【业绩摘要】

○ 成功上市，成为港股纯商业运营服务第一股

○ 收入约4.42亿元，同比增长约14.1%

○ 毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%

○ 归母净利润约1.27亿元，同比增长约50.0%

○ 已布局项目53个，总合约面积约328万平方米，其中约61.6%由独立第三方开发或拥有

○ 大湾区已布局32个项目，项目数占比约60.4%；

2021年3月31日，星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）举行2020年度线上业绩发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、执行董事兼常务副总经理牛林、执行董事、副总经理兼财务总监文艺、副总经理凌云共同出席，发布截至2020年12月31日的全年度业绩。回顾2020年，虽然遭遇新冠肺炎疫情和复杂宏观局势的考验，星盛商业仍实现了业绩指标的大幅增长，而且项目外拓取得显著进展。

盈利能力显著提升  

财务指标持续优化

财报显示，2020年星盛商业各项核心业绩指标取得大幅增长，实现收入约4.42亿元，同比增长约14.1%，实现毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%，实现归母净利润约1.27亿元，同比增长约50%， ROA约为34.6%，同比上升9.2个百分点，ROE约为128.3%，同比上升53.1个百分点。

2017年~2020年：收入年复合增长率达16.7%、毛利年复合增长率达21.5%、归母净利润年复合增长率达43.5%、来源于第三方项目的收入年复合增长率达37.4%，公司业绩稳步增长，盈利能力持续提升。公司决定派发截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特别股股息每股0.015港元，派息率约为40%，。

聚焦大湾区区域深耕

项目拓展成果显著

截至2020年底，公司总合约面积约328万平方米，布局全国20个城市，共计53个项目。从区域分布来看，星盛商业持续深耕大湾区，同时在长三角发力。如今在大湾区已布局32个项目，项目数占比约为60.4%；同时，进驻嘉兴、连云港，发力长三角，已在长三角布局9个项目，布局成果显现，也为星盛商业今后的发展打下了坚实的基础。

2020年，包括深圳、中山在内的4家购物中心如期开业，合计面积21.6万平方米。尤其中山天奕星河COCO City，因其独具特色的优势成为标杆案例。中山天奕星河COCO City开业期客流达到23万人次，实现中山首进品牌及知名连锁品牌达99个。预计，中山天奕星河COCO City 2021年总销售额将达3.2亿，客流量可达750万人次。

值得一提的是，作为国内第一批购物中心，深圳福田星河COCO Park运营已达15年，自2019年开始，项目在持续经营的状态下，完成了多番改造升级及品牌升级，已于2020年全新亮相。深圳福田星河COCO Park的升级改造突破了经营周期，成为城市商业改造的典范，凸显了星盛商业对存量物业升级改造的卓著能力。在 “夜经济”发展浪潮的当下，项目大力提升配套设计，增设主题街区天台夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月实现夜经济整体销售总增量超2200万元。

与此同时，外拓项目也进展显著。2020年，星盛商业新签约项目15个（其中咨询项目11个，未明确面积），合计面积约43.7万㎡ ，其中独立第三方项目9个，与台昇集团签约的嘉兴项目实现了第三方整租项目的首次突破。2017年至2020年，签约项目年复合增长率达26.4%。

2021年，星盛商业将通过”巩固发展大湾区，加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市”的拓展策略多路并举，实现高质量拓展。同时，还将继续积极推进委托管理、品牌管理及输出、整体租赁等三种运营模式以获取更多商业物业，并寻求战略并购机会，适时扩大市场份额。

智能科技助力

数字化运营布局提升服务质量

数字化运营已成为未来商业发展的趋势，星盛商业持续强化智能科技助力，以数字化运营布局提升服务质量，推动公司智慧转型。

2020年，星盛商业全面布局了面向客户端的数字化发展战略，与阿里本地生活开展 “智慧商圈”在全国范围内首次落地，共同建设超级会员、智慧商圈等，成为公司数字化建设的全新里程碑。同时，开通COCO GO小程序，作为客户端数字化的核心链条，全面打通 “微信社群、公众号、小程序直播、云购物平台”等私域流量和“抖音小视频官方号、腾讯智慧零售小程序、口碑商圈”等公域流量，实现从引流、转化、裂变到沉淀的消费闭环，以数字化运营改善服务及客户体验，打造24小时在线的全新购物空间。

本着对数字化运营的不断追求，星盛商业将继续推动智能化升级，通过数字化运营提高营运效率，降低运营成本，保持公司较强的盈利能力。

结语

独特的轻资产发展模式、持续提升的品牌影响力以及高盈利能力，不仅为星盛商业收获了众多投资者的青睐，也为公司上市后的发展提供强劲动力。放眼未来，星盛商业将不断深化拓展多元化的服务，透过更专业的管理和更优质的产品，扩大管理规模和提升服务效率，继续巩固大湾区的领先地位。