文 | 楼公子
深圳楼市进入冷淡期已有一段时间。
近期,尖岗山刚需新盘剩余300套未售出,龙岗新盘也要打折销售。
在此前楼市火热时,这样的情况较为罕见。
冷淡的大市,或许需要超级热盘的带动,才能重新燃起人们的购房热情。
但至今,福田的“打新王者”海德园久久未有动静,曾轰动一时的润玺距离二期入市又过早。
不过,最近在南山前海和蛇口的豪宅盘,都传出了入市风声,它们就是招商领玺二期和华侨城新玺。
作为被限价的豪宅,这类新盘往往都拥有较为可观的打新空间,或许能够让冷淡的深圳楼市稍微回温。
招商领玺二期 日光豪宅回归
近日,有网友曝光了招商领玺二期的户型图。
从曝光图片来看,项目或将推售120-190平方米的大户型产品,除190平方米产品外,其余均精装修交付。
户型套数如下:
120平方米3房,213套
169平方米4房,30套
190平方米复式3房,12套
对于深圳人来说,招商领玺是比较熟悉的知名楼盘了。
在2019年11月,项目推出456套房源,备案均价10.8万元/平方米,认筹金200万元,吸引了1306人认筹,中签率仅35%。
开盘当天,项目也不负众望地实现了日光,并且“每3分钟卖2套房”。
在当时,这个项目就已经被认为是个不错的“打新盘”,而经历了2020年的房价大涨之后,招商领玺二期重新回归,打新空间预计会有所增加。
但目前购买新房的资金审核也非常严格,或将一部分买家挡在门外,整体打新人数未必会增加。
招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处,属于前海管理局和招商局共同开发的巨幅地块之一,具体为启动区19单元02-09地块。
整体来看,启动区占地面积近20万平方米,建面约80万平方米,将建成集写字楼、住宅、公寓、商业和学校等业态于一体的综合体
而招商领玺属于其中的住宅部分,二期占地用地面积9311平方米,地上计容建筑面积3.63万平方米。
其中,住宅建面3.3万平方米,地上商业2500平方米。
从周边环境来看,招商领玺距离5号线公园站约300米,称得上地铁口物业。公里内有荔湾小学、深大附中初中部、月亮湾公园等配套。
前海目前大部分区域仍在建设中,缺乏居住气息,而招商领玺一期已入伙,加上周边已有部分写字楼在运营,比前湾片区的居住氛围要好很多。
目前,招商领玺二期在妈湾海运中心18层设置了展示中心。有网友称展示中心不仅需要验资,还需要验积分。
而价格方面,2019年备案均价10.8万元/平方米,如今的政府指导价也不过10.6万元/平方米,预计二期入市的价格也会在“11字头”以内。
而据2020年11月的数据,周边的二手房价则在8.5-13.8万元/平方米区间,价格最高的是2014年建成的佳兆业广场一期,参考均价13.8万元。
华侨城新玺 蛇口无敌海景房
对比起来,华侨城新玺的知名度较招商领玺更低,或许说出它过往的名字“渔人码头”,会有更多人知道。
项目位于南山蛇口片区,深圳知名豪宅半岛城邦的西侧,前身为蛇口渔人码头城市更新项目。
据网友介绍,目前项目已出地面数层,离入市不远。
就地理位置来看,华侨城新玺的优势非常大,三面环海,毫无疑问是深圳富豪们最爱的海景房。
项目距离2号线东角头站约1公里距离,步行时间约16分钟,也有公交线路驳接,公共出行不是问题。
教育资源方面,南山外国语学校(集团)滨海学校、南山外国语学校、蛇口国际学校均在项目一公里范围内。
但新玺名苑是商务公寓性质,在学位上不占据优势。
而商业配套则相对较为缺乏,周边仅有低层商业,项目未来会有1.8万平方米的商业作为补充。不过大型购物中心仍需要到海上世界,车程约11分钟。
此外,项目周边的半岛城邦、南海玫瑰园等小区大多也已入住,周边居住气氛良好。
根据规划,项目占地约2.5万平方米,总建面28.8万平方米。
项目将建设三栋高层,包含商务公寓5.17万平方米,办公8.87万平方米,商业1.79万平方米,酒店1.79万平方米,停车位660个。
由此来看,项目未来会是一个综合体,但容积率非常高,达到了9.13——普通住宅的容积率不过4-6之间,意味着项目的建筑密度较高。
华侨城新玺将分为两期开发:
一期为38层的商务公寓楼、57层的公寓+办公综合楼组成,位于项目地块的南面,直面海景;
二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,位于地块西侧,与招商双玺、南海玫瑰园一期隔海相望。
除此之外,从规划图来看,项目内部设置了至少两处面积较大的景观区,而二期的办公+酒店楼,还将建设屋顶泳池。
价格方面,周边的南海玫瑰园三期、半岛城邦三期的政府指导价均为11.6万元/平方米。
而在2020年时,隔壁半岛城邦三期的均价已经达到了20万元/平方米,楼龄最老的半岛城邦一期,均价也在15万元/平方米左右。
由此来看,华侨城新玺绝对是妥妥的超级“打新盘”。因为即便华侨城新玺卖出15万元/平方米的价格(目前深圳新房最高的备案均价),也依然可能存在接近5万元/平方米的差价。
界面楼谈 扫描二维码,一起买房吧!
来源:推广
评论