壹

地铁所趋，财富所至。作为现代城市的公共交通方式，地铁（轨道交通）已然成为人们心中共识的城市大动脉，它不仅改变了人们的出行方式，改变了城市的骨架和区域格局，更代表着源源不断的商机和城市财富。

这样的商机和城市财富，与地铁自身驱动的澎湃人潮紧密关联，也与其背后的城市开发模式和商业财富规律息息相关。

众所周知，地铁能够带来庞大的“流量”，那么如何将“流量变现”呢？答案就是地铁TOD商业，地铁上盖的交通优势，成为各大城市着力发展的重点。

贰

如果说，地铁是一座城市的脉络，那TOD就是长在上面的果实。地铁所至，带动了沿线商业的繁荣，催生出新的商圈。地铁TOD商业作为商业地产界的“网红”，正吸引越来越多的房企纷纷入局。其中不得不提的就是龙湖天街TOD。

作为业内最早进行TOD商业开发的品牌房企之一，龙湖集团对于TOD商业的造诣颇深。目前龙湖集团持有商业项目已超100个，其中TOD项目数量占比6成以上，而且这个占比今后还会不断扩大，数据显示，2020年龙湖商业新布局的项目，基本上都是TOD模式。

在北京朝阳东部核心区，总建面约65万方的龙湖·长楹天街，依托北京6号线常营站，成为北京首屈一指的超级城市综合体。地铁带来的庞大客流加持，北京长楹天街开业一年半后，就拿下了北京日均客流前三的宝座，一举焕新北京东区CBD的城市名片。（数据来源：联商网）

再来看上海虹桥天街，紧邻上海虹桥枢纽，坐拥地铁3号线和10号线的虹桥火车站，以25万方体量成为虹桥商务区最大的购物中心。虹桥天街在2019年开业三周年庆期间，三天总客流达到27.6万，三天总销售额突破2281万，这其中自然少不了交通枢纽区位优势带来的超高人气。（数据来源：联商网）

龙湖天街商业运营火爆的同时，也带动了天街资产的风靡之势。

2016年杭州龙湖滨江天街铂金岛开盘一铺难求。根据安居客数据显示，目前铂金岛商铺的日均租赁价格约11元/㎡，高于周边其他商铺超1.5倍。（消息来源：安居客）

2018年风靡全杭的西溪天街，荣登当年杭州主城区全年签约套数、十区商住类产品全年签约金额双冠王。天街开业后，西溪天街的业主也在享受着天街红利。“我当时购买的是西溪天街沿街商铺一楼底商，面积有180多方，我把它租给了顺旺基做大食堂，人气很足，不用愁租，收益当然好。”杭州西溪天街铺主李女士。

可以说，龙湖天街的TOD商业，以其强大的吸引力和商业运作能力，为城市的商业强势赋能。通过地铁带来的旺盛人气，吸引了更多优质资源和高品质客群的关注，成为了竞相追逐的财富象征。

叁

一线城市的财富密码已经珠玉在前，那么回到宁波来看，哪里会是城市未来的财富风向？

作为宁波心首座天街TOD综合体，龙湖·天曜落子在城市地理版图上的几何中心老江东，占据双地铁3/6号线（规划中）上盖，在地铁的纵横之下，辐射全城消费客流。未来除了项目周边庞大的居住客群和定向覆盖的商务客群，全城的流动性客群也将跟随地铁而来，新一轮的财富契机于此清晰凸显。

由智研咨询发布的数据显示，2019年宁波地铁日客流量达到54.8万人次。随着地铁4号线、地铁5号线一期和地铁3号线二期等工程陆续建设和完工，宁波地铁向着全网成型又更近一步。未来天街开业后，宁波地铁也将相继开通，地铁时代的财富红利即将全面爆发。

当前，龙湖·天曜Ⅱ期铂金汇底商作为宁波首座天街稀缺可售资产，限量席位即将首发，天街超级IP+TOD商业模式的双重赋能，孕育磅礴的财富商机。可24小时经营的天街TOD商圈铺，共享天街客流，财富翻倍钱潮不断。商铺最小面积20㎡起，多种面积自由选择，机会不容有失。