文 | 立田

随着西安主城区土地日益稀缺，可面市的优质楼盘也变得供不应求，“千人摇”已成常态，“万人摇”开始不断出现。

进入6月，中海曲江大城·君尚府20#、21#、22#、26#楼，与西安的高温一起开启了“火六月”，全部可售房源245套，意向登记申请数(含撤销)16234个，开发企业现场核验家庭15187个，平均约62个人抢一套房。项目位于曲江二期优质地段，住房均价19295.73元/㎡，主要为洋房产品，面积均为127㎡以上，单套总价约在250万以上，如此价位的高端盘出现“万人摇”，且中签率如此之低，是西安楼市的购买力着实强劲，还是主城区房源亟待补货？

从进入2021年以来，主城区但凡优质项目推盘几乎必摇号，虽然西安三环周边新区发展速度较快，许多购房者愿意在一定范围内到远处置业，但主城区毕竟产业、生活、交通配套更为完善且稳定，对于当前置业的购房者们，多为中青年人群，工作通勤也更为方便，多方因素考虑，许多人还是会在主城区与三环外同类水平的楼盘中，偏向主城区项目，特别是高新、曲江等区域的核心地段。

例如，6月9日，第一天意向登记的西安保利天悦，位于高新区丈八北路以西、科技五路以南，在刚过去不久的四月初，项目就已经步入“万人摇”行列。据西安商品住房意向登记平台显示，项目本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#楼，全部准售住房房源共96套， 截至今日6点结束，项目意向登记人数达。平均约27人抢一套房，如果登记情况真实，界面楼市西安频道根据第一天意向登记的情况预估，未来项目至少30人抢一套叠拼的情况会出现。

这不是本次意向登记的唯一亮点。据悉，本次房源户型均为184—188㎡的跃层（叠拼），为纯高端改善产品，住房均价23796.71元/㎡，单套总价约在400万元以上，其购房群体本就是少数，大家如此积极的来抢跃层产品，一方面，高新强劲的购买力让高端项目可以被市场迅速消化，今天意向登记中，普通家庭2020个，可以看出高新改善需求十分巨大；另一方面项目位于高新核心地段，周边锦业路超高层集群，地铁11号线、高新七小等配套资源也较好，加之叠拼洋房户型是改善产品中的稀缺产品，那么本次推出的产品实为高新稀缺地段的极度稀缺的户型产品，所以，如此火爆的“追捧”场面也不足为怪了。

小区为高低配社区，由8栋高层及叠拼产品组成，整体舒适度略低于纯洋房社区，高层项目公摊约28%，可算是项目目前比较明显的短板，但跟项目其他综合产品力相比，四月的购房者们用意向登记的实际数据展示的对该项目的高度认可。

今天同样在线登记的还有高新三期红盘紫薇·云璟时光（紫薇·华发CID中央首府），位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧面积区间为71.28㎡—132.44㎡，其中71.28㎡2室2厅1卫户型2套 ，其余均为三室两厅两卫产品。住房均价17499.55元/㎡。

本次推出203套房源，今天开始意向登记第一天，截至下午6点结束，意向登记人数已达7676个，其中普通家庭5405个，刚需家庭2271个。众所周知，从2020年开始，高新CID中央创新区、软件新城板块土拍“破万”频出，甚至达到楼面价1.5万/㎡+。

而此前，紫薇分别以5148元/㎡及8415元/㎡拿下该地块，让其有足够的价格空间来打造高端产品，本次主推房源为刚需户型，加之本次约1.75万元的均价在同区域内与土拍楼面价相差无几，最小面积单套总价约120万元即可购入，所以，项目实为保证品质的基础上，极具价格优势的高性价比产品。