记者 樊旭

国家统计局周四发布的5月70大中城市房价数据显示，“降温”依然是全国楼市的主基调，一二三线城市二手房价环比涨幅均有所回落。一线城市中，广州二手房价回调幅度最大，深圳房价则时隔2年首次出现下降。

统计局数据显示，5月，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，为连续第四个月回落。31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

一线城市中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳则由上月的持平转为下降0.1%，这是2019年7月以来，深圳二手房价首次下调。

分析师认为，楼市降温主要还是因为政策调控。以广州为例，4月以来，当地推出了一系列调控措施，如限价限售，增加租赁住房供给，打击所谓的“人才”炒房，将越秀、天河等9个区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。深圳的调控更为严厉，从全方位围堵假离婚漏洞到率先发布二手房成交参考价格，各种措施层出不穷。

“整体看，深圳作为本轮房价上涨的龙头价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整。2021年6月乃至下半年，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。”中原地产首席分析师张大伟说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，各地的二手房调控多从今年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间。但是，除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

来自中国人民银行的数据显示，5月，居民部门中长期贷款（主要是房贷）增加4426亿元，环比减少492亿元，为连续第二个月下降。

贝壳研究院首席市场分析许小乐表示，在监管要求的房地产贷款集中度管理下，4月开始，银行一方面收紧购房信贷额度，另一方面上调购房贷款利息、延长放款周期。二季度以来，居民购房贷款增幅下降是购房信贷收紧的结果，与近两个月重点城市房地产市场回调走势趋同。

从最近两个月的调控来看，调控的城市基本集中在长三角和珠三角地区，这从侧面说明人口流入旺盛的地区持续面临着供需紧张下的房价上涨压力。调控举措多为扩大限购区域范围、发布二手房参考价和推行购房摇号政策等。

从房价来看，调控效果已然显现。据界面新闻统计，5月份，统计局收录的长三角地区8个城市二手房价平均环比上涨0.5%，较上月回落0.1个百分点；收录的珠三角地区3个城市二手房价平均环比上涨0.3%，较上月回落0.2个百分点。

5月份70大中城市中，二手房价格环比涨幅超过1%的有四个城市，分别为北京（1.1%），徐州（1.1%），重庆（1.0%）和西安（1.0%）。

“北京房价涨幅排第一，确实是需要警惕的，因为一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前，此次北京涨幅第一，也要求后续严管二手房市场。而重庆市场属于一二手房都较热的城市，预计政策收紧概率会加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。