近日，界面新闻了解到龙湖冠寓总经理张智聪已经离职，龙湖冠寓内部人士向界面新闻表示：“其下一站还未知，大家猜测他有可能创业。”

接替张智聪职位的是龙湖南京公司徐州事业部总经理王珏，也是龙湖仕官生，但其公开的履历信息比较少，至于新任徐州总经理，另一位龙湖内部人士向界面新闻表示，该人选为龙湖集团浙江公司副总经理沈强。

界面新闻向张智聪求证离职一事，截至目前仍未得到回复。

张智聪毕业于清华大学工商管理专业，毕业后在重庆龙湖从工程师做起，之后担任过苏南龙湖工程总，杭州运营总，苏南总经理、深圳总经理等职务。

2016年8月，龙湖董事长吴亚军在中期业绩会上表示龙湖已正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态，其中长租公寓计划三年内实现300处，这也是龙湖首次正式提出冠寓品牌。

龙湖冠寓成立后，张智聪担任龙湖冠寓总经理，并且养老、地产等业务挖过来很多老龙湖人加入，其中不乏像张智聪一样的仕官生，2017年3月12日，龙湖冠寓首次落地成都两项目——成都金楠天街店、时代天街店，开启龙湖的第三条航道业务的发展。

龙湖冠寓内部人士对张智聪有比较高的评价，认为他“思路开阔，学习能力强。”

2018年，张智聪对外表示：“我今年在龙湖已经满十三年了，在工作十三年时间里，可能有十二年都是没有长租公寓这个事的，集团把长租公寓当做一个战略性业务来做的，我们希望能够快速实现规模优势，力争三年内做到行业前三。”

就在当年，冠寓CEO韩石调离负责海外市场拓展，之后离职，龙湖集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO，张智聪直接向其汇报，可见龙湖对长租公寓的重视。

冠寓在这一年也确实进入了快车道，一年时间就实现了累积5万多间的开业，2019年，冠寓从内部投资、财务、后期运营等方面，全方位提高了对投拓的要求。对一些表现不好的项目，冠寓团队在研究之后，坚决终止了项目。

到了2020年，冠寓累计开业房间数量达9万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。整体出租率为88.5%，开业超过六个月的房源出租率为93.3%。

邵明晓称，如果没有疫情的影响，业务去年就应该开始盈利，今年相信会实现盈利。去年有逾18亿的收入，今年料有25亿左右的收入，可能会开到11万间。

根据克而瑞数据显示，截至2020年上半年，无论是开业规模还是管理规模，龙湖冠寓都居于集中式长租公寓第二位，已经实现了张智聪此前公布的阶段目标。

对于龙湖冠寓的发展，张智聪曾向界面新闻表示：“5万间是个坎，没有好的数字化平台和运营能力，突破不了这个坎；10万间才到盈利拐点，达不到这么大规模不可能盈利；发展到20万间以上，才会有比较好的盈利。”

在资产配置方面，张智聪引入了一个“中资产”概念，“‘轻资产’我们定义为纯品牌和运营的输出与管理，‘中资产’为资产的10年以上租期租赁经营、股权合作、委托管理等方式，‘重资产’即传统意义上，对于优质物业的收并购，以及开发运营。因为龙湖有着较低的综合融资成本，所以能以中重型物业为主。”

目前冠寓整体盘面里，大约30%是重资产，70%左右是中、轻资产。上述冠寓内部人士向界面新闻表示：“未来轻资产是必然结果，中重资产主要是打基础。”

张智聪曾向界面新闻表示：“我们不会侧重某一项，三者是根据市场实际情况，同步平衡发展的。”

面对着即将迎来盈利时刻的冠寓，张智聪的离职多少让人有些意外，而在一个新的履历并不被外界熟知的继任者的操盘下，冠寓又将会有着怎样的发展。