继2021年春节来滨海新城旅游人数创新高开始，新城便成了宁波当地的热门景点，哪怕是双休，来此旅游的游客也变得络绎不绝。而面对即将到来的清明三天小长假，各景区部门也在快马加鞭地部署并发布旅游相关消息，方便前来游玩的游客合理规划路线与时间，防止各处景区游客潮爆发带来的不便。

由此可见，滨海新城即将成为宁波新一代人潮聚集地。那么其为什么可以在旅游城市宁波的众多景点中脱颖而出呢，那还得是靠它拥有的“万人沙滩”这一长三角难得的城市蓝海沙滩景点。可以说这一国内臻稀的蓝海湾资源，是让这座千亿投资的新城在国内名声燥起的主要原因之一。

而另一个主要原因，那还得是政府对此地的千亿级规划。

千亿规划 聚合八方人潮

显而易见，滨海新城将是宁波向海发展的试验地，也是宁波走向“现代化滨海大都市”的垫脚石。从宁波最新发布的《宁波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中可以看出政府对这块地方的规划是长久的、长远的、多方面的。未来政府会围绕新城在交通、产业、港口、物流等方面做出重要部署。其中总投资超千亿的“三高一轨”方案被再次提及，一张绵密的超级路网已在新城中有了轮廓。而聚集人潮，最重要的是先部署交通，是以，“三高一轨”再次在纲要中被提及。

现今，象山湾疏港高速的春晓至塘溪段火热在建中，预计2023年完工，由新城出发几首歌的时间就能直达鄞州万达；另外，备受关注的六横公路大桥也在去年正式开工。这两条大动脉，都将大幅拉近春晓与宁波市区、北仑主城的距离。这还没完，还有一条规划中的梅山快速道即将奔涌上线，就像奉化接入机场快速路一般，将整个新城纳入城市快速路网之中，大幅拉近它与宁波主城区的通勤距离！更厉害的是宁波至象山城际铁路啊，与新城关联的梅山支线也将在项目附近设站。

未来已来，迎来交通、产业全面爆发的梅山湾新城，无疑就是宁波下一个五年的“高光板块”。

开车去实地走上一遭，就会发现如今的梅山湾新城，已经汇聚了不少人气。一方面，以马士基、DHL、中外运、吉利汽车打头的产业大鳄已经入驻；就在本月，浙江自贸试验区宁波片区12个重大项目也在北仑签约，总投资额达到882亿元。这些高能级的产业背后，就是数以万计的高层次人才和澎湃的消费力。另一方面，新城内的大型综合体星悦荟已经开业，又将迎来麦当劳、亚奇酒店、大润发旗下的发到家商超等品牌入驻。愈发成熟的生活配套，也将为新城留下更多的常住人口。

商圈要地 爆发磅礴商机

在爆发前夜的千亿级新城，为何偏偏滨海金街能够未开先火呢？

不同于一般商铺，滨海金街拥有两条特殊的标签。其一，商铺与网红景点万人沙滩的直线距离不过数百米，属于紧贴景点的“一线旺铺”。开放没几年，万人沙滩已经成为宁波标志性景点之一，高峰时期更是创下75000人次/日的纪录！商铺不远处还分布着国际赛车场、港口博物馆、游艇生态港，冰雪大世界、直升机5S店等旅游配套，再加上“唯一蓝海沙滩”的加持，将吸引整个长三角数以万计的海量客流。

“风景铺”到底有值钱？要知道十几年前，西湖边上的“铺王”就已经卖出了13万/㎡的天价。（信息来源于《浙江在线》）事实证明这笔买卖也是值得的，据《浙江在线》统计数据显示，西湖周边商铺租金最夸张时平均增幅达到25%，三年间租金翻了三、四倍的也不在少数。

更厉害的是，滨海金街同时对望着体量近10万㎡的龙湖·星悦荟，两者一同组成新城内一座超级吸金商圈。“超级商圈”，这四字背后代表着什么？从鄞州万达商圈到湾头万象城，每一座大型商圈背后，都是一个城市中心。梅山湾新城也不例外，回想起星悦荟内的肯德基刚开业时，就因为人气过于火爆上了头条，订餐队伍一度排到店外，取餐时间更是长达2小时。倒也不是这家肯德基有什么“独门招牌”，而是实在别无他选啊。

不难想象，未来由滨海金街、星悦荟组成的超级商圈将扛起整座新城的消费力，成为新城的人气中心。

倘若以上帝视角俯瞰，就会发现金街所处的还是居住密度颇高的区域。以金街为圆心，方圆1.5公里范围内就辐射十几个小区。其中率先交付千户大盘星海彼岸，仅半年多的交付周期，就已经有1200多户业主陆续开始装修了。再加上隔壁的龙湖·滟澜海岸、北侧的金茂悦、世茂、万年基业，还有高入住率的中海油和吉利家属院，预计周边未来的常住人口将达到10万人左右（来源于北仑发布）。

转换一下思维，从店东切换成掌柜人格，那么这10万名常住人口背后，就是滂湃的消费力啊。假设在金街内开一间奶茶铺，一位业主一年的奶茶消费就算他30元，营业额也能轻松冲破百万！要是再加上数以万计的游客、星悦荟吸附的客流、周边高教园区的学生老师，这个数据只会更加庞大。

毗邻景区、超级商圈，同时背靠万户住宅区和高教园区，拥有四重人流支撑的滨海金街，就是“万一挑一”的超级旺铺！

吸金现铺 人财商大涌聚

把脉完板块、人气，还差最后一关“价格”。那么这间人气爆棚旺铺到底标价几何？谜底揭晓，金街最低总价仅60万起！市中心两个车位的价格，就能捡漏一间“景区+城芯”的双BUFF旺铺，还是全款，够不够刺激？更为难得的是，这一批金街商铺还是主力建面约50-60㎡的黄金小户，总价门槛更加温柔。

强大的龙湖商业，还将金街与星悦荟作了业态区分，让金街可以吸附星悦荟的有效人气，实现互补共增。具体什么意思？

首先是时间上，金街商铺支持24H经营，这也意味它能填补商场的“空白时段”。比如加班到深夜的吉利高管，原本打算去星悦荟大搓一顿，看到商场关门后就可能一头扎进金街的餐馆，这就是时间上的互补。其次，在业态上两者也作了明显区分，和星悦荟的品牌商家相比，支撑餐饮的滨海金街在业态会更加落地、更具烟火气。

最后的终极彩蛋请接住，这一批滨海金街还是难得的现铺！

这也意味着所见即所得，可以免去期房的风险，更重要的是可以大幅压缩投资周期，前脚刚刷卡下定，后脚就能挂上58同城坐等出租了。

“人们不知道想要什么，直到你把它摆在他们面前。”正如《乔布斯传》里说的那样，或许之前你对“理想中的铺子”没有具体画像，直到你遇到了滨海金街。现，滨海金街爆火销售中，你离收租掌柜之间，可能就差了一间龙湖的铺子。

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本项目推广名为“龙湖景瑞·滨海金街”，备案名“舜海府”，预售证号：甬梅保房预许字（2019）第02号，开发商为宁波龙兆房地产发展有限公司，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准，本资料发布时间为2021年03月，在法律规定范围内本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。