文 | 番茄君

2020年是“十三五”的收官之年，也是受疫情冲击严重的一年，但华润置地仍然实现了业绩两位数的增长。

合同销售额达2850亿元，同比增长17.5%，签约面积1420万平方米，同比增长7.1%，超额完成年度目标；

营业额达1796亿元，同比增长21.2%，其中开发业务结算营业额1571亿元，同比增长23.5%，租金收入128亿元，同比增长4.5%；

核心净利润241亿元，同比增长11.6%，实现每股股东应占盈利4.18元，其中每股核心股东应占溢利3.38元；

毛利554.15亿元，同比减少1.29%，综合毛利润率为30.9%，同比下跌7个百分点。

关于毛利率下降的问题，华润置地并不忌讳，首席财务官郭世清说道：“确实从2019年开发物业毛利率有所下降，受到行业大的趋势，地价上行、销售限价等影响。”

值得注意的是，华润置地首次公布了“十四五”发展战略——到2025年末，在2020年基础上实现权益签约额和租金收入双翻番，预计在营购物中心数量超过100个，保持购物中心综合实力行业第一。

销售额稳增，万象生活上市

2020年华润置地实现签约额2850亿元，增长17.5%，在克而瑞2020年房企销售额榜单中位列第9名。其中，一二线城市贡献了85%的销售额。

除了销售业绩亮眼，在土地储备方面，华润置地年内新获取项目69个，且重点聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈等的一二线城市。

截至目前，华润置地累计进入全球82个城市，总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4801万平米，基本可保障未来3-5年发展。

2020年内，公司新增土储面积1492万平方米，其中权益土储面积1148万平米，新增土储面积权益比提高至77%。

经营性不动产业务土储面积达988万平米，购物中心占比59%。

其中，购物中心重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市，一二线城市面积占比达77%。

2020年华润置地共拥有的45个核心购物中心，该板块毛利率约为71.9%，租金收入也首次破了100亿元，按年增长7.2%，出租率维持94.7%。

同时，华润置地旗下在营写字楼项目共22个，该业务板块毛利率为71.8%，全年租金收入达16亿元，按年增长15.5%。

在轻资产管理业务上，万象生活上市首年业绩大幅优于市场预期。

万象生活上市满月市值破千亿，并于2021年2月26日晋升为恒生综合指数成份股和恒生沪港通大湾区综合指数成份股。

2020年，万象生活营业收入人民币67.8亿元，按年增长16%，核心净利润人民币8.2亿元，按年增长148%，毛利润大幅提升94%至人民币18.3亿元。

7市签约额超百亿，深圳排第一

作为深耕深圳的房企，华润置地签约额过百亿的城市有7个，深圳以350亿元的签约额占据榜首。

细数2020年华润置地在深圳的新盘销售情况，也确实也众望所归。

前有光明玺云著花园，项目备案988套住宅产品，均价约5万元/平方米，开盘当天1800批抢988套房，实现日光。

后有轰动一时的南山网红盘华润城润玺一期，项目在住建局备案1171套住宅产品，均价13.1万元/平方米。此次完成诚意金冻结客户共9687批。最终通过摇号，仅有前1300名才有机会进入现场参与选房，而项目最终也毫无疑问的售罄了。

除了光明和南山，华润在坪山的两个项目万樾府和润樾山也是十分畅销。

其中，在去年11月、12月，万樾府两次备案推售，均价约4.2万元/平方米，先后推出372套、311套房源，基本在当天售罄。

此外，均价3.8万元/平方米的润樾山，开盘当天小户型产品也基本售罄。

凭借多个日光盘的优势，在咚咚找房统计的“2020年深圳开发商成交金额”中，华润置地成为排名第一的开发商。

而同样是在去年，华润置地联手金地、五矿等另外四家企业，拿下了前海的一宗2.7万平方米的宅地，耗资81.52亿元。

此外，其于沙井、深圳最大面积旧改项目金蚝小镇项目也正式立项；今年年初，公司宣布将开发宝安雪花啤酒工业地块……

据“未来城视”数据统计，目前华润置地在深圳拥有超过13个楼盘和11个已立项的旧改，大多位于核心区。

如此充足的储备，预计华润置地将继续稳居深圳开发商前列。

 

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