2020年已然过去，这一年里楼市发生了太多，“宁九条”新政、土拍“双限”、首付8成、验资提高、首推升级装修包……各板块去化成绩也各不相同，楼市整体上还是冷热不均，两极分化加剧。

这其中，作为楼市“课代表”的河西板块，依旧是买房人眼中的香饽饽，交出来的去化成绩依旧名列前茅！

2020年楼市项目在整体大环境下，明显入市节奏加快，转眼到2021年，“宇宙中心”还有多少家楼盘将要入市呢？一直翘首企盼的买房人还有哪些可供选择的机会呢？

于是，界面楼市南京站整理了一份2021年图解看盘，其中河西篇2021年预计有20家楼盘可售，其中一半的楼盘为纯新盘（包括新的组团），这些楼盘主要以河西南最为集中。

01、河西北|仅此一家，正在招置业顾问！

一直以来，河西楼盘都是河西中、河西南动态较多，市场关注度很高。但河西北也有一家楼盘市场关注度一直很高，但是该项目的动态很少，因其属于鼓楼区，自带树人双学区，所以在楼市市场，成为很多买房人眼中的“香饽饽”！

本周，该楼盘传来最新动态！目前项目正在招两名置业顾问，需有一年以上的工作经验，预计今年项目有望加推。

恒盛金陵湾二期

共规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积：125㎡-170㎡（具体以开发商公布为准），一共280套房源，这批毛坯还是精装尚未确定。此外，四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。

项目虽然产权缩水，但是这两年市场关注度一直挺高。究其原因是因为项目学区属于树人双学区，树人小学及树人初中本部。

根据链家网显示，目前项目前期房源二手房挂牌63242元/㎡，成交的二手房均价已突破7.8万/㎡，而12月份项目二手房最高成交价为74747元/㎡！

项目地处河西北，又身兼鼓楼优质学区，怎能不香？！目前，恒盛金陵湾二期售楼处对外接待，但项目二期的沙盘和样板间暂时都还没有，户型图也尚未公开，具体的入市时间也是未定，所以此次招募置业顾问，很多买房人都很兴奋，表示项目开盘进程近了！

02、河西中|共7家楼盘，纯新盘过半！

今年河西中随着云际花园跟苏宁檀悦收官后，区域许久没有房源上新了！

但区域内储备还是很充足的，目前区域内还有五大纯新盘，分别是葛洲坝五矿金陵府、高力河西中G02地块、颐和源璟、海玥花园以及碧瑶花园三期。

海玥花园

首先就是最有可能入市，也是河西中豪宅项目代表的海玥花园。

根据最新消息，海玥花园预计最快1月首开，具体时间未定。项目此前曾多次出现在2020年南京各季度入市楼盘项目中，但是一直没有准确首开消息，着实让很多富豪们苦恼！

项目前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

 

海玥花园项目位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。周边交通便利，学校环伺，居住生活环境醇熟。

根据链家网显示，项目附近的二手房均价在5.5万/㎡上下，其中尤以海玥名都、宏图上水云锦以及金隅紫京府三小区二手房均价最高。“一母同胞”的海玥名都项目，10月二手房挂牌均价76381元/㎡，最近11月初刚成交的246㎡大户型房源，成交均价77236元/㎡。

 

据悉项目预计1月首开7栋住宅，共约170套，户型为建筑面积约240㎡四房和五房、建筑面积约330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准），放风价7万元/㎡，有升级装修包可选。目前项目建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，可以预约看房（验资500万）。

颐和源璟

作为河西中部的重量级新盘之一，颐和源璟集河西腹心+六恒系统+德系精工+绿城物业+地下会所众多价值点于一身，项目已于1月6日正式公开装修体验馆，同步公开了两种户型样板展示间，分别是建面约143㎡（基础装修）和188㎡（升级装修）。

建面约143㎡ 4房2厅2卫户型

建面约188㎡4房2厅3卫户型

升级后的精装修标准较多，威乃达橱柜，博世嵌入式双开门冰箱，美诺灶台、油烟机、洗碗消毒机和洗衣烘干机，杜拉维特马桶、高仪花洒、当代水龙头等等。

 

 

 

 

 

颐和源璟位于河西中梦都大街和牡丹江街交汇处，周边4条地铁线环绕，紧靠在建7号线梦都大街东站（预计2021年年底开通）。

项目最快春节前首开A3#、B9#两栋楼，共244套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价6万元/㎡。

项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。

目前可以参观装修体验馆，但需验资500万，并出示购房证明。

除了项目公开的143㎡、188㎡的样板间，项目还有115㎡、125㎡跟162㎡的主力户型：

建面约115㎡ 3房2厅2卫户型

建面约125㎡ 3房2厅2卫户型

建面约162㎡ 4房2厅2卫户型

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，现房销售。

此前项目3大户型图被曝光，引起市场关注。分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅，还有少量245㎡和300㎡户型。不过据此前销售透露，葛洲坝五矿金陵府项目需现房销售，目前项目还在施工中，售楼处还未建成，预计2021年年中上市。

高力河西中G02地块

今年4月份，高力河西中G02地块，被江苏高力地产经过19轮竞选拿下，总价7.9亿，楼面价地价42398元/㎡！

9月份，项目规划出炉。根据规划，项目仅打造一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据悉，项目起步户型250㎡，最大350㎡。

项目周边配套非常成熟，紧邻在建的学校，万达广场、河西金鹰世界步行可达。

碧瑶花园三期

作为南京地产圈里最有名的“鸽王”，碧瑶花园二期项目一直开盘遥遥无期。

碧瑶花园自2013年二期房源售罄后，三期房源不时上演“狼来了”！2019年上半年碧瑶花园三期曾经一度传出要开的消息，让南京的富人们不由兴奋了起来，结果到现在2021年了，项目还没迎来加推。

碧瑶花园三期共规划四栋楼，总户数228套，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，首付8成，预计首付最低360万起。

根据链家网数据显示，项目二期目前二手房均价在59776元/㎡，2021年一整年仅成交一套，成交均价在52090元/㎡。

 

毕竟项目产权缩水，但项目学区是南京致远外国语小学分校，所以还是颇具诱惑力的。

03、河西南|共9家楼盘，未来河西供货主力！

2020年河西南相当热闹，预计2021年河西南也是整个河西区域供货量最大的子版块，共计有9家楼盘，将迎来一波开闸供货大潮。

其中去年河西南热度较高的豪宅楼盘除了较早入市的葛洲坝南京中国府跟河西金茂府，就属河西南“双子星”的万科翡翠滨江、滨江ONE最为瞩目了！

万科翡翠滨江

项目前身是河西南G10地块，于今年 4 月 30 日，被万科以 43.5 亿元拿下，楼面地价 40196 元 /㎡。根据规划，项目共建9栋住宅，楼层数21-25层，户型建筑面积为143㎡、190㎡、230㎡的全四房设计。

万科翡翠滨江在去年年末两开两捷。项目上一次加推是在去年12月，共推出100套全装修房源，均价55495元/㎡，可选3500元/㎡的升级精装包，户型面积143㎡，首付8成，验资620万元，当天日光。

项目预计本月加推5、9#号楼，共134套房源，房源户型建筑面积约143、190㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选。升级包品牌配备了：朗思威新风、大金中央空调、博世地暖、博世灶具+烤箱+洗碗机、A.O.史密斯前末端净水、摩恩和高仪卫浴品牌、石材地面等。

万科翡翠滨江190㎡户型的示范单位实景图：

 

 

 

滨江ONE

项目前身是河西南G11地块，与万科翡翠滨江项目同一日出让。融创以 40.1 亿元拿下，成交楼面价达 40260 元 /㎡。根据规划，项目将打造 9 栋 29-30 层高的住宅，面积包括 143㎡、185㎡、235㎡和 384㎡。

项目此前也加推过两次，上次开盘是本月初，共加推121套房源，面积约142、193㎡，销许均价为55095元/㎡，全装修交付。另有3500元/㎡升级精装包可选。开盘要求首付8成，验资601万。

据悉项目预计本月底还将加推3#、10#号楼，共119套，面积142㎡和193㎡，前期销许均价为55095元/㎡。目前售楼处公开了193㎡的样板间，242㎡的样板间目前还在建设当中，后期加推时也将公开。

此处需要注意的是，项目的基础装修也是2000元/㎡，装修升级包也为3500元/㎡的标准。

项目装修标准升级版：

升级装修样板间图：

 

 

 

2020年，除了“双子星”吸睛外，河西南“三剑客”的市场关注度也不低。可是各楼盘进展速度不一，有的已经准备近期再加推，有的楼盘即将首开，还有的刚于去年年底正式公布案名！

龙湾上府

项目前身是深业河西南G77地块，于2019年11月13日被深业华东地产开发有限公司拿下，总价 12.3 亿，楼面地价 29498 元 /㎡；2020年12月16日，项目案名正式公布，为“龙湾上府”，预计2021年6月有新动作。

颐和铂湾

纯新盘颐和铂湾预计春节前加推所有楼栋，共328套，放风价5万/㎡，据悉有升级装修包可选，具体首付比例及验资要求以开发商通知为准（建议按照8成首付准备）。目前参观项目售楼处不需要验资。

项目前身为 2019G75 地块，于去年 10 月 23 日被南京国资以底价 13.1 亿拿下，楼面价 28339 元 /㎡。根据规划，项目共打造4栋17-24层住宅，面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种。

建发珺和府

项目紧邻龙湾上府，该项目于今年 4 月 3 日，经过 67 轮厮杀，厦门建发以总价26.5 亿竞得河西南G03地块，楼面地价 35333 元 /㎡。根据规划，项目将建设8栋建面120㎡、140㎡、185㎡的新中式高层住宅，共520套。

项目于2020年12月30日，首开1、2、7#共184套房，销许均价49500元/㎡，另有3500元/㎡精装包可选，户型面积有120、140和185㎡，首付8成起。

预计项目本月将加推3、8#两栋楼，共154套，户型建筑面积约120、140、185㎡。值得注意的是，本次加推的185㎡改善四房户型，也是整个项目185㎡户型最后一次加推！

此外，河西南还有葛洲坝南京中国府跟河西金茂府以及华润置地鱼嘴润府三大热盘，三项目前期房源均已售罄，后期具体加推时间待定。

04、江心洲|共3家楼盘，地王项目也将入市！

江心洲作为南京的富人岛，目前整体岛上在售项目仅两家，分别是仁恒江湾世纪以及荣盛江天瓴筑，此外还有一家纯新盘项目，也是富人岛的地王项目-璞境，据悉该项目将于本月底会首开入市。

璞境

据最新消息，河西江心洲唯一纯新盘项目即将首开！本周六将公开岛居涵碧楼隐奢样板间，本周四已可以线上办理预约参观，但需提供350万的资产证明。

项目前身是江心洲G06地块，今年4月29日，经过60轮竞价，最终被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司以30.8亿元联合拍下，楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域楼面地价，是江心洲现在的地王！

根据规划，项目打造6幢25层高层，主力户型建筑面积约143㎡-200㎡，放风价6万/㎡，由中南、水利、恒通三家联合开发。

项目预计本月底首开7#、9#，共200套房源，户型建筑面积约143、166㎡，放风价约5-5.5万元/㎡，首付预计5成。以首开143㎡起步面积段、按5万/㎡来算，总价预计约715万起步（最终以销许为准）。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪项目上一次开盘加推还是2020年9月30日，项目在售楼处开盘，加推低密多层和叠墅（01-19幢、23-26幢、36-50幢）共242套房源，其中低密多层有114套，建面约200-210㎡，叠墅有128套，建面约300-400㎡，销许价格为40863-55425元/㎡，当日除少量1楼房源，基本售罄！

目前项目还剩少量低密多层的1楼房源在售，下次开盘计划待定！

荣盛江天瓴筑

荣盛江天瓴筑项目于2020年12月29日在南京国际博览中心，首开1、2、5、6、8、9、11、12号楼，共计109套房源，主力户型面积约246、278、385㎡，销许均价47800元/㎡。

项目前身是江心洲G08地块，2019年4月30日，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米！

值得注意的是，当时项目一举刷新了江心洲的楼面价，成为“富人岛”地王！直至2020年4月被中南江心洲G06地块（璞境项目）刷新楼面价！

根据规划，项目共打造12栋低密平墅产品，共计仅123套房源，户型建筑面积约246、278、385㎡，以终极改善客源为主。整个项目容积率仅1.35，绿地率35%，建筑高度小于24米，是主城板块难得的纯低密临江大平层！

目前项目首开房源基本售罄，后期加推信息暂未公布。