记者 | 黄昱

恒大在降负债方面开始出成绩了。

6月3日，许家印再次重申降负债目标，并表示6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下， “今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。”

许家印是在当天恒大集团一年一度的战略合作伙伴交流会上透露出的这一降负债进展。他的这番发言，也是为了让恒大长期以来的各大供应商吃下定心丸。

据界面新闻了解，当天出席交流会的包括苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福、南通三建董事长黄裕辉、金螳螂董事长朱兴良、广田控股董事长叶远西、宝鹰集团董事局主席古少明、新明珠陶瓷董事长叶德林、唯美陶瓷总裁谢悦增、索菲亚董事长江淦钧、宝胜科技董事长杨泽元等。

许家印还透露，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市，通过3-5年的发展，未来市值想象空间巨大。

“高增长、控规模、降负债”是恒大去年以来的重大主题。

2020年财报数据显示，恒大有息负债从去年3月底的8743亿元减少至6740亿元，大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元。

今年3月恒大的年度业绩发布会上，恒大宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对“三条红线”，恒大当时计划要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

事实上，为实现自身的“降负债”目标，恒大一直以来选择多种渠道来筹集资金，包括促进销售回款、配股融资、分拆优质资产上市、出让资产等。

去年通过线上销售、大型促销等举措，恒大累计实现合约销售额约7232亿元，同比增加20%，超额完成全年6500亿元的销售目标；销售回款达6532亿元，销售回款率达90%，同比增加12个百分点。

根据去年3月定下“高增长”目标，许家印曾表示，恒大内部给出的2020年销售目标为8000亿元，到了2022年要达到1万亿元。但 “三道红线”的下达，可能会让这一目标作出调整。

今年，恒大定下了一个相对谨慎的年度销售目标——7500亿元。

据恒大6月1日的公告显示，其5月实现销售额638.6亿元，同比增长6%；销售面积781.7万平方米，同比增长22.8%；销售回款518.1亿元。

恒大今年前五月累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%，回款率达87.9%。

据克而瑞研究中心数据，恒大前5月权益销售额达到2727.5亿元，位居行业第一。亿翰智库数据与克而瑞相差无几，恒大前五月权益销售金额约为2725.6亿元，同样位居行业第一。

除了销售回款表现不错，恒大今年在股权融资上也收获颇丰。

如今年1月份，恒大汽车通过定向增发引入六名投资者，共募集资金260亿港元；5月恒大又宣布将以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份，占恒大汽车已发行股份约2.66%，总募资金额约为106亿港元。

此外，恒大在今年3月的业绩会上，还向外界介绍了恒大的八大多元产业，除地产业主外，还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。

包括地产主业在内，恒大旗下目前已有四大上市平台，包括去年从恒大健康更名为恒大汽车的汽车+健康产业平台、去年底分拆上市的恒大物业以及2015年收购的恒腾网络。

今年3月29日，恒大以房车宝一年内上市为条件，为房车宝引入17家战略投资者，共募资163.5亿港元。恒大副主席兼总裁夏海钧彼时表示，引战主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购，计划今年房车宝的销售额要突破22000亿元，跟贝壳基本持平。

除了房车宝外，许家印当时在业绩会上也透露，还将分拆恒大冰泉上市。据介绍，恒大冰泉如今涵盖矿泉水、粮油、乳业和生鲜四大板块共14大系列超50款产品，业务分布在全国30多个省市，与全国超1000家经销商建立合作，在全国拥有超50万家销售网点。

此次交流会上，许家印也进一步透露了分拆所有多元产业上市的计划。

值得注意的是，恒大童世界似乎已经迈出了分拆上市的步伐。天眼查信息显示，今年5月，恒大先后将全资子公司恒大童世界集团有限公司（下称“恒大童世界”）、恒大旅游运营管理有限公司（下称“恒大旅游管理”）全部装进了广州恒童投资有限公司（下称“恒童投资”）。

恒童投资成立于2021年5月12日，注册资本为20亿元，由一家名为成得发展有限公司的香港企业100%控股。将资产重组打包注入境外公司，这一般可以被视作分拆上市的必要准备。

据恒大披露资料，恒大童世界的定位是互动文娱平台，包括童世界主题乐园以及恒大海南海花岛项目，计划推行会员制发展数亿会员，提供全方位文娱服务。

恒大旅游集团于2017年启动“恒大童世界”主题乐园项目，面向2–15岁的少年儿童而设计，以中国文化为核心内容，计划打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园，目前已布局15个项目，预计2022年起陆续实现开业。

恒大海南海花岛项目则由恒大集团耗资千亿打造而成的文旅综合体，拥有童世界、水上王国、海洋乐园国际会议中心、国际会展中心、国际购物中心等28大业态。据悉首期业态已于2021年元旦试运营，全部业态将于2021年底全面开业。

“新恒大”的资本版图正在逐步扩大。