12月21日，大悦城地产发布公告称，旗下子公司上海悦耀分别向上海东磬17.17亿元出售物业A，向上海东荟2.83亿元出售物业B，两次共涉资20亿元。

据悉，此次项目的买家，上海东磬及上海东荟均为上海陆家嘴(集团)有限公司旗下公司。

公告披露，物业A为位于中国上海市浦东新区三林镇悦耀兰苑内泳耀路511弄6幢2、3号的办公楼及相关地下车位。物业A由总销售面积约36,500平方米、作商业及办公用途的整幢楼宇，以及309个相关地下车位组成。

物业B为位于中国上海市浦东新区三林镇悦耀兰苑内泳耀路511弄7幢1号的办公楼及相关地下车位。物业B由总销售面积约5,740平方米、作商业及办公用途的整幢楼宇，以及49个相关地下车位组成。

大悦城地产表示，待出售事项完成后，公司预期录得收益约5.03亿元（除税前及有待审核）。预期收益乃按总代价减该等物业应占估计开发成本及销售开支计算得出。来自出售事项销售所得款项净额将入账为集团溢利及将用作集团一般营运资金。

商业板块受疫情冲击

今年疫情对以购物中心运营为主的大悦城地产产生了较大影响。

根据大悦城最新披露的2020年三季报，截至9月末，公司营收约为178.04亿元，同比下滑20.30%；归母净利润约为7.60亿元，同比下滑67.65%。

不仅如此，在投资物业方面，超过半数的商场平均租金单价同比出现下滑；酒店经营方面，三家酒店的平均出租率也不太乐观。

但相比半年报，大悦城前三季度业绩已有所改观。尤其是经营活动产生的现金流量净额，同比大增147.48%，为61.98亿元。

在中期业绩会上，大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政曾表示：“今年疫情给我们敲了警钟，公司经营业绩下滑，带给公司今后的思考是，业务结算上的增长连续性出现问题，未来大悦城将会强化规划，预算规划将由一年增加到3年甚至5年，从而保持业绩稳定增长。”

踩中两条融资红线

大悦城同样有住宅业务板块。在2019年4月大悦城与中粮地产重组后的品牌发布会上，大悦城曾提出“预计3-5年集团新增土储将超过6000万平方米，持有型项目及销售型项目都将超过50个，冲击千亿阵营。”

但从大悦城历年来财报来看，公司近年来才开始加速，2016-2019年签约金额分别为199.62亿元、261.59亿元、398.64亿元、710.82亿元。

截至今年6月末，大悦城全口径签约面积为118.45万平方米，较上年微涨约5.7%;全口径签约金额为298.86亿元，较上年增长约17.67%。

“发展”重任之下，大悦城对资金也有着更多渴求。2019年年末，大悦城控股以6.73元/股的价格向太平人寿及工银瑞信等两名发行对象非公开发行股份360443001股，募集配套资金24.26亿元。公司公告称用于标的公司中粮·置地广场项目、杭州大悦城购物中心项目的建设。

今年4月9日，大悦城发布公告显示，截至2020年3月31日，公司累计新增借款金额约100.21亿元，占2019年末净资产比例为23.56%，同比上升3.13%；期末借款余额约为791.37亿元。

大悦城的负债也不可避免地出现了上升。截至6月末，大悦城的有息负债规模为796.84亿元，同比增长15.17%，其中短期有息负债占比为23.23%。

根据融资新规中的三道红线，大悦城踩中了两条红线，分别为剔除预收款后的资产负债率为73.57%，净负债率为105%。