在房住不炒的大背景下，随着集中供地靴子的落地叠加“限墅令”等因素，楼市正进入新一轮资产配置阶段，高品质低密纯墅产品价值愈加凸显，并广受市场青睐。

品质加持，优质别墅进入“藏品时代”

从今年5月被誉为史上最严的南京市“禁墅令”新政出台，到近年来持续加码“限墅令”的北京等城市，政策“围堵”之下，高品质低密别墅产品变得越来越稀缺，成为众多置业者追捧的对象。据cric数据统计显示，2020年北京成交均价在10万元/㎡以上的豪宅成交量同比2019年上涨10%。

分析指出，尽管当前别墅产品颇受青睐，但分化也非常明显，总体呈现“冰火两重天”的态势，一些短板明显的项目去化周期相对较长，而一些综合价值突出的产品，能够凭借高品质特性快速抢占市场，成为“藏品时代”的宠儿。

复盘这类高品质别墅产品的打造逻辑可以发现，能够成为“藏品”级作品需要具备以下几个要素。

一是能够在精研市场主流需求，及时填补区域市场产品空白。就北京市场而言，由于低容积率别墅产品近乎进入存量时代，所以低密纯粹是当下别墅市场的主流需求和高品质产品的必备标签，一些低容积别墅产品一经问世往往能取得不错的去化成效。

二是需要因地制宜，充分挖掘资源配套优势。高品质别墅产品对择址十分考究，充分强调自然环境与配套环境的和谐统一，注重打造真正的“出则繁华，入则宁静”的品质生活，因此占位绝佳生态资源，同时兼具完备的商业、交通、教育等配套，也是高品质别墅产品的特性之一。

三是具备解构客户核心诉求的能力，能通过产品创新迭代，从场景空间的维度满足高品质需求，焕新墅居体验。尤其是在产品同质化的大环境下，只有精炼产品内功，把产品内涵呈现在园林、户型等细节上，才能打造出差异化的市场竞争力。

价值重塑，鸿瑞西峰成现象级低密别墅IP

随着楼市进入“藏品时代”，北京的存量别墅价值正得到进一步重塑。其中，西山别墅区作为北京最老牌的别墅区之一，高端别墅产品扎堆，历来是北京别墅市场的风向标。与其他相比，这里除了占位城市核心商业、教育等配套，还具有不可复制的山水资源。

记者注意到，近期该区域的鸿瑞西峰•溪悦府产品即将迎来入市，作为北京少有的低密纯墅产品，该项目容积率低至1.05。周边环绕三山两寺一河一湖，生态资源及人文资源优越，且占据绝佳的地脉条件，并邻近约856.27亩戒台寺郊野公园，森林覆盖率达95%以上。

在配套方面，项目打造约25万平方米商业，内含街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、金融基地、健身会所，低密墅院于一身，且享有周边约45万平方米商圈，囊括365plus商场、保利欢乐大都汇、龙湖长安天街等商业综合体；交通上，项目坐拥三横四纵两轨道多维交通网络，门前莲石快速路直达西二环。

据悉，项目还传承王府布局规制和中式建筑精髓，将传统东方的技艺及形态赋予自身产品，革新当下墅院东方审美，让建筑达到宅中有园的同时，创造通透、全明的墅居空间，专属私家电梯、宅间花园的围合有序的世家步入观，打造“一进山二进园三进院”归家礼序。

在行业产品同质化的当下，鸿瑞西峰•溪悦府以约400平方米国风墅院打造差异化产品竞争力，约8.9米大面宽、约3.3米层高、约90%得房率，从客厅、餐厅到套房卧室、地下空间，该户型产品重塑当代大宅尺度，焕新墅居体验。多维举措下，鸿瑞西峰•溪悦府成为了一个“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”，成为北京楼市的一个现象级低密别墅IP。

业内人士认为，在“禁墅令”、“限墅令”常态化的当下，鸿瑞西峰•溪悦府这类低密纯墅产品将更加稀缺，甚至逐步退出市场。