记者|张晓云

如何利用金融这把温柔的“手术刀”助力住房租赁市场的培育和发展？如何引金融活水滴灌住房租赁，探索可持续发展之路？建设银行在业内较有发言权。

4月21日，在首届“浦江住房租赁高峰论坛”上，建设银行党委副书记、行长王江透露，建行住房租赁综合服务平台推广覆盖全国超96%的地级及以上行政区，累计上线房源超2400万套。积极开展存房业务，累计签约房源120万套。建设“建融家园”230多个，提供长租房源超14万套。与城市更新、旧城改造、城乡协调发展相配合，与11个城市签署政策性租赁住房战略协议，有力支持政府管理和社会治理。

王江强调，改革开放40年以来，建设银行在住房金融领域塑造了多个第一。在住房租赁领域精准发力，源自在住房金融服务领域30余年的深厚沉淀，有着对国家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服务的独特优势。建行将通过此次高峰论坛，与研究机构、行业协会、金融企业各方嘉宾共同研究住房租赁创新发展之路，探讨住房租赁可持续发展之道。

王江指出，上海是国际金融中心、科技创新中心，也是中国住房制度改革的先驱。建行紧密结合上海市场特点，率先发力上海住房租赁市场，通过新金融实践，助力解决特大型城市住房供需矛盾，探索住房租赁可持续发展的“上海模式”，打造从“忧居”到“优居”的住房租赁新生态，积极争做市场的稳定器、压舱石和引领者。

2018年，建设银行与上海市政府签署《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，共同推动住房租赁市场的培育和发展。截至目前，已累计提供各类住房租赁贷款超270亿元，签约住房租赁房源5.2万间，管理房屋规模位列上海地区前列。同时也通过组建上海住房租赁产业联盟，为市场发展搭建桥梁纽带，共同打造住房租赁新生态。

据王江介绍，建设银行发挥住房租赁领域优势，科技赋能，深耕细作，以综合实力助力租赁住房领域专业运营。建设银行化身人才公寓的整合提供者，打造“建融家园”社区，帮助中国商飞等先进制造企业员工安家落户。同时，面对上海人口老龄化日益加剧的现状，建设银行也是存房养老的方案规划师，累计为500多名老人办理存房养老，让“巢”不再空、老有所养。此外，针对上海高校集中的特点，建设银行引金融活水，做校企合作的“桥梁建造师"，解决复旦大学等上海高端人才租住难题。

2020年，突如其来的新冠肺炎疫情席卷全球，经营形势复杂严峻，行业波动性增加，住房租赁发展面临重大变局与挑战。王江说，建设银行承担国有大行使命，探索住房租赁可持续发展模式，通过实施新金融实践，助力上海住房租赁市场培育和发展。

今年1月，上海建信住房公司联合上海市住房租赁领域头部企业及产业上下游企业，举办“长租即长住，长住即安家”上海住房租赁产业联盟成立大会，为市场发展搭建桥梁纽带。

上海交通大学安泰经济管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭从供给侧出发探索解决大城市住房问题的方案，提出可探索把低效利用的工业和商服用地向住宅用地转换，在中心城区建设更多商品房和公租房。

他表示，目前商服用地相对过剩，住宅用地供应不足。价格上，商业用地的价格相对住宅用地的价格出现不断下降的趋势，出现了结构性错配。对此，陆铭建议，可以将闲置的商业用地变成租赁用地，工业用地和商住用地的比例可转换成租赁用地，商业用地和住宅用地的比例要有所调整，这些对增加住房供应都有好处。

陆铭建议，要多渠道地增加租赁房的供应。在安全的前提下，包容各种低成本的居住形态、闲置工业、商服用地“变性”、企业参与城市更新。

此外，陆铭还建议对空置房征收空置税，持有大量住房既不卖也不租可能才是真正的炒房，“征收空置税可以鼓励把房子出租，哪怕不能马上征收物业税和财产税，至少可以征收空置税，是否空置目前可以用技术手段识别。”