文 | 楼公子

前几天，界面楼谈探访了龙岗一个尾盘“逆袭”的情况——明明是2017年就已开盘入市的东方盛世花园，偏偏在当年不受购房者喜爱，如今时隔4年，才又再“翻红”。

而像这样“卖了几年”的楼盘，还有在龙华地铁口边的港铁天颂。

这个由香港地铁打造的楼盘，在2014-2015年期间曾吸引了不少人的关注，热卖一时。

但在6年后，中原地产发布的《2021年深圳潜在入市项目》中，竟还有港铁天颂（即“荟港尊邸”）的身影，不少媒体也称港铁天颂保留着的未售房源已经是现房了。这到底是怎么回事呢？

01.“售罄”的地铁口小区，还有现房？

在地铁4号线龙胜站的B、C出口一侧，有着集商业、住宅于一体的庞大综合体项目——港铁天颂。

众所周知，4号线是深圳目前唯一一条由港铁集团运营的地铁线路，而其沿线的港铁天颂，也是由港铁集团所开发运营，因而在推出时就不仅吸引了深圳人的眼光，也引起了不少香港人的关注。

项目的商业港铁TIA颂荟，与地铁站直接相连，而商业上面，便是住宅部分。

港铁天颂体量较大，占地8.9万平米，总建面20.6万平米。

项目涵盖了80多平方米的刚需小户型，120-140平方米的改善户型，以及190多平方米的顶复，甚至还有200多平方米的联排别墅。

界面楼谈实探发现，港铁天颂靠外围的住宅楼较高，虽然TIA颂荟里有数家商店已停业，但小区周边人流量不低，城市基础设施也较为完善，居住氛围较好。

项目有自带的幼儿园港荟幼儿园，就在小区旁，较为便利。

但就界面楼谈观察，项目处处是成熟小区的气息，无售楼处，看起来并不像有新房待售。

资料显示，港铁天颂最早于2014年开卖，2015年9月又再度推售。理论上来说，这么多年过去，应该已经售罄。

在咚咚找房上，也显示着港铁天颂的房源在2016年就已经售罄。

而当界面楼谈咨询港铁天颂物业时，对方称项目确实有新房在售，但已全部委托给中原地产代售，项目本身不再设销售中心。

不过，物业人员也介绍道，目前剩余的房源较少，只有20来套，大小户型都有。

在中原地产APP上，我们也的确看到了港铁天颂新房在售的信息，称项目将于3月初开盘，价格和数量都未定。

02.隔壁深铁住宅项目，仍未动工

有意思的是，在港铁天颂旁，还有深铁于去年11月拍下的宗地——用于建设商品房和九年制学校的A832-0861宗地。

从宗地图来看，深铁的宗地似乎半包围着港铁天颂，面积达11.05万平方米，总建面31.08万平方米，体量比港铁天颂更大。

其中，住宅26.97万平方米，还需配建18班幼儿园、4500平方米商业。

宗地在出让的时候，规定为“具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买（不接受联合竞买）”。

在深圳符合这一条件的只有深铁集团，而宗地也毫无意外地被深铁以底价66.53亿元拿下。

界面楼谈实地探访发现，这个住宅项目目前仍未有动工迹象。

项目靠近龙华和平路的一侧，被港铁天颂的车辆入口道路挡住了一部分，其余均被墙体围了起来，里面仍有树木和路灯，但未见有施工迹象。

项目周边的配套较为不错，距离龙胜站约7、8分钟的步行距离，周边有港铁天颂、特发和平里带来的成熟商业，对面就是龙华区和平实验小学。

而龙胜站附近的城市建设也较为不错，道路和休闲绿化建设都较好。

根据宗地出让要求，商品房建成后销售均价不得高于7.09万元/平方米，而在去年，龙华的二手房挂牌均价就已经达到了7.5万元/平方米。

项目相信入市后，将是非常受欢迎的“网红盘”。

 

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