2月6日，燕子矶纯新盘-万科·燕语光年首开，共计108套，建面约89㎡、118㎡、130㎡，全装修均价约33897元/㎡，另有升级装修包可以选，首付5成！仅两小时，全部房源当日售罄！一时间，楼市又沸腾了！

与此同时，与燕语光年同一系列的“伟星万科·四季光年”项目，也备受关注！

该两项目同属万科光年系产品，并且是同日公布案名！自项目公布案名跟规划后，在楼市的热度就一直在蹿升！关注的买房人众多！毕竟“地段+品牌”的王炸组合，还是很值得期待的！

熟悉南京楼市的朋友，应该会注意到，2020年南京楼市黑马板块当属“燕子矶”，那2021年呢？论潜力以及背景，江宁板块确实有这样的潜力！

而这其中，江宁大学城板块是众多楼市大V看好的下一个“黑马板块”！

面向2035，在长三角一体化的国家战略之下，南京加速打造创新名城，大批产业、科技、创新、人才的涌入和崛起，将南京推向了全新的发展轨道。

2018年，江宁大学城依托其自带的科研优势和人才资源，宣布以大学城内重点高校中国药科大学、南京医科大学为龙头，整合园区政产学研资源，启动“中国药谷”建设，加速城市创新发展。

与此同时，南京城市发展的进程除了政策支持外，多半伴随着地铁轨道交通的扶持。

江宁大学城，由江苏省教育厅与南京市江宁区政府合作、南京江宁科学园负责开发，是继仙林大学城后的第二个大学城，而与仙林大学城不同，江宁大学城紧邻地铁1号线，并以此蔓延开来众多公交线路。所以临近江宁大学城的那几站，总有着众多年轻的脸庞上下列车，穿梭于1号线上。

1号线作为南京历史上第一条建成的地铁线路，一路联结栖霞、鼓楼、玄武、秦淮、雨花台，直抵中国药科大学，将南京南北多个重要地标串联。在南京先后建成的9条地铁线路中，就有6条可与1号线直接换乘，借此通达全城。而且南京地铁全线日均超300万的客流量，1号线承担了近三分之一。

随着近些年的发展，江宁大学城早已脱胎换骨，不再仅仅是“存活”于开学期，“死寂”于寒暑期！

在产业配套上，不仅有医药产业，同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等3000余家国内外著名企业，7位院士、23位国家高层次人才专家等等，这些高尖端人才将不断夯实大学城的实力。

在生态环境上，大学城本身有着依山傍水的天然优势，拥有方山国家级3A景区和天印湖鹭鸟保护区，其中，方山占地8.6平方公里，是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧。

在教育资源上，大学城区域内聚集约15所大学，如南京医科大学、中国药科大学等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

此外，在基础教育上有南外直属分校-南外方山分校、南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等环绕项目四周，教育资源丰富。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

在商业资源上，拥有成熟的商业综合体文鼎广场，龙湖新壹城、保利樾广场等，此外，借助便捷的交通，将距离项目约13公里左右的重大商圈链接起来，如砂之船、万达广场、百家湖金鹰、景峰KINGMO等。

在各方面的配置条件均以升级后，生活居住氛围已经浓厚，越来越多的人想要置业定居于此。目前大学城区域内的楼盘众多，毛坯精装产品众多，如何挑选自己心仪的房源，成为众多买房人心中的疑惑！

伟星万科·四季光年项目的出现，仿佛是一道光，驱散了买房人心中的疑惑！探究其原因，无非是“万科出品必属精品”太深入人心了！

此话，并不是说着玩玩，确实南京万科，自2001年进入南京，至今已经深耕有20年，前后共计40余个项目，每个项目均在南京楼市留了一段传奇，如同明珠般璀璨光芒。

而万科在这20年中，对于江宁一直都很关注，在江宁也先后塑造了楼市鼎鼎有名的产品，如万科金域蓝湾、万科·翡翠公园等，这些产品充分利用了板块的地铁和生态资源，以具有万科特色的品质居住产品为核，吸引城市人口不断到此安居置业。

目前据链家网数据显示，两小区近期的成交房源均价均超4.4万/㎡。其中，万科金域蓝湾于2020年12月31日成交了一套建面约84.56㎡户型，单价更是高达45057元/㎡！

此次，万科再次瞄准江宁市场，与伟星合作，不仅要利用地铁优势，更是要针对江宁大学城全新的年轻人群，带来全新的产品跟体验！

毕竟在近30所各类高校和近30万大学师生集聚的大学城板块，大多为年轻群体；而且随着90后的崛起，他们不仅仅是早一批在此度过四年光景的大学生，更是现在的购房主力军，也往往是当前家庭结构的核心，他们的意见将很大程度影响着家庭的决策方向。

其实，现在很多年轻人都梦想拥有一套属于自己的房子，一份能紧紧扎根在此的安全感，但碍于高总价跟传统小区的设计理念，很多年轻人都望而却步了！

首先就是钱的问题！去年，南京虽然颁布了楼市新政、土拍新政，各种组合拳纷纷上阵，但，房价还是稳中有涨！与此同时，为了防止楼市过火，部分热门板块或楼盘首付已提至8成，置业成本跟门槛进一步提升！对于首次置业留宁的年轻人而言，实在是太难了！

其次，目前楼市产品主要集中在“住”这个设计理念，但是对于现代年轻人而言，房屋不再仅仅是简单的居住屋，更要有自己与众不同的特色或个性！不局限于住宅的单一业态，而是一种活力共享的互动型社区！既满足年轻人对于城市中心的繁华向往，又能静享片刻的静谧隐私时光。

于是，基于对当代新青年的痛点以及生活喜好、居住习惯的深研，南京万科携手伟星房产为南京的新青年定制性打造新一代综合住区——伟星万科·四季光年，将年轻的“光年系”产品第一次引入江宁！

项目不仅拥享江宁大学城的优势资源，更重要的一点是，项目与同区域内的产品相比，距离1号线首发站【中国药科大学站】直线距离仅约800米，出行便利快捷！让未来的业主能够乘着轨道的速度加速链接百家湖、南京南站、新街口等南京重点商圈。

此外，项目还有一个亮点，使得“光年系”产品与市面上一众产品相较，更独树一帜！

作为一个区域活力中心，万科在营建四季光年时创造性的运用了“红线外思维”，将红线外的一系列步行可达的配置纳入到整体的社区生活考量中。因此除去地铁一号线药科大学站外，伟星万科·四季光年自带约2.3万方商街，以聚合的多元业态，形成一个能够带来强大引力的综合住区。

项目自带的约0.9万方的购物中心mall，全方位服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求；吃喝玩乐咫尺之间，约会逛街、聚餐唱K、甜蜜拍拖以及温馨亲子时光，下楼即可！

那么，作为伟星跟万科两大房产巨头联袂打造的精品住宅产品，伟星万科·四季光年除了这独特的规划设计思维，还有哪些值得买房人期待的？

如上文了解的万科“光年系”聚焦的是当下年轻人的生活方式，针对年轻人关注社交的需求、注重个性的彰显、线上学习同时在线输出的个性特征，所以项目决心不局限于住宅的单一业态，打造了一个活力共享的互动社区，让社区以开放的姿态全面融入城市，让繁盛与自然同时在场，唤醒南京新青年对理想生活的向往。

并且项目通过萌宠空间、混龄聚场等功能空间的植入，构建了一个模糊年龄和身份边界的共享社区，让每一个生活于其中的人都能享受自由社交和互动的乐趣。在这里，你遇到的不是陌生人的迎合，而是产生共鸣的伙伴。

那么在住宅产品的设计上呢？

根据规划，项目共规划11栋高层住宅，户型方面共设计有3个，建面89㎡、106㎡、125㎡，满足从刚需到改善的阶段，都是备受年轻人欢迎的产品类型！

尤其是建面约89㎡的三房产品，给了更多想要置业南京的年轻人上车机会！按照项目毛坯限价24300元/㎡，建面约89㎡的三房户型，毛坯总价约216万，这不仅仅是在大学城，就是纵观整个南京楼市，兼具如此地段与品牌开发且低总价的楼盘，性价比极高，实难找出第二个兼备以上特点的项目了！简直是刚需买房人的福音！

此外，还有个值得关注的点，项目东南侧便是规划的幼儿园用地，未来将轻松接送宝宝。当然教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。但不得不说，要是真的确实太棒了！真真是根植于步行基础上的，漫游时生活了！

写在最后：

综上，伟星万科·四季光年项目，不仅留给了年轻人可能的置业机会，还为年轻人在快节奏的生活方式中，打造出契合当代年轻人心理的漫游式生活环境。

直线距离约800米的地铁站，是新青年们前往南京全世界的“接口”；紧邻住区的商业街和购物中心，可以让青年们在一本书里环游世界，也可以在一口咖啡的醇香里“虚度”时光。紧邻小区的市政公园，是新青年们闲暇休憩的首选，是父母最爱的运动场，也是宝宝向往的自然探索营地；东南侧规划的幼儿园，让新青年们可以在此享受“才出家门，就入校门”的省心和便捷。（教育资源以政府教育为主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

所以，在此既满足了年轻人对城市中心的生活向往，便捷的通勤，全城即达；也让每个热爱城市的灵魂都能找到属于自己的漫游方式，得到放松与慰藉......

项目特意为年轻人打造了实景示范区，示范区内设有潮玩、宠物、美妆等各种主题。并且，项目还隆重推出符合年轻人特质的光年系的IP主角-“BIG S”，它们分别是银闪闪-品质守望者、金灿灿-漫游探索者、奇奇紫-都市创建者、绿跑跑-自然慢跑者。

据最新消息，目前项目实景示范区已试行开放，采取预约制参观，如需了解详情请致电项目处。（Tel：83680888）

 

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本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）