12月已过半，2020年即将过去，又将迎来年底的开盘潮，目前南京各新老项目纷纷加快节奏，新盘公开售楼处、曝光首开节点，老盘加快加推进程。

与此同时，南京土拍市场也是一片火热，可是不难发现，地价越来越贵，房价越来越高，动辄8成首付或是验资百万的主城热门板块，让一众想要置业南京主城的纯刚需慌了！不知手握的车票能否赶上年末的这趟发车呢？

回头看这一年，简直太魔幻了！

上半年先是受疫情影响，开始了线上卖房；恢复办公后，积压的购买力释放，众多板块爆发，房价上涨；下半年为了稳房价、稳预期，颁布楼市新政、土拍新政，各种组合拳纷纷上阵，但，房价还是稳中有涨！

根据12月15日国家统计局发布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，以及此前的数据变化，不难发现，其实今年整个南京楼市的房价一直稳中有涨！

今年3月，南京房价微涨；4月南京房价涨幅排名全国第一；5月房价涨幅排名全国第四；6月南京新房价格更是环比增长1%，涨势惊人！7月新房价格更是实现环比5连涨！此后，虽持平两个月，但是10月新房价格环比上涨0.4%！，本次公布的11月新房价格环比上涨0.1%！

除此之外，为了防止楼市过火，部分热门板块或楼盘首付已提至8成！甚至临近年末，有关开发商升级精装包的是否购买都能影响买房人选房了？！真是愈加魔幻！

其实，不难发现，想要在南京置业愈加艰难！房价在稳中有涨，置业门槛在提升，复杂的摇号过程、是否购买精装包.....都会影响买房人！尤其是那些想要首次置业的“新南京人”以及受政策影响严重的房产理财人！

根据本站此前统计的2020年南京新房价格门槛，目前南京主城的新房价格普遍都在3万+/㎡，总价250万以内的，主城内可选择的板块非常少。而这稀少的可选中，青龙山生态新城让买房人跟理财人看到了上车的可能！

首先，每一新城的崛起，都离不开前瞻的规划与超前的设计，离不开长期的酝酿与历史的打磨，青龙山国际生态新城也是如此。

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，北连麒麟、西接主城，为南京城市重点发展区域；是继江心洲之后的又一个一、二级联动新城开发项目，也是继南京江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后，距离主城新街口半径直线距离约12.5km圈内最后的热土。

值得注意的是，青龙山国际生态新城地理位置优越，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。

交通资源：板块附近有地铁1号线龙眠大道站、12号线上坊站（规划中）、13号线大里村站（规划中）、5号线上元大街站（建设中），同时被绕城高速、万安西路、宏运大道、天印大道等快速路环伺，通达主城各个区域。

青龙山在绕越绕城高速之间，通过绕城高速，绕越高速，宁杭高速，可以快速到达新街口、南京南站、江宁万达等多个区位要点。不仅距离新街口很近，直线距离约12.5公里；而且距离南站、江宁万达都很近。距离南京南站直线距离约10公里，距离江宁万达直线距离约3.5公里。

商业配套：青龙山生态新城片区未来规划将打造约70万方商业综合体，将近有两个新街口大，坐享城市繁华。西临江宁万达，开车仅需约15分钟，距离百家湖商圈、义乌商品城也都不远，生活配套方便。

医院资源：周边有南京江宁医院、江宁第二医院、江宁区中医院、明德医院等优质医疗资源环绕，保证健康人居；值得一提的是，作为江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区，直线距离新城仅约1.5km。

教育资源：区域毗邻江宁大学城、周边已有小学东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学、上坊中学、琅小江宁分校。未来规划有5所幼儿园，3所小学和1所中学。（教育资源的相关信息仅供参考，具体以政府规划为准）

经过几年的发展兑现，目前板块内已迎来配套兑现期，今年更是迎来配套建设的大爆发！

今年5月底，片区的上高路已正式开通；

文婧东路跨宁杭高速也在今年10月开通，直接连接东山以及宏运大道，交通更加便利；

并且板块外环公园示范段也基本成型了；

板块内琅小早已开学，东区幼儿园也已经开建；

......

作为后起之秀，城规划起点高，规格高，整体均价约25600元/㎡左右，是目前南京主城难得的价值高地与价格洼地。并且但随着板块内的配置不断落实，未来潜力不容小觑。

于是，吸引了众多品牌房企进驻，这正是对于青龙山生态新城人居价值前景的肯定与认可！

自2015年8月出让首幅宅地至今，青龙山生态新城已累计出让13幅住宅用地，吸引了包括金茂、中南、保利、金地、朗诗、深业、阳光城、首开、招商、雅居乐等大批一线品牌房企的入驻，成为整个南京主城东部片区高品质住宅的供应基地，更是江宁开发最为火热的板块之一！

这其中，最早一批进驻新城的楼盘中，中南上悦花苑项目可谓是俘获了一众想要置业南京的买房人！项目自去年3月首开至今，每每开盘必引起市场广泛关注！其小户型王炸户型更是逢开必抢！

其实，若要深究其火爆热销背后的原因，其实无非就两点：①品质产品、②性价比超高！

如今，人们对生活品质的追求越来越高。对于购房者来说，除了价格，优质的产品绝对是最吸引人的！尤其是在今年疫情发生后，不仅买房人的心态发生改变，购房理念也开始由健康人居出发！

据悉，中南上悦城项目就是结合了青龙山生态新城约75万方城市绿肺的自然资源，以及自身对于智慧社区生活配套的实践经验，从“T舒适、E珍享、D兼爱”三大维度出发，打造区域内首个健康人文标杆社区。

项目采用现代典雅建筑风格，高雅简洁，整体规划了14栋高层建筑，据悉目前项目售楼处所在位置，是小区后期会所规划处！菁英会所涵盖游泳馆、瑜伽馆、儿童室、健身馆等活动区域。

此外，小区园区内采用一轴一心一园的设计，拥有阳光大草坪、天空儿童活动天地、长者园区运动场所、旱溪花园花园等设计，均从健康人文的角度为业主提供全方面的呵护。并且小区内部设置全龄化社区园林，配置儿童活动区，约450米环形健康跑道，老人锻炼广场等全龄宜居平台，打造老幼青三代宜居的品质社区。

项目定制七大精装体系，抓住入户、收纳、餐厨、会客、休憩等每个角度，制造完美的精装生活：项目采用科勒的卫浴、美国西蒙开关面板、老板灶具等国内外品牌，中央空调、3M净水器和地暖三合一人性化配置。

并且，项目对于细节的把控上也是匠心卓著！如全屋一键照明断电，方便安全；客厅专设火锅插座、USB插座，厨房采用防溢水台面设计、L型或U型操作台........让未来业主的居住舒适度和品质感直线上升。

其次，重点来了！项目打造了多种户型面积，精准狙击当下各个年龄段购房人的心理！各种需求，全面满足！

如想要购置婚前财产的单身贵族，甜蜜的新婚夫妻，二胎家庭以及三代同堂的庞大家族，在这里，都可以得到最大的满足，多种户型全面积段覆盖买房需求，让他们都能在这个后疫情时代里，找寻到属于自己“家”的温暖！

项目的“拳头产品”是建筑面积约87㎡跟建筑面积约96㎡的2房含1多变空间户型，在年轻的置业群体里面，简直就是扎根主城的福音！

以建筑面积约96㎡爆款户型为例，该户型在设计时不仅充分考虑到居住的功能性，还很看重户型居住的舒适性。

该户型两开间朝南，室内采光佳；主卧带朝南阳台以及独立卫生间，注重业主隐私性跟舒适性；朝南侧卧带飘窗，视野开阔；餐客厅衔接一体，东西大横厅，不存在走道户型浪费室内空间的情况，空间利用率高；并且东向大阳台，三面采光！采光通透兼具，大大增加居家舒适性！

值得注意的是，北侧设计自定义功能空间，业主后期可以自由决定使用功能，可以在此办公、饮茶、下棋或是孩子玩乐的小天地......多种选择，多种生活，多种体验！

最后，就是项目超高的性价比！

在南京，“一切为了孩子”的至上理念，才有了楼市学区房这个“硬通货”的存在！

据置业顾问介绍，中南上悦花苑项目在同区域内一众产品中，位属教育资源第一梯队，周边教育资源密集。除了上文提到的区域教育资源，根据规划，项目东南角未来将建设一所15班制的幼儿园，就紧邻项目3、4号楼！（教育资源的相关信息仅供参考，具体以政府规划为准）

此外，项目临近优质学区琅小江宁分校，该校已于2018年开学。这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，而且是江宁首个琅小分校。（教育资源的相关信息仅供参考，具体以政府规划为准）

此外，项目并无一些楼盘的“小伎俩”！

目前南京楼市有部分楼盘，单价低，但户型大，总价高，置业门槛也高；相反，小户型，总价低，但是单价高，明显性价比不高！甚至有楼盘通过挖地下室的方式，来平衡整栋楼的均价！

在中南上悦花苑，并无该情况！项目整体均价约2.62万/㎡，三房（含一多变空间）户型首付仅约68万起，相较目前市面上动辄3万+/㎡的房价，性价比凸显。

并且，值得一提的是，距离项目不远的处便是南京江宁地王项目-上元府，这项目仅面价就已达23883元/㎡，此外距离即将首开的海玥华府项目也很近，该项目首开均价约3.3万/㎡！

中南上悦花苑距离这两项目不足2公里，周边配置可以共享，但是均价相差近约7000元/㎡，性价比怎会不高？！

写在最后：

中南上悦花苑项目确是眼下不少首次置业以及房产理财破局首选！

并且，综合来看，也许该项目已经是目前刚需人群置业南京主城最后一班车了，也可能是唯一的一班车了！

据悉，项目近期已领取9#销许，共计约114套精装房源，再出“王炸户型”！建筑面积约86㎡跟96㎡，销许均价26278㎡，首付约68万起！

需要注意的，9号楼周边并无遮挡，紧邻小区售楼处，即后期业主的菁英会所，坐享繁华；而且该栋楼临近篮球场，最贴近TED社区概念区，静观小区风光，位置绝佳！

想要置业南京主城的朋友、想要赶上今年楼市末班车的买房人，可以赶紧行动了！如此性价比之高的产品，机会难得！

免责：

1.以上项目开发公司为：南京中南锦城房地产开发有限公司 ；商品房预售证：宁房销第2020200136号；

2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

3.交通配套信息来源于南京政务服务官微，市政配套信息来源于南京规划局，仅供参考；交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

4.以上文中所展示建筑面积约84/96平米户型图为标准层户型示意，所展示的户型朝向及空间尺寸、墙体位置及类型、门窗大小及开启方向、管道位置等仅供示意，不作为实际交付标准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；

5本区位示意图是截止于2020年12月11日项目周边情况的大致展示，并非按实际比例制作，与现状存在一定差异，且不排除后期因政府规划等原因调整的可能。本区位图旨在协助提供相关的信息，不意味本公司对展示内容做出任何承诺和保证，最终以实际情况及政府部门公示的相关信息为准。

6.本展示户型样板房不承担其他户型的代看功能，具体交付房屋细节应以政府审定图纸及商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面约定和实际交付为准。因各楼栋规划、建筑等要求不同以及各楼栋周边景观不同、楼层不同，您所购房源在视野、感官、采光、通风、居住舒适度等方面与样板房效果存在区别；同时，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、管线位置等与样板房展示存在差异，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、管线位置等也有不同，样板房室内交付标准因楼层差异及外立面设计需要存在一定的差异。

7.本资料所发布的内容为2020年12月19日前的信息，有效期至2020年12月31日，敬请留意最新资料。

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