记者 樊旭

2021年新年伊始，一线城市楼市异常火爆。贝壳研究院发布的数据显示，1月份，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市住宅成交量环比增幅均在20%以上。其中，京沪穗成交量处于2019年以来的高位。

另据58同城发布的一份报告，1月份，全国新房找房热度环比下降3.4%，但一线城市找房热度整体环比上涨2.5%。价格方面，上海新房均价为48333元/平方米，位列全国第一，北京、深圳分别以46647元/平方米、43254元/平方米排名二、三位。

不过，分析师指出，随着1月中下旬以来一线城市密集出台房地产调控措施，此轮楼市狂欢即将终结。

“预计随着1月调控政策的持续作用与发酵，投资炒作之风将逐步偃旗息鼓，进而市场预期走向平稳，成交释放节奏回归正常，房价涨幅收窄。”贝壳研究院报告称。

根据58同城的一项调研，目前有61.3%的购房者认为政府会继续调控，抑制房价上涨；同时，有56.2%的购房者认为，2021年房价不会继续上扬。

针对一线城市楼市过于火爆的现象，上海、深圳和广州相关部门近期快速做出反应，从行政手段和金融监管两方面给市场降温。

1月19日，深圳市住房和建设局下发文件明确，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下，堵死了通过“假结婚”来获得购房资格的漏洞。1月23日，深圳市住建局再次出手，要求房地产开发企业、房地产经纪机构会同有关商业银行严格审查购房人资格，防范违规资金流入市场，并加大了对违规的惩罚力度。

在深圳严防“假结婚”的同时，上海则出手堵“假离婚”的漏洞。1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，夫妻离异的任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。不仅如此，上海还将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，同时要求金融机构严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

不到一周的时间，1月25日，上海又宣布将法拍房纳入限购范围。此前，由于法拍房不在限购范围内，导致部分没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。

广州则主要从金融监管入手。据《广州日报》1月24日报道，广州各银行接受人民银行广州分行窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

北京虽尚未出台具体政策，但是近日北京市住建委主任王飞公开表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。1月28日，北京房地产中介行业协会透露，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门已多次约谈和持续检查房地产中介机构。

贝壳研究院认为，此次楼市升温的原因有二。一是资金驱动，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动，前期的市场升温及预期年后3月“小阳春”进一步升温，加快了购房者入市节奏，业主惜售情绪增强，市场上“诚心出售”的房源量下降，供需矛盾加剧，导致量价向上。

中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏在近日由中国财富管理50人论坛举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上警告称，有些领域的泡沫已经显现，房地产就是其中之一。

“近期上海、深圳等地房价涨得不少，这些都与流动性和杠杆率的变化有关。未来这种情况是否会加剧，取决于今年货币政策要不要进行适度转向。如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济、金融风险。”马骏说。