记者 樊旭

东吴证券首席经济学家任泽平周五在其公众号直播中指出，用限购等手段来压制房价是治标不治本。他认为，从根本上解决中国房地产问题，需要从三方面入手：控制货币发行，发展租赁，人地挂钩。

任泽平表示，纵观全球房地产发展历史，一个共同的特征是住房制度决定房价走势。全球范围内，德国和新加坡对于房地产控制得较好，人民幸福指数高，最主要的两个经验就是控制货币发行和发展租赁住房。

以德国为例，任泽平指出，一方面，这个国家严格控制货币超发，是通胀控制得最好的发达国家之一；另一方面，德国政府还严格限制房地产开发商的暴利，并且保障住房租户的权益，房东不可随意涨价，价格需通过政府调控。

任泽平认为，对中国来说，在控制货币发行和发展租赁的基础上，还需要将人和地挂钩，即允许建设用地指标跨区域交易。

“碳指标都可以交易，那么建设用地指标也可以。比如，人口流出的城市没必要建了一堆房子，最后都成了库存，完全可以把建设指标卖给人口流入的城市，这样供求就平衡了，地区发展问题也解决了。”他说。

任泽平指出，中国当前面临的晚婚、低生育率问题很大程度上源于一二线城市的高房价。“现在大家流行说‘躺平’，因为可能奋斗一生也买不起一套房子。”他说，因此，进行新一轮房地产制度改革迫在眉睫。

据任泽平团队近期开展的一项调研，在近4万名调查对象中，有31%的调查对象认为，放开三孩后，最希望的政策是降房价，在所有政策建议中排名第一，且这一占比远远超过其他选项，入将学前教育和0-3岁托育纳入义务教育，加大教育、医疗、社保投入等。