“这一业绩，一如既往，稳如磐石。”3月29日，中海地产（00688.HK）发布2020年业绩报告，中海地产董事会主席颜建国如是评价。

数据显示，2020年中海地产实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；股东应占净利润为439亿元，同比增长5.5%；毛利率和净利润率分别为30.05%、23.6%，虽然同比有小幅下滑，但仍处于地产行业较高水平。

“房地产市场的竞争发展是一个长跑，下半场竞赛刚刚开始。‘分化’将是房地产下半场最重要的特征。”

颜建国指出，具体将展现 “五大分化”。一是市场分化。房地产下半场，一二线及强三线城市将是主战场。

二是企业分化。针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策及针对商业 银行房地产贷款与个人住房贷款的“两条红线”，将阻断高杠杆房企扩张路径， 中小型房企规模快速上升的通道被关闭，优胜劣汰的行业整合将进一步加速。

三是投资分化。土地日益稀缺，单项目投资额越来越大，财务稳健、资金实力强劲者拥有更多的机会；具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。

四是管理分化。行业进入向管理要效益阶段，精细化、数字化管理能力强 的企业才能在竞争中胜出；五是产品力分化。好产品、好服务永远是赢得客户的关键。

在这一背景下，财务稳健且管控要求高的央企中海地产开始展现优势，一改以往的“保守”做派，过去一年大手笔拿地。

财报数据显示，中海地产2020年在内地30个城市及香港新增64幅土地，比2019年增加11幅；新增总楼面面积为1349万平方米，同比增长17.7%；权益投资金额为1318.4亿元，同比上升16.3%；其中一线城市含香港权益购地金额达435亿元，占比33%。

另据中指院数据，2020年中海地产的拿地金额为1281亿元，仅次于碧桂园和万科，显示出积极的投资策略。

中海地产在2020年表现出明显的逆势拿地决心，原本设定的新增土地权益投资预算为1400亿元，同比增长23% 。去年初宣布了一个“积极进取的寻地合作计划，目标城市聚焦一二线和强三线，合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。

与此同时，中海地产去年积极推进“蓝海战略”，在大市场找大业主造大项目， 即在一二线城市的大市场，与各类大业主合作，拓展城市更新、旧城改造、地铁上盖等大型综合体项目。

中海地产方面透露，2020年其透过“蓝海战略”新增土地储备权益投资金额达327.3 亿元，占年度新增土地储备权益投资金额的24.8%。

获取的项目包括上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米，货值均达人民币数百亿元。

截至2020年末，中海地产系列公司总土地储备面积为9190万平方米，其中约20.4%分布于一线城市，40.3%位于京津冀、长三角及粤港湾三大都市圈。

中海地产副总裁郭光辉在业绩会上指出，2021年中海地产在土地投资方面将继续保持主动进取，全年新增土地权益投资额预算1650亿元，同比增长25.2%。

与此同时，颜建国透露，中海地产将发挥公司的财务资金优势，在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。

中海地产一向具备良好的财务状况，根据“三条红线”监管政策，属于“绿档”企业。截至2020年底，中海地产净借贷比例为32.6%，资产负债率为60.1%。

与此同时，中海地产截至年末的现金为1104.7亿元，加权平均融资成本仅为3.8%，继续处于地产行业最低区间。充裕的资金和融资优势，不仅使中海地产在行业融资监管继续收紧下财务优势进一步突出，也会拥有更大把握市场机会的空间。

从销售方面来看，2020年，中海地产的合约销售额同比增长12.5%至3607.2亿元，对应销售楼面面积为1917万平方米，同比上升6.8%。

中海执行副总裁兼运营总监罗亮指出，今年是十四五的头一年，公司既要速度也要质量，未来5年的销售规模每年都要保持两位数以上增长。