文 | 韩笑

受春节长假的影响，2月二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。2021年2月青岛成交二手房3307套，环比2021年1月下降43.3%。

但从青岛二手房热点关注区域排行榜来看，销售均价28141元/㎡的市北浮山后片区蝉联冠军宝座，销售均价28865元/㎡福州北路片区近三年来首次登榜位列第二，销售均价52097元/㎡的市南大学路片区位列第三。

其中，市北区的浮山后和市南区的大学路因周边教育优势一直备受瞩目，尽管不同板块、不同类型的房源表现的还是有所差异，但不难看出学区房仍是二手房交易热点。

学区房仍是二手房热点

据青岛家长会了解，大学路、江苏路、太平路片区近期都出现了房源报价被房东上调的情况，上调幅度在3%-8%不等。

随着入学季的到来，中小学入学政策也将陆续发布，因受公民同招政策影响，公民同招”使得靠派排位进入优质民办学校的不确定性增大。很多家庭为求“稳”，会优先选择“公办学区房”，优质学区房成为进入优质学校的最可靠条件，这在一定程度上刺激了学区房市场需求。

从2020年的小升初就可以看出，网上报名+电脑排位，基本上已经杜绝了私立学校提前掐尖的行为。优质生源逐步回归学区，再加上教育集团、九年一贯制等等政策，对学区都是正向的影响。

公民同招后，老学区依然屹立不倒，新学区逐步兴起，近几年，伴随着青岛城市发展和教育的重新布局，一些新兴的热点学区正在崛起。浮山后、启元学校、新都心、崂山育才等片区，愈来愈受到家长的关注。

除了老牌优质学校聚集的市南中片，近几年，浮山后片区已经成为市区绝对的超一流学区。2020年二实验、六十五中两所学校的计划招生规模均扩大到17个班，但学位依然不足，最后又给六十五中加了一个班额，才把二志愿填报六十五中的学生全部容纳下。

学区的热度不仅体现在连年人数激增的小升初上，更体现在幼升小上，很多家长提前六年就给孩子规划好了小学毕业时的出口。2020年5月份，市北区教体局提前一年发布学位预警，称2020年同安路小学学区内市北户籍的适龄儿童人数已经远超办学规模，教学资源严重不足，2021年同安路小学一年级新生将安置在过渡校舍就读。学位紧缺的直接体现就是孩子在学校里的活动区域很有限，有的学校甚至把功能教室都改成了教室，但即使这样也抵挡不住家长们争相涌入浮山后片区的热情。

此外，新都心片区也是新建小区聚集，市北中学的启用也承载着建设市北教育新高地的使命。在青岛市义务教育学段实验学校的揭牌中，市北中学也是市北区唯一入选的九年一贯制学校。

而近几年启元学校的中考成绩一直位居市北区前三，突出的教学成绩直接影响现在小学部一年级每年的入学人数暴增。学校由一开始入学的2个班、4个班，逐步发展到现在的一年级11个班，学校原有的办学条件远远不够，已经扩展到两个校区的规模，适龄学生家长在该片区买学区房的热度，在整个市北区仅次于浮山后。

多所新建中小学即将投入使用

近日，据家长帮青岛站统计，2021年青岛市区多所小学初中将投入使用。

其中，位于市南区宁德路10号甲的宁德路小学项目，建设内容为24班小学和6班幼儿园，总建筑面积19351.1平方米，目前幼儿园已经投入使用，宁德路小学已完工并成功交付，学校2021年秋季学期将投入使用。

备受关注的澳门路小学也将于今年4月竣工，并达到交付条件。新建学校为18班制小学，总用地面积12646平方米，总建筑面积21304平方米。据市南区教体局相关工作人员表示，澳门路小学项目将保证在2021年投入使用。

拆除重建的青岛金门路小学总投资额约为2.3亿元，总建筑面积约为3.3万平方米。据市南区建筑工务中心相关人员表示，金门路小学重建工程正在进行竣工收尾工作，下一步将组织竣工验收，计划今年6月份交给市南区教体局。

位于市北区的同安二路小学项目，目前，教学楼主体结构已完成施工，正在进行二次结构、风雨操场和地下车库施工，预计4月份进行精装修和室外铺装，预计7月底完成竣工验收，达到交付条件。

位于浮山新区裕环路209号的青岛第四实验初中即浮山后一小区配套中学，将于2021年9月正式开学，与青岛第二实验初中、青岛六十五中属同一招生范围，实施电脑派位。

而位于李沧区的青岛实验初中（李沧校区），规划建设54个教学班，总投资将超过3亿元，预计于2021年投入使用。与旁边一所规划中的小学一起，打造九年一贯制学校。

位于李沧区湘潭路街道办事处的重庆中路学校，拟规划建设45班九年一贯制学校，其中包含小学部30班，中学部15班。用地面积约51596．4平方米，总建筑面积约10万平方米，计划于2021年下半年完成建设。

位于李沧区的佛耳崖小学项目，近期将组织竣工验收，学校投入使用后，将有效地缓解周边适龄儿童上学问题。

崂山实验小学小学部占地33亩，二期工程正在启动。崂山实验学校初中部2021年5月底完工，7月底交付使用。学校将于今年迎来首批初中学生，届时实验学校金岭校区将成为九年一贯制学校。

除了以上今年即将投入使用的学校之外，镇江路小学、绍兴路学校、枣山中学和九水东路小学预计明年竣工或正式投入使用。

综合来看，市南区在学区房领域的地位仍是“无法撼动”的，但随着优质学校的不断涌现，市北、崂山和李沧的教育资源也逐渐得到了家长的认可，家长们的选择的余地越来越大，同时这也成为这些区域房价坚挺甚至是逆流而上的主要原因。