对于楼盘来说，除了学区之外，交通也是很重要的驱动力。

回顾去年一整年，多条热门地铁线路传来了最新动态，地铁4号线二期正式立项获批，今年就要开工；地铁5号线发布招标公告，买房人们总算有了盼头；换乘王7号线又传来新的拆迁进展，距离运营再进一步；地铁11号线基本农田调整补划方案已通过评审，江北的利好正在推进……

那么这些地铁沿线有哪些纯新盘可以买到呢？又有多少项目在未来可以收获一波城际利好呢？

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地铁4号线二期

南京地铁4号线二期工程主要位于江北新区，同时涉及鼓楼区、建邺区，西起珍珠泉站，沿浦乌路、定山大街路走行，依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江，到达南岸后沿草场门大街接入一期的起点站龙江站。

2016年11月1日，国家发改委批复南京城市轨道交通第二期建设规划调整方案（2016-2021年），为支持南京江北新区建设，同意新增南京地铁4号线二期工程、南京地铁11号线一期工程和南京地铁S8号线南延工程，线路总长度39.2千米。

到了去年12月1日，南京地铁4号线二期工程施工总承包D.004.2-TA01标招标公告发布。12月14日，南京地铁4号线二期工程土建施工监理D.004.2-TJ01标招标公告发布。

招标公告中包含了土建监理、质量检测等相关内容，推进动作明显加快，目前地铁4号线二期工程正在有序推进当中，今年会正式开工。

地铁4号线二期是完善江北新区轨道交通骨干线网，打通江北新区跨江联系江南主城，缓解地铁3号线过江交通压力的重要通道。如无意外也将是未来五年内江北新区最快通车的一条地铁线。

届时不仅是江北新区的一大利好，更将串联起南京的东西大走廊。

地铁沿线有大华锦绣和樾、融侨誉江、扬子江金茂悦以及12月底一次性推出所有房源售罄的大华云江印月等热门项目。

另外，沿线还有中交核心区G12重磅项目今年待推出。

中交核心区G12地块共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓，该地块于2019年10月30日被中交以底价16.9亿拿下，该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

核心区中交G12地块的部分户型疑似曝光（具体以开发商公布为准），从曝光的户型来看，妥妥的大平层，大横厅，这也意味着江北真正的临江大平层终于要来了。

从已公布的户型来看，此次公布的户型面积倒是不清楚，可能是160㎡，或者是180㎡，具体以开发商公布为准。

曝光的户型为四室两厅两卫，双向阳台，基本每个功能区都有飘窗，其中主卧是套房设计，带有独立衣帽间、卫生间。

在功能分区来看，基本和时下流行的大平层户型一致，带有独立玄关，飘窗的设置可以俯瞰江景。

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地铁5号线

南京地铁5号线是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，已于2016年12月28日正式开工，计划于2023年通车，标志色为灰蓝色。

南京地铁5号线途经鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城核心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。

在去年9月初的时候，万达附近的上元大街站开始围挡拆迁；

11月，地铁5号线发布工程供电系统35kV变电所及接触网施工安装项目招标公告，5号线的项目再往前推进。

受到地铁5号线利好辐射的板块有不少，包括鼓楼滨江、环紫金山、大校场、九龙湖等板块。

沿线新盘储备量也不少，主要以大校场为主。

金地大成雅境

项目预计约在今年一季度3月左右开盘，首开楼栋17、18、19、21#，共计448套，首开面积段105㎡-176㎡，首付6成起，加上装修包放风价格约5万/㎡（具体以实际销许为准）。

项目前身为南部新城G13地块，于2020年4月30日被金地商置以总价68.7亿元竞得，成交楼面价13659元/㎡。

金基望樾府

项目作为大校场单价地王项目（楼面价31149元/㎡），预计将在本月公开售楼处，年后将很快迎来首开8、9号楼，共204套精装房，户型建面约143㎡、165㎡、167㎡、185㎡、234㎡。

值得一提的是，金基望樾府带升级精装包的放风价格冲击5.2万/㎡。大概率参考板块内其他已开项目首付8成，验资400万。

此外，据悉金基望樾府的设计团队是金基另一高端项目九月森林的原班团队打造，志在打造南部新城顶级豪宅，期待值还是很高的。

天华明阅府

项目将于4月入市，放风价约4.5万/㎡，总价约650-800万，项目有且仅有2栋14-17层住宅，户型建筑面积140-170㎡，有无升级精装包还尚未可知。

项目前身是南部新城G64商住地块，于2019年10月10日，被南京交通投资置业8.1亿拿下，楼面地价16597元/㎡。

项目为地铁上盖物业，打造2栋14-17层高层住宅和超2万㎡社区中心，其中住宅共计196套，主力户型140㎡、170㎡，其中140㎡户型的房源较多，有170套左右。

而金基G76项目最近暂无新动态，项目规划已出炉：分为A、B、C分区，A分区规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约20776.32平方米；B、C分区地上为代征绿地，地下部分用地面积约4094.9平方米，与A分区一并出让，作为停车功能。

根据规划，该项目拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层（1#1-2F有局部商业和物业及配套用房），西侧为3栋16-23F小高层（1-2F有商业、养老服务用房）和一栋酒店。

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地铁7号线

南京地铁7号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，已于2017年11月29日正式开工，计划于今年6月通车，标志色为草绿色。

南京地铁7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄片区后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站。

南京地铁7号线全长35.49千米，采用全地下敷设形式；共设地下车站27座，列车采用B型鼓形列车6节编组。地铁7号线采用全自动驾驶技术，将成为南京首条无人驾驶的地铁线路。

自2017年11月29日开始，7号线至今已开工近3年时间，在此期间，官方多次发布线路进展，不论是盾构始发还是贯通亦或是站点更名，7号线都有进展，但开工车站始终是26座，7号线共27站。

而一直没有开工的草场门站，在去年7月官方也已给出答复：

根据最新消息，挡住线路的两栋宿舍楼即将拆迁，南京地铁7号线的草场门站开建，这个地方也是全线最后开工的站点。这意味着今年我们有机会迎来地铁7号线的全面通车。

从图中也可以看出，地铁7号线主要串联起了西善桥、河西、五塘、尧化门等片区，受到辐射利好的项目颇多。

尧化门片区有多盘在售，包括恒大云玺华庭、紫樾府、融信青澜、弘阳栖尧美著、苏宁世茂璀璨云著、栖霞鲁能公馆、江悦润府等7盘在售，目前尧化门片区处于一个多盘混战的局面。

西善桥片区有世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府在售，除此之外，河西中板块还有两盘待入市。

海玥花园

海玥花园项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园。最快1月首开，具体时间未定。放风价7万元/㎡，有升级装修包可选。

项目预计首开7栋住宅，共约170套，户型为建筑面积约240㎡四房和五房、建筑面积约330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准）。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，可预约看房（验资500万）。

颐和源璟

颐和源璟预计春节后首开A3#、B9#两栋楼，共240套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间。

项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。参观样板间需预约（验资500万）。

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地铁11号线一期

南京地铁11号线是南京地铁第二条全线位于长江以北的线路，计划于2023年左右通车。一期工程整体位于浦口区，线路北起浦洲路站，由桥北地区向南进入江北新区中心区，经三桥片区后进入桥林新城，南至马骡圩站。二期工程将向北延伸至葛塘站。

地铁11号线一期工程全长27千米，其中地下段25.6千米、过渡段0.4千米、高架段1000米；共设置20座车站，其中有19座地下站、1座高架站；列车采用6节编组A型列车。

据悉，11号线一期工程已经正式获批，正在进行施工招标，有望于2021年上半年开工，预计2023年全线通车。

11号线一期贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联起江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块。

待一期建成后，可实现与s8南延线、4号线、3号线、10号线、s3号线等多条线路换乘，串联了六合、浦口，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区，将极大地促进江北内部的沟通交流还大大方便了江北人民的出行。

江北作为全南京的新房供应大户，板块内在售和待售项目都非常多。而地铁11号线一期相较地铁4号线二期，所覆盖到的江北板块范围更广。因此，板块内受到利好辐射的项目就更多了。

除了4号线二期所辐射到的项目之外，还有花语熙岸府、江畔都会上城、栖樾府、正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府、风华府、江畔月明府、西江瑞府等项目在售。

其中：

滨江嘉品已于1月24日早上10点在售楼处开盘，加推6、9、11、15号楼，共288套房源（含87套人才房，87套无房家庭保障房），销许均价29570-30326元/㎡，户型面积约89、96、108、125㎡，精装交付。目前还有少量房源在售。

江畔月明府预计本月中下旬加推2号楼，户型建筑面积约89㎡、116㎡，精装修交付。项目上次开盘是去年12月26日在售楼处开盘，加推10号楼，共102套房源（含31套人才房源，31套无房家庭保障房源），销许均价30586元/㎡，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡，精装修交付。

栖樾府于今日（1月26日）在石城公证处公证摇号，预计明天开盘。

本次摇号人才房共50组买房人报名，无住房家庭保障房共479组买房人报名，普通住房共428组买房人报名。项目已领B地块5、7、10、11、12号楼和C地块1、2、6、7、9、10、12号楼销许，共252套房源，其中76套人才房，76套为无房家庭保障房，100套普通住房，销许均价33577-34743元/㎡，精装交付，户型建筑面积104、116、135㎡，预计2022年10月底交付。