在深圳住建局发布二手房指导价格机制至今，已有2个月的时间。在指导价机制下，房地产经纪平台的二手房源仅显示参考价格，多家银行也表示将以参考价格为贷款发放的重要参考。这些新措施对市场造成了什么影响？业主和购房者的态度和行动是否随之变化？未来深圳楼市的走势又将如何？

本期，界面楼市对话乐有家营销副总裁杨博，带来深圳二手房市场的最新行情和预判。

界面楼市：如今，深圳二手房参考价机制建立已有两个月时间，此机制的关键点在哪里？根据乐有家的数据，目前二手房市场的成交情况如何，呈现了哪些新特点？

杨博：新的政策旨在稳定预期和全方位打击炒房，尤其是在金融信贷方面进行堵漏。

根据乐有家的数据，整体来看，目前二手房成交量呈现下滑趋势。东部的成交量相对较多，西部的成交量则所有下降，降幅约在5%左右；一次性付款的比例，较1月份上升8%左右；成交单价在7万元/平方米以上的房源，成交量也同比下降了约8%；总价高于400万元的房源，成交量也大约下降了7%。总的来看，目前市场对买家的资金要求较高。

界面楼市：在二手房参考价机制下，挂牌房源数量是否有变化？业主的态度又是否有所改变？市场上是否真的出现所谓的“笋盘”？

杨博：在新政之后到3月底区间，总挂牌房源减少了2000套左右，当前已经恢复至新政前水平。新政初期业主以观望为主，这也是挂牌房源数量减少的原因。目前大部分业主在价格方面的态度坚挺，仅急售房源和有换房需求的房源价格略有降幅，因而笋盘会经常出现，但出售速度会非常快，真正有需求的购房者可以及时、关注随时下手。

界面楼市：在新政策的影响下，咨询的购房者数量是否有所变化？

杨博：政策刚出的时候，客户观望情绪浓厚，带看量明显减少；进入4月，带看量已经恢复到出政策前水平。由于深圳的购房需求依旧是非常旺盛的，但捡漏心理和观望心态明显，因此不少买家态度较为犹豫。另外，由于政策收紧，近期不少客户选择了高端公寓，优质公寓很受欢迎。

界面楼市：您认为在二手房参考价机制之下，深圳的二手房市场未来将呈现什么特点？走势会如何？是否有可能出现所谓的“横盘”情况？

杨博：二手房市场两个特征：一是“全方位常态化调控”，不会让房价大涨；二是从“价稳量跌”走向“量价双稳”。

目前，深圳市场已经是横盘状态，不会出现大涨大跌的情况，属于业主和购房者博弈的状态。预计4月中下旬成交会略有回升，但在7月前都不会有太大波动，呈现平稳的状态。乐有家预计未来月成交量将在5000套上下徘徊。此外，在政策方面要保持高度警惕，市场各方要习惯常态化调控。

我们长期看好深圳房地产市场发展的基本面，价稳后量稳，更多回归居住属性，行稳方能致远。

界面楼市：在成交量普遍有所下降的情况下，您认为中介机构要如何才能保持良好发展？

杨博：行业发展已过了分水岭，要坚决落实政策要求，看长远，练好内功。未来行业服务将进入质量竞争时代，要一起努力推动全渠道真房源等措施，才能适应新形势，新陈代谢，生生不息。