文丨丁文文

4月22日，一则“103县房价过万 海南这个县最贵 浙江过万县最多”视频刷爆了朋友圈。随后，“全国103个县房价过万，房价最贵县你知道是哪个吗？”等新闻刷屏。

根据中国房价行情网数据显示，中国至少有103个县（县级市）房价均价过万，其中海南陵水以售价34738元/㎡售价位居榜首，浙江义乌第二，海南万宁第三。

为防止房地产市场过热，2021开年以来，全国各地调控加码，各个大城市房价得到控制，但在个别中小城市，尤其很多城市的下辖县，都面临着房价上涨的压力。界面海南梳理发现，从区域分布来看，在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%；从省份分布看，主要是在浙江、江苏、福建和海南等地，其中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。海南有9个县市房价过万，其中，陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。

根据中国房价行情网数据，2021年3月，陵水新房住宅均价为2.84万元/㎡，同比上涨3.8%；二手住宅均价为3.63万元/㎡，同比上涨6.95%。

很多人不解，陵水这么高的房价凭什么？

关于陵水，我们具体来看：

1、优越的地理区位

北纬18度，是地球上最神奇的地理区域之一，号称全世界旅游胜地的黄金纬度。海南人这样描述着位于北纬18度、海南岛东南部的陵水：充裕的阳光、会唱歌的沙滩，珍珠般的浪花、最令人期待的海岸线……

东濒南海，南与三亚毗邻，西与保亭交界，北与万宁、琼中接壤，海南东线高速公路和环岛高铁贯穿全境，陵水的交通极其便利。

2、汇集知名房企打造旅游地产

三亚房价居高不下，陵水这座距离三亚约70公里的小城地属“大三亚旅游经济圈”，有着和三亚一样的热带风情，比三亚更清澈纯净的海滨风光，使得陵水在价格优势方面突出。

“为一套房，赴一座城”。这里汇集了雅居乐、绿城、碧桂园、富力等知名房企，从原始海滩到璀璨海岸，通过打造旅游地产，让陵水更具吸引力和发展潜力，成为海南楼市的“香饽饽”。

3、旅游服务产业集群

陵水地处海南东南部黄金旅游线上，拥有珍贵的原始热带雨林，拥有独具特色的民族民俗风情和历史文化，滨海风情十足。

被称为“三亚后花园”的陵水在“十四五”及未来一段时间，将推进香谷黎园、陵水海洋旅游服务创意园，建成陵水丝路国际文化中心项目、黎安海风小镇，打造2座免税购物中心或名品折扣城市广场，全力发展国际时尚赛事、水上运动项目、户外运动项目等休闲产业。

4、“三湾”滨海经济带

陵水的海岸线资源一流，有著名的“三湾”：清水湾、香水湾和土福湾，视野所及无不呈现各具特色的景观。

更为期待的是，未来五年，陵水将加快推进中心城区做大做强，打造“三湾”滨海经济带。在香水湾片区大力建设海洋旅游、文化旅游、乡村旅游产业承载平台，力促一批重大文旅产业项目落地投产，打造北部旅游消费活力中心。推动清水湾片区土福湾片区与英州镇深度融合发展。盘活海风小镇资产全力打造科教文化小镇，推进免税购物娱乐城、文化演艺中心、会议会展中心、游艇邮轮码头、城市商业综合体等项目建设，打造旅游商务服务集聚区。提升“三湾”集聚高端产业和产业高端的吸引力。到2025年，“三湾”常住人口规模达20万人，各类企业超500家。

5、政策加持

为积极助力海南自贸港建设，2020年5月陵水出台了《陵水黎族自治县急需紧缺人才认定办法(试行)》(以下简称《办法》)，办法规定，凡认定为陵水急需紧缺人才的，可享受不落户购房、购车。

这一《办法》的出台吸引了各类优秀人才安家陵水。

58安居客房产研究院分院院长张波接受媒体采访时分析，陵水的房价高主要是高端旅居产品的带动，从地理位置来看，海南的东面总体海湾资源强于西面，陵水作为仅次于三亚的海景资源地，有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。

这样看来，陵水的出圈并不奇怪了。