商业城给商户们实行免租、管理费减半的政策。尽管如此，也无法解救商场二、三楼餐饮店、酒店茶楼以及美甲店，它们所受冲击最为直接，早就拉起了大门；服装店大多会拉闸，其实早有预兆，此前所售服装本来就不太时尚，生意不好加上没有客源很快就退出了。

疫情前，罗湖商业城更像是一个旅行打卡点，对于外国人来说，来这里买高仿奢侈品就像是买个手信。据上述店员的说法，他们的客人大部分是外国人，也有香港人带外国朋友来，包括日本、韩国和欧洲等，价格优惠是重要的原因，而且他们大多不在乎真假。

皮具店如今还在坚持，一方面是希望清理库存积压，另一方面是由于长期从事高仿皮具生意，没办法在短时间里轻易转行从事其它。“不到火车站门口拉生意，要怎么生存？”上述店员说。

为了躲避工商等相关部门的检查，这些皮具店的货架上摆放的都是不带logo的皮具，高仿包则放在罗湖商业城附近的仓库，待客人在店内根据的图册选好款后，才会派人到仓库拿货，拿货的店员们通常行色匆匆，时不时神情警惕地张望左右。此外，为了把控被查的风险，商家也基本上不会留微信、电话，也几乎不在网上出货。

相比如今空荡又冷清的境遇，罗湖商业城曾有过辉煌的时刻。坐落在深圳和香港交界处的它，前后历经了潮涨潮退，也一直是“经济大形势”晴雨表的见证者。

1992年，在邓小平南巡的地产热潮中，罗湖商业城项目很快上马，在招标时这一地块曾以4.2亿元的地价创下当时的深圳纪录，地块最终由深圳物业集团、香港陆氏地产以及另外两家港商联合开发，总投资额接近9亿元。

罗湖区曾是深圳最为繁华的老区，罗湖口岸又是这一繁华区域中的最为繁华地段，集中了赴港接驳口、火车站长途汽车站和最早的地铁一号线终点站，这些因素加在一起曾将罗湖商业城推向了高潮。

根据1993年时罗湖商业城开始发售时的数据，场内共有1280间商铺，每平方米均价达到6万元，最高的达到了15万元/平方米，创下当时中国内地商铺物业最高售价。

但由于租金成本过高、经营定位不清，1994年开业后的几年里，罗湖商业城的生意一直冷清。

所幸，顶住压力的罗湖商业城很快迎来了新的曙光——1997年香港回归，两地通关的便利化，掀动了港人过关消费的热潮，币值价差、深圳便宜的物价刺激着香港人的购买欲，回内地探亲时在关口消费、兑换货币再方便不过。

1998年，罗湖商业城的店铺出租率达到100%。接下来的两年，成为了罗湖商业城的巅峰时刻，基本上卖什么都有得赚，衣服、手提包、床上用品、窗帘、茶叶等等为商铺的主要业态。商户卢女士2007年接受《南方都市报》采访时曾表示，最旺的时期即1998年至2000年间，她的店每月纯利润最高时达到十几万。

只可惜好景不长，随着其他新建口岸的开通，罗湖口岸的人流被分走一部分，与此同时，深圳地铁的开通也分流了部分港人。

罗湖商业城的运营方为金罗湖商业城有限公司，其公关部经理何胜安此前接受《南方都市报》采访时也承认，客流急剧下降的一部分原因来自于地铁的开通，交通层移到了地下，加上汽车、出租车，港人从东铁一下来就很快被分流。

同时，生意转淡也和香港人消费变得相对理性有关，加之人民币大幅升值，港币开始贬值，消费习惯也逐渐恢复正常。

此外，罗湖商业城开始下坡路也和深圳商圈的转移相关，随着经济重心从罗湖向福田、南山转移，包括人民南在内的罗湖区商圈逐步萎缩，商业开发空间已变得越来越少。

2001年前后，罗湖商业城逐渐变为了假冒名牌的聚集地，去罗湖商业城买“A货”、高仿，一时间成为了不少消费者的共识。罗湖商业城被媒体关注的焦点，也不再是过去的客流量和消费风向，而是变为指责其成为冒牌货集散地。

来到2004年，罗湖商业城的人流量比最旺的时期减少了近一半。此后很长一段时间里，罗湖商业城一直以假货闻名，并且与销售假货的北京秀水街市场、上海襄阳市场“齐名天下”，猖獗的假货也使它成为政府重点整肃的对象。

也不是没有想过转型。深圳罗湖区根治办负责人此前曾表示，对于罗湖商业城的转型，将更多通过市场手段，希望随着售假行为的根治租金的下降，商场的经营定位能进行转变，从原来的手表、手袋皮具经营转为以民族手工艺品、民族艺术品经营为主。

只不过，阵痛的过程将会很长，而且还面临产权分散的问题。据统计，罗湖商业城90%以上的商铺属于港澳以及东南亚等境外人士，深圳本地的极少。商场一共有商铺1700多间，而业主就有1331个，其中只有20个是“大业主”。相比产权单一的北京秀水街市场，罗湖商业城无论在整治还是转型上都困难重重。

从目前的招商和租金情况来看，和此前辉煌时期相比已相差甚远。

罗湖商业城负责招商事务的田经理对界面新闻表示，罗湖商业城店铺面积一般20平方左右，位置比较好的店铺月租2-3万元，位置差些的月租为7000-8000元，另加管理费和空调费为每平方50元。但目前没有任何店铺可以出租。

坐落在深圳和香港交界处的罗湖商业城，早年享受香港人过关消费带来的红利，但这样的地理位置也容易让其陷入依赖之中，把自身暴露在不稳定的外部环境却难于改变，恐怕最为无奈。

出于疫情有所反复，12月8日，香港政府宣布延长即将到期（12月31日）强制检疫措施3个月至2021年3月31日，港府有权随时提早通关。延迟通关，无疑给罗湖商业城雪上加霜，谁也不清楚它的未来会怎么样。

“大家都在等着疫苗，有了疫苗，可能就会通关了。”田经理说。