据公安部户政管理研究中心发布的《2020年全国姓名报告》显示，截至2020年12月31日，2020年户籍登记的新生儿数量为1003.5万，同比下降14.9%，2019年这一数据为1179万。而中国60岁及以上的老年人口比例却逐年增高，2000年中国60岁及以上的老年人口比例为10.3%，2010年中国60岁及以上的老年人口比例为13.3%，2019年中国60岁及以上的老年人口比例为18.1%。从中长期来看，中国人口数量开始呈下降趋势，因此人们对房地产的需求也随之消减。

为了控制房地产行业的整体风险，中国人民银行和住房和城乡建设部于2020年8月份宣布，他们为房地产企业设立了新的融资规则，即 “三条红线”。突破“三条红线”的房企将被限制新增债务，融资将更加困难，而许多大型房企都在未达标之列。

2021年3月12日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，其中提及6次“物业”，26次“社区”，由此可见政府对房地产相关行业的管理更加细节化，更加关注民生问题，并且给房地产企业指定了新的发展方向。早前，已经有很多房地产巨头开始着手物业相关业务，如恒大物业和碧桂园物业等，并且其市值皆逼近其各自地产公司市值的百分之八九十。

房地产企业如何适应新规则新变化？如何规模与效益兼顾？如果削减债务规模？如何向更有潜力的商业地产、物流地产、物业管理、健康养老等领域转型？这些都是房地产CEO需要认真考虑的问题。房地产企业的CEO们任重而道远，谁会成为最后的行业掌舵人？年度地产行业CEO榜单将为您来解答。

今年，界面新闻推出的年度地产行业CEO榜单是界面新闻2021年度超级CEO系列榜单的子榜单，重点关注地产行业表现最优异的CEO，选取25未进行排名展示。

评选面向中国地区房地产企业CEO，从其管理的公司的规模、营收增长、盈利能力、股东回报、业界地位及个人影响力等方面以及综合评估，建立模型，编制界面新闻年度房地产行业CEO榜单。

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1.  评选对象

该榜单的调研范围以在中国上海、深圳、香港，及美国上市的近300家中国房地产公司的在任CEO为主。

2.  评选流程

3-5月——企业申报

6-7月——入围公示

7-8月——企业走访

9月——编制榜单

9月——最终发布

12月——界面财经年会颁奖

3.  入围依据：

通过企业申报、桌面调研、企业走访等方式，再结合算法，选取排名在前30%的企业的CEO进入候选。

4.  入围公示：

入围名单将在界面新闻平台公示，如在此期间发现企业有不正当竞争、重大负面舆情或经营生产行为造成不良社会影响，则取消该企业CEO的入围资格。公众可共同监督，如发现上述问题欢迎反馈：shiguowei@jiemian.com

5.  评选维度：

企业规模（25%）：评选优先考虑已具有一定规模的中国企业；

财务表现（40%）：考察维度包括营收增长、盈利能力

股东回报（20%）：市值/估值变化；

影 响 力（15%）：CEO的社会声望（舆情）。

6.  榜单发布

界面网站首页横幅广告，网站及APP轮播，自媒体矩阵等。

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评选参与垂询，欢迎联系2021【年度地产行业CEO】评选组委会：

媒体组：程女士 13636511963，chengxinyuan@jiemian.com