文 | 荣灿

上海市“十四五”规划《纲要》提出，加快建设能级更高的国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，以强化“四大功能”、深化“五个中心”建设、推动城市数字化转型、提升城市能级和核心竞争力。

2020年中国与上海经济均实现逆势正增长，国内经济的复苏也积极推动了上海写字楼市场需求提升，报告显示，一季度上海写字楼租赁市场表现仍十分抢眼，核心商圈活跃度更是呈现出强劲反弹的势头。

今年3月，正式对外开放的太平洋新天地商业中心展示厅，也逐渐揭开又一世界级经典地标的神秘面纱，未来扩展后的新天地区域将有望发展成为上海的“复合功能都心区”，助力上海迈向全球卓越城市的新台阶。

瑞安房地产在太平桥已深耕多年，无论对于上海新天地商业更新改造，还是企业天地商务办公打造，以及对高端住宅翠湖天地的开发，瑞安房地产已经在此将版图内城市功能一一落地兑现，并与城市肌理功能实现共同生长。

2018年7月5日，瑞安房地产有限公司联合中国太平洋人寿保险股份有限公司及上海永业企业（集团）有限公司，成功竞得上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块的土地开发权，瑞安房地产将作为项目开发管理人和项目落成后的资产管理人。

太平洋新天地商业中心地处新天地太平桥板块的东面，西接上海新天地、企业天地办公楼和太平桥人工湖绿地，南临翠湖天地住宅项目，北至淮海公园，东至西藏南路。项目建筑面积约39万平方米（含地上及地下），其中约20万平为办公用途，8.8万平为商业用途，由一栋250米的地标超甲级办公、两栋100米左右的甲级办公及裙房商业组成。

此项目预计将于2023年面世，而对于太平桥板块的意义不仅仅只是一个独立的商业办公综合体，届时项目将与瑞安房地产于太平桥地区已建成的物业一同组成一个集商业、办公和住宅的综合发展项目，打造具有复合功能的城市心脏地带。

根据黄浦区“十四五”规划发展纲要，将大新天地地区打造成为上海城市更新的典范样板，进一步放大大新天地地区时尚商业、旅游休闲、文化体验等综合效应，持续提升高端商务功能和总部发展能级，着力打造高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区。

上海作为国际化一线大都市，它的规划将代表未来大都市的发展趋势。作为上海城市更新样本，黄浦区兼顾着放大发展商业及提升高端商务功能使命。

多维度激活商业潜能 打造全天候社交及文化目的地

据悉，项目的商业设计由世界知名建筑设计及室内设计事务所KOKAISTUDIOS主力打造。值得一提的是，其中裙房商业及东台路顶部由一个6500平超维度全景天幕覆盖，可以让商业街摆脱时间与天气的束缚。而空中绿色走廊环成花园，串联项目建筑，让商业办公体验动线更加高效便捷。

建成后的太平洋新天地商业中心与已建新天地区域将以湖滨道为轴线，从新天地石库门街区一路向东，为西藏南路沿线板块注入活力的同时，实现淮海路新天地商圈的有机联动，打造更具活力的全天候文化及社交目的地。

业态分布方面，项目将引入包括零售、餐饮、娱乐及服务等丰富业态，店铺数量多达260个。同时，为进一步带动场域商业活力，项目将延续在地文化基因，创新性地打造特色文创小街及原创孵化平台，提升城市活力社区的核心竞争力。

此外，项目还将保留区域内的历史文化风貌，为东台路步行街、喇格纳小学、章太炎故居等历史街区和建筑注入全新的商业活力；多达10余处的社交活动空间将与新天地太平湖绿地资源实现联动，承载多元社会功能，打造活力街区和公共生活复兴的经典样本。

定位世界级经典地标的太平洋新天地商业中心，项目内三栋超甲级办公楼由被誉为“全球城市天际线的缔造者”的建筑事务所Kohn Pedersen Fox亲自操刀，建筑将融入现代美学设计，重新诠释上海“石库门”的独特元素，以此延续新天地的专属文化符号。

据了解，目前三栋办公楼均已启动LEED与WELL的建筑设计双重预认证，其中T1办公楼将获得LEED铂金级认证。另外，太平洋新天地商业中心还特别引入瑞安办公旗下最高能级的WORKX SOCIAL商务社交空间。未来，项目将汇集包括专业服务、科技、贸易等行业的优质企业资源，突出企业集聚效应，为大新天地区域经济的可持续发展注入强劲驱动力。

近期，行业报告显示，除了传统金融证券业，TMT及专业服务业也较为活跃。其中，数字牵引已成为推动高质量发展的强劲动能，促进数字技术赋能提升五个中心建设是当前上海突破发展的主要指导方针，互联网平台及IT技术服务业对办公楼新设及扩租的需求也将日益提高。

企业天地系列一直是行业内地标级写字楼产品，太平洋新天地商业中心项目的入市将进一步刷新区域高端商务写字楼的标准，提升整个新天地板块未来商务产业的发展活力。

太平洋新天地商业中心的入市，将为新天地商圈注入更多经济活力、城市生活与文化承载力，进一步提升并扩展区域功能和辐射范围，使新天地成为未来城市中心理想社区的缩影，助力上海成为更具活力和吸引力的现代化国际都市。