文 | Dana

在你印象中，昆明的最高房价应该是多少？

2万？4万？还是5万出头？

实则，昆明最贵豪宅早已破亿。

而在即将告别2020年之时，昆明楼市众生印象将再次被点爆，三个半岛片区猛然杀出一批“黑马”。至此，昆明破亿豪宅榜单上，再添一员大将。

最高总价1.16亿/套、200-300%的超高得房率、超大私家花园配置、“昆明水上威尼斯”……这个破亿豪宅似乎并不简单。

以亿为单位 昆明“顶豪”价格已达10万/㎡大关

每一座城市都有一个让普通人望尘莫及，让居住者引以为傲的“顶级富人区”。那里代表了一个城市房价的制高点，同样也占据了城市最优质的资源，是财富、身份、地位的象征。

当滇池湖滨半岛度假区成为昆明首个总价破亿的豪宅，有多少人在唏嘘，昆明竟然也有了“亿”字头豪宅，平均每套9000万，最高达1.1亿元/套的房价，至今仍是为数不多的“豪宅天花板”存在。

根据锐理数据，今年1—9月，昆明有18个项目成交了价格在1000万元以上的住宅，总成交153套。从价格方面来看，成交均价最高的是阳光城滇池半山，均价52200元/㎡；其次是金地云海一号项目，均价50661元/㎡。

显然，昆明最高房价门槛已然突破5万元大关。

国庆双节期间，豪宅热销势头不减，昆明融创文旅城九雲府推出千万级豪宅，据称8天卖了20套，销售额超2亿元。

仔细梳理这些豪宅的分布区域，不难发现，Ta们大都“临滇”，尤其是昆明城市以南的“临滇”区域豪宅项目最多。不论是草海片区、会展环滇板块、还是如今十分低调的三个半岛片区，拥有稀缺、不可复制的资源。

而今，细数当下昆明豪宅榜，山海荟、山海湾1号、加上“黑马”俊发生态半岛……破亿豪宅俱乐部成员逐年增额，虽市场占有率还是以千万级豪宅居多，但上亿豪宅也有了异军突起之势。

毕竟，限墅令之后，别墅不仅仅只是奢侈品，也逐渐走向稀缺品的范畴。

有意思的是，豪宅逆势劲销的魔幻2020，近些年来较为低调的三个半岛片区豪宅，却以一个又一个高峰，再次破圈，重新挤入购房置业的视野。

从豪宅的劲销，再到破亿豪宅的出圈，无不令人咂舌。

据了解，本次让三个半岛成功破圈的是俊发生态半岛推出的巅峰荟豪宅产品，以“一亿一栋”再次改写昆明豪宅“天花板”格局。粗略计算，其最终成交房价已破7万/㎡大关，最高则达10万元/㎡。

在少则近千万，多则上亿的房价加持下，整个三个半岛区域可以说是实至名归的富人区。

那么，三个半岛片区究竟是个什么样的存在？曾经的高调宣扬，到如今的低调出圈，三个半岛究竟扮演了什么样的角色？

价值翻番的三个半岛 豪宅云集终成“顶级富人区”

摊开地图，可见的现实是三个半岛的开发机会尽数落在了像招商、中海、中航、恒大、云南城投、俊发这样的国内一线开发商和本土龙头房企手中。而这一场豪门盛宴早在2012年就已在三个半岛开席。

如今，在三个半岛，除了招商雍景湾、招商海公馆、山海湾1号、滇池湖滨半岛商务中心等已售罄的别墅项目，加上如今还在售的海东俊园、山海荟、山海湾8号、恒大云玺等别墅项目。仅从数量来说，早在2015-2016年间，三个半岛就已经成为继滇池国家旅游度假区、世博片区之后，昆明又一个别墅聚集区，豪宅云集是既定的事实，房价的天花板也大多在此诞生。

事实上，2012年主打纯别墅的云玺大宅和滇池one就已经在第一豪宅的位置上相爱相杀，价格也在一路高走，也是昆明顶级别墅的代名词。

其中，俊发将三个半岛的半壁江山拿下，成为该区域内体量最大的项目。并以俊发生态半岛之名，将滇池one、滇池俊府、海东俊园承包了三个半岛的开发和建设。

问题来了，从豪宅变迁史便知，昆明从不缺豪宅，不论是别墅、类别墅产品野蛮式成长的粗放式发展时代，亦或是如今精细化发展的“豪宅定制化”时代。

那么，究竟是什么样的区域优势，能让三个半岛雄踞在豪宅林立的环滇板块中立于不败之地，还能够赢得高端住宅市场的一致认可？

昆明“顶豪”的进阶 从一亿一栋开始明了

截止目前，三个半岛区域内的大部分项目已经交付使用，在售的不过是如俊发生态半岛、山海湾8号、山海荟、恒大云玺这样的大盘项目，还有部分剩余地块仍在开发中。而其较早批次的入市房源，早已交付业主使用，成为享受环滇稀缺资源的首批受益者。

正是在这样昆明南下进程中，俊发集团拿下滇池西亮塘地块，首次落子南市，并结合地块现状，建成并向市民开放了西亮塘湿地公园和环湖海东湿地公园。

2007年起，俊发就进驻三个半岛，在6900亩地上，用3000亩建生态公园，做到了地产开发只是公园开发的陪衬。在宝丰湿地公园、海东湿地公园、西亮塘湿地公园围合而成的区域中，于三个半岛之上，选择了另一种环滇、临滇的滨湖公园人居生活。

此后，俊发集团深耕的生态半岛区域持续升级，从滇池ONE，到滇池俊府、海东俊园、河畔俊园等项目，再到以“俊发生态半岛”之名的成片开发，成为三个半岛的代名词。

正如每一个开发商都有他们独特的思考。而今，俊发再次重磅推出巅峰荟顶级产品，已于12月19日开放价值亿元的巅峰荟豪宅样板间，限时一天，错过这次机会，可要通过7位数的验资，才有资格一睹亿元豪宅的风采。同日，还举办了齐白石名画真迹展。

从中国十大豪宅别墅的滇池one，再到如今的“一亿一栋”巅峰荟，俊发像高端住宅开发再一次进阶。

不论是首层7米的挑高，2+3全框架结构的半定制化灵活空间布局，还是一亿一栋的顶级豪宅，户户临水堪比“昆明水上威尼斯”的园区水系设计，亦或是高达200%-300%的超高得房率，超大花园赠送，家门口渡口“轮渡”畅游三大湿地等卖点，都是这一次“巅峰荟”为昆明楼市的至高献礼。

当然，首批仅32席的极少数人私享空间，巅峰荟的特质，绝不止自然资源和品质生活的双重兼顾，更是名流圈层的开门匙。

关于最顶级的昆明湖居奢想，关于最顶级的豪宅生活场景，这一次的俊发生态半岛不负这片山水。