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凡是房开蜂拥而至的地方，都是火热的。

无非几个原因：政府导向、地价合适、能赚钱、有潜力。

观山湖还是大哥，只是供地没那么多。

否则大房开不会不在这里拿地，如旭辉、金科。

观山湖是坐标，看“观山西、观山东、金融城北”的提法就知道它的地位。

现在，观山湖像是退居一线，而白云、三马成了热土，老城人民大道“整装待发”。

但今天，我们讨论的热土不是“开发热”，而是换个角度，从人口活动的密度，来看看观山湖和白云哪些地方最热。

或者对你买房有一定的参考意义。

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我们用的工具是“百度地图”里的“热力图”。

它根据用户下载的百度APP，定位该区域的用户数量，通过用户数量来渲染地图颜色。

反映的是一个地方人口活动密度，简言之人气，人气越旺的地方颜色越深。

我查询了品牌安卓手机的百度地图下载次数，大概有165亿次，使用量很大，精准性较强。

我们看下面这张热力图，是观山湖和白云人气分布区域，观山湖的深红色人气“岛”显然比白云要多。通过绿色图层的全面衔接，反映出了两区的融合度较高。

如果我们把图比例再放大一点，老城区与观山湖白云如同亚欧大陆，基本可以连成一片，而往花溪方向，两城区的触角主要伸向小河的缤纷广场一带和金竹板块。

这与几年来贵阳城市拓展的路径基本一致。

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接下来，我们看观山湖最火热的几个“岛屿”。

大致有六个，分别是：世纪城、会展金融城、高新德福中心、林城西路站点、贵阳北站和金阳客车站。我们一一看下。

世纪城，观山湖最成熟的区域，是观山湖商业中心。

早在2007年，跨国企业世纪金源就来观山湖投资，做了世纪城小区和世纪金源购物中心。这是金阳较早的拓荒者，非常难得。

因为距离老城很近，沿北一环北京路向西，过三马就是金阳街道（此前还是野鸭乡），符合一般城市开发逻辑。

现在，这里发展得越来越好，来了印象城和宜家，数博万达广场也算。大盘有中铁逸都国际、万科新都荟。

范围稍稍拉大一点，把三马的杨惠单元放进来，这里则有万科城、恩祥项目，顶级学校人大附中附小会在恩祥落地。

如果你想享受这里的成熟氛围，不妨来这边的楼盘看看。

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会展金融城，“国际黔”，银行总部集中地，最时尚的城市封面，贵阳的就业中心。

15年我来到这里的时候，长岭北路、金朱东路（中天金融城的售楼处）到处是工地，想找个吃饭的地方也不容易。

18年再次来到金融城，已经完全不一样了，多数写字楼投入使用，中天铭廷的房价破万，街上到处是年轻的面孔。

20年我第三次来到这里，商业居然开出来了，CCPARK、云上方舟早已开业，我记得原先只能去美的林城那边买个德克士。

目前，商业体内人口浓稠度还不够，比不上老城或世纪城，但也只是时间问题。

无需多说，如果你有闲散资金，想获得稳定的租金回报，选择这里的二手房是比较稳妥的，而且有些房子的房价才九千左右。

如果你想改善自住，目前可以看看新盘中海映山湖和龙湖天曜。

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德福中心，长岭南路高新区，可以说它是金融城就业中心向南的延伸。同时，它又与世纪城板块靠得很近。

从热力图看，白天这里人气很旺，应该是上班族较多，到了晚上热力图颜色由红转为绿色，有可能下班回家了。

这只是粗浅判断。但它的确不像会展金融城和世纪城，白天夜里都是火红一片。区域内有金茂观山湖，是个不错的楼盘。

金阳客车站，在西南商贸城一带，白天人流比较多。但晚上车站和商贸城关门，人气就没有了。还有一个，碧桂园这样的大盘，入住的人还不多。

这里的房子，适合地缘性刚需购房者，或者在商贸城的上班族。其实，相对观山湖核心板块，位置是比较偏的。

商贸这种专业市场，主要做批发，不像商业购物中心直接面向普通消费者，吸引不了太多人。

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贵阳北站，不同于客车站，它不打烊，始终有人气。

另一方面，北大资源梦想城也较为成熟。部分公寓酒店、底商餐饮店还是开出来了，人气也可以。

不过，高铁是割裂城市的，高铁新城、高铁产业园大都为噱头。我是不建议你买这里的公寓，不管说的是商住、精装、有学区名额啥的，不碰就是了。

林城西路站，双地铁，一二号线换乘站。绿地联盛国际是地铁商业，有沃尔玛麦当劳，可是造出来的房子，恐怕要被人吐槽下去了。

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与观山湖相比，白云还是小弟。火热的地方较少较小。

最热的地方还是白云的老区，白云中路南路串起来的地方，如白云大厦、温州城、白云中医院等。

第二个就是与观山湖仅一街之隔的金阳新世界，这里的居住氛围较为成熟。与之相反，附近开发较火的泉湖公园，人口活动密度却不高。

究其实，大概是梵华里的商业还没成熟，附近住宅还在卖，像旭辉观湖的一期也刚刚交付，人气上来需要一段时间。

第三个是沿着数博大道，永辉超市云城店到白云医院一带，这里有一些较早的小区，如云城尚品、白金壹号。

目前开发最热的是白金大道（数博大道）和科创南路一带，现在是一片片工地，热力图显示的是紫色，说明人气还是有的。

这里可选择的项目就多了，如建发央著、中天北城、天一观山阅、旭辉都会新云等等。

房价大概九千左右，如果你买观山湖还差点意思，那不妨考虑下白云；如果你本身就在白云生活工作，那更要去看看。

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百度热力图是一个参考，与现实重叠度大，但买房呢还是要根据个人实际去实地看看。

例如买贵安，从热力图上看，它还是零星的淡紫色岛屿，没有一个火红的小岛，说明人气很弱。

开车实地走访，那边除了宽阔的大马路，就是大片大片的空地，它有三个中心，较为分散：贵安生态城、花溪大学城、马场科技城。

贵安的区域面积大概是贵阳的五分之一，贵阳常住人口约498万，如果我们只按面积-人口来比例来，贵安需要100万人口。

而目前贵安的人口约31万，三大中心及周边各需分配20万，才能让小中心变成小城。

如果要达到现在观山湖城区的程度，可能要15年，可能也……我想说的是去贵安买房投资就像梭哈。

所以，虽然我们谈的是人口密度，其实说的还是买房：沿着成熟或可预见的半成熟区域买，大抵是不会错的。