后疫情时代，世界大发展、大变革、大调整的趋势加速，社会对健康的关注达到前所未有的高度。承载着人们三分之一生命时段的办公空间，从此也超脱标准化和功能性物理空间的定义。在全球范围内，未来写字楼所扮演的角色与发展方向持续引发关注。

5月26日，“光大安石 WELL你而来”光大安石WELLBEING品牌战略发布会在上海宝格丽酒店成功举办。光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞，光大安石董事总经理、开发事业部兼写字楼事业部总经理张晴，光大安石写字楼事业部副总经理李洪，以及黑石、Morgan Stanley、Lasalle、GLP、PGIM、IDG、平安信托、英联投资等特邀机构齐聚一堂，共同见证了这一盛举。

光大安石首创未来写字楼资产管理品牌WELLBEING发布仪式

健康建筑共同体 未来办公新生态

光大安石的使命、情怀与社会担当

一份来自CBRE的调查显示，后疫情时期超50%的商务租户更倾向于绿色和健康建筑，这充分凸显出企业对于绿色、健康理念的重视。光大安石顺应时代、勇开先河，率先提出“健康建筑共同体”概念，致力于打造以人为核心、可以引领全球城市良性发展的健康建筑，传递出建筑作为城市空间主体所承载的社会责任与时代担当。

光大安石秉承使命感，饱含情怀与愿景，始终致力于引领、助推行业发展，反哺城市并回馈于“人”。面对可以预见的办公需求变化趋势，光大安石没有选择一成不变，而是勇敢尝试，培育、灌溉未来写字楼的希望种子，为全球写字楼的破局营造范本。用光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞的话来说，这种观念就是：“英雄——守护即将到来的事物的人”。对光大安石而言，做好房地产基金与资产运营不仅是主业发展所需，更是在资管时代的目标与理想。光大安石希望以此给城市、市场留下自己的影响。如今推出全新的写字楼资产管理品牌WELLBING，正是光大安石价值观在资产运营中的又一次创新实践。

光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞分享品牌战略

另一方面，在可以预见的未来，核心商办市场日渐进入存量时代，存量资产的提质改造势必代替增量开发成为市场主流。光大安石带着对城市文化及其地方性的致敬，于北京、上海等地精心打造城市更新典范，在助力建设世界门户的同时，为城市留住独属自身的文化支撑，并赋予建筑长久代言城市价值的可能。

洞察未来办公趋势多元化需求

构建“以人为本”的写字楼资管体系

依据戴德梁行发布的《2021年一季度上海甲级写字楼市场概况》，在刚刚过去的2021年一季度里，上海租赁需求强劲，净吸纳量约363,293㎡，全市甲级写字楼的空置率环比下降1.11%，可见受到疫情压制的需求已开始逐步释放。除此之外，在中国经济步入高质量发展的新时期，党中央也顺应时代，谋求形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。新格局下，反映总部经济及金融、IT等价值链上游产业的写字楼经济，在城市经济发展中的重要作用将得到进一步彰显，这对写字楼市场而言是难得的机遇。在时代赋予的机遇面前，如何把握先机、拔得头筹已成为整个行业迫在眉睫的问题。光大安石董事总经理张晴透过用户需求与资产管理人的双重视角，对未来办公趋势进行了精彩解读。他表示：“绿色办公将成为未来时代的主旋律，工作体验也将从单纯追求高效率高品质转变为追求精神层面的愉悦。同时，便利的科技也会不断应用在写字楼上。”一方面，健康、敏捷与归属感的充实与否将决定用户的身心需求能否得到满足；另一方面，资产管理人的核心考量是写字楼是否拥有科技赋能、能否高效运营，以及是否愿意做出优化等等。未来的优质办公必定具备多重要素，而健康、绿色、生态等理念无疑是其中核心。

光大安石董事总经理、开发事业部兼写字楼事业部总经理张晴分享写字楼市场投资与资管逻辑

光大安石目前在管写字楼体量高达约100万方，服务世界500强企业8家，知名外资企业10家，知名中资企业14家，之所以拥有这般亮眼的写字楼事业，与光大安石独特的资管理念密切相关。

作为中国房地产私募股权基金的领导者，光大安石是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台，具备逾10年的不动产投资管理经验，拥有完善稳健的“募投管退”全产业链，具有操盘、改造以及运营各种项目的能力，已经形成业务模式闭环。截至2021年3月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1270亿人民币，已成功退出超过790亿投资、120个项目。与传统开发商的业务模式不同，光大安石通过投资、改造、运营、退出四个环节构建出“以人为本”的写字楼资管体系，不断优提升资产的内在价值。光大安石始终坚持精心打造差异化产品，并以旗下项目为试点，深度践行落实WELLBEING品牌理念体系，打造“以人为本”的商务体验。

因此，即便周遭一切都在时代背景下发生变革，写字楼的营运节奏与办公生态不同往日，光大安石也依旧能够凭借长期积累的不动产资产管理能力与WELLBEING体系，成为行业成功典范。

从“绿色”到“健康” 首创未来写字楼资产管理品牌WELLBEING

今年2月胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示，在疫情影响下，近八成高净值人群已将健康视为人生的重要目标，且近六成将健康排在人生目标重要性的第一位，居于亲情、财富、时间、事业等目标之前。

可见，若从长远角度考虑疫情后的写字楼发展，应充分考虑到人们健康意识的觉醒，不仅要挖掘企业的需求，更要关注个人的需求方能行以致远。只有贯彻“健康、绿色、生态”等理念重塑产品观，才能带领未来办公的实现突围。光大安石写字楼事业副总经理李洪强调，“如果我们的目标仅仅是发展，我们的确只需要关注业绩。可如果我们的目标是城市的未来，我们就更需要关注责任。”光大安石认为，在重视人与世界关系的当下，以健康建筑和服务化理念去成就人们心中的未来愿景亦是自身发展的重中之重。

光大安石写字楼事业部副总经理李洪分享WELLBEING品牌理念

这种对人与城市的“责任感”并非心血来潮，正如业内所熟知，早在2017年，光大安石便基于“空气、水、光、营养、健身、舒适性、精神”等源自美国well标准的七大维度孕育出了光大安石WELLBEING的1.0版本——WELLBEING COMMUNITY体系，彼时的WELLBEING仅针对“大社群”理念而运营，尽管颇有成效，却远未达到光大安石的理想设定。

2021年，带着持续三年的思考沉淀、精准洞察和更具国际视野的理念，光大安石正式发布WELLBEING2.0版本，从1.0到2.0，改变的不仅是数字，更是基于未来全球写字楼发展与企业办公需求升级打造的全新商务生态模式。光大安石从绿色生态、智慧科技、健康互动、资源平台、定制服务等多维度出发，打造关注人心、建筑、城市和谐共生的运营服务平台，构建未来办公生态圈，重述写字楼市场的故事。

WELLBEING品牌融合WELL COMMUNITY ——身心灵精神滋养、WELL RELATIONSHIP ——合作共赢共生平台、WELL PRODUCT——绿色健康商务福祉3大理念，涵盖10大板块，力求营造满足身心灵享受的办公氛围，创造智能、高效、健康的生活和工作场景，引领全新的都市生活变革，全心诠释“WELL您成就更好”。

WELLBEING应用在具体场景，将全面涵盖办公生活：如灯光能与外部光线智慧结合，恰当调节光照强度，增强人的舒适感；时刻净化的空气则可让人缓解疲倦，轻松进入工作状态；人脸识别针对访客更加友好，只需提前录入信息约好时间便无需进行登记，使商务会面便捷高效；健康环境能满足多样需求，假设有一群热爱运动的同事好友，便可相约随时进行一场篮球赛；即便缺乏工作灵感也不必苦恼，漫步到屋顶花园饮一杯咖啡涌出新思路；WELLBEING还可提供人力资源、工商财税、项目申报等全方位企业服务，为入驻客户排忧解难。

最为重要的是，WELLBEING并非只是设想。光大安石深知，无论任何尝试，最终都应从人的角度观察其结果；健康办公不应只是少数大企业员工的福利，而是每一个职场人士的基本权利。作为写字楼行业引领者，光大安石充分发挥深耕该领域的经验与优势，以WELLBEING体系为抓手，全维度赋予办公温度，已将服务体系覆盖于北京上东公园里、上海光大安石虹桥中心等2座城市、7大项目，取得了显著的成效，吸引了WPP、美团、康明斯等世界500强以及诸多中外名企入驻，口碑良好。

光大安石WELLBEING TALK沙龙

共话商务新生态 预见时代新未来

发布会当天，光大安石WELLBEING 以“商务新生态，时代新未来”为主题举办了首期WELLBEING TALK，广邀行业专家及品牌领袖针对投资、市场、客户、运营四个维度展开探讨，从投资到运营，从硬件到软件，从理性到人性化，从场所到场景不断进化，剖析未来写字楼生态圈的演绎范式，为写字楼发展贡献出独到见解与方向。

未来，光大安石将继续以WELLBEING写字楼资管品牌为依托，着力让更多办公场景下的人、空间、自然、平台彼此相链接，赋予其理想的办公生态圈，向全球范围输出未来办公新理念，将可持续发展的健康建筑、商务推向崭新高度，打造更多国际标准的引领性商务作品。

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