近日，南京市发改委正式下发《市发展改革委关于南京地铁11号线一期工程初步设计的批复》（宁发改投资字〔2021〕426号）。这也标志着标志着南京地铁11号线一期工程进入工程招标阶段。

南京地铁11号线一期工程全线位于长江北岸，整体呈西南-东北走向，南起马骡圩站，北至浦洲路站，线路全长约27km，其中高架段长约1km，过渡段长约0.4km，地下段长约25.6km。全线设车站20座（换乘站7座），其中高架车站1座，地下车站19座。

全线设车站20座，其中新建车站19座，均为地下站，分别为石塘公园站、绿水湾站、行知路站、庙东路站、珠江南站、森林大道站、浦口万汇城站、七里河西站、七里河东站、中央商务区站、商务东街站、南京铁道学院站、新马路站、浦东路站、柳洲路站、大桥站、南浦路站、柳洲东路站、浦洲路站，改造既有高架车站1座，即马骡圩站。

经国家发展改革委批复，南京地铁11号线一期工程纳入2016-2021年近期建设计划的轨道交通项目，是贯穿江北新区南北方向的骨干线路，全线设换乘站9座，将与宁天城际、宁和城际、地铁3、4、10、13、15、17等10条地铁线路换乘。

地铁11号线一期工程的建设有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，承担大量江北地区南北向与东西向的换乘客流，对于提升江北的交通服务水平，带动江北新区的发展有重大意义，未来与过江线路换乘也将有利于缓解地铁3号线的过江交通压力。

俗话说地铁一响，黄金万两，11号线跨度较长，跨度区域较大，主要涵盖桥北、江北核心区、浦口城南中心、五桥等板块，周边楼盘众多，那么未来建成后，都有哪些板块跟楼盘将受到地铁11号线的利好辐射呢？

中央商务区板块

中交锦方：6月19日，中交锦方正式公开售楼处，预计本月开盘，首开C地块7、9号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，预计首付8成，后期为绿城物业。

根据规划显示，项目A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，拟建办公楼和2栋公寓楼，将建设中交的华东总部；

C、D两区均为住宅用地，一共有9栋，楼层为24F-25F，周边同时建有商业配套设施，C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

其中C、D分区内共打造9栋24-25层住宅，户型约110-160㎡，其中建面约110㎡、130㎡、135㎡户型均是三室两厅两卫设计；建面约140㎡跟160㎡均是四室两厅两卫设计，项目整体适合改善以及终极改善的客群。

户型如下：

即将首开的7号楼24层，2梯2户，户型140㎡；9号楼25层，2梯4户，户型130-110-110-130㎡。其中，9号楼也更靠近江边，未来高层有望成为江景房。

同时，本次项目公开了130㎡样板间，中央空调、新风、地暖三大件齐全，采用大金、威能、百朗、高仪、摩恩、老板、怡口、箭牌等精装品牌。

该地块目前已经引入世界500强中交的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

项目周边配置也很高端，作为江北核心区的“核中核”，未来项目周边的配置自是不会差。

交通方面：项目距离4号线二期滨江站约600米（直线距离），滨江大道公交站约200米（直线距离），距离地铁10号线临江站约3公里。

商业方面：项目周边有40万方的华润万象商业，22万方的东方万汇城，40万方的江北虹悦城。

教育方面：项目周边有绿地小学。

医疗方面：目前江北已有鼓楼医院江北分院、江北国际医疗中心等。

扬子江金茂悦：暂无住宅房源在售，剩余C4地块4栋楼待加推，短期内暂无上市计划。上次开盘是去年9月18日，项目突发领取销许，领C6地块3、5号楼销许，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡，精装交付，共204套房源，首付最低8成，验资证明217万，开盘当天所有房源全部售罄。

长江隧道口板块

江畔都会上城预计近期加推最后一栋楼高层住宅—10号楼，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

江畔都会上城去年曾经以低中签率、高倒挂性著称，是南京为数不多的倒挂鸡腿盘。目前，江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅，约116套房源。户型方面，项目只剩两种户型，分别是建筑面积89、129㎡，精装交付，首付8成起。

建筑面积约89㎡：三房两厅一卫

建筑面积约129㎡：三室两厅两卫

南工大板块

金基中北映樾预计7月公开售楼处和样板间，最快本月首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，价格预计在3.6万/平左右，精装交付，首付8成起，目前项目品牌体验中心目前也已公开。

根据规划，金基中北映樾共打造8栋楼，全部为26层高，项目由金基、中北盛业联合开发，金基操盘。值得注意的是，该项目是江北核心区首个带会所的高端社区，约10000平方，自带恒温泳池、健身房等私享空间，关注度非常高。

项目共打造了4大户型，面积段为99、126、142、143㎡，采用大横厅设计，户型整体偏向改善。

户型一览图：

金基中北映樾位于镇南河路与新浦路交汇处，与天宸江樾一墙之隔，距离10号线南京工业大学站300米左右，旁边有在建的宝龙G19商业、东方万汇城，地段非常优越。

交通：毗邻地铁10号线“南京工业大学站”仅约300米，临近江北大道快速路、浦口大道及长江隧道。

商业:周边中央商务区、总部大道、研创园三大商圈环伺；红星美凯龙、金盛田广场、江北虹悦城、MS慕斯荟等多个精奢综合体在侧

医疗：国际健康城在侧，周边更有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）等优质医疗配套。

科教产业：南京工业大学，大量科研院所、研发中心等高精尖产业配套环绕

天宸江樾、天宸云筑两家楼盘在7月5日公开售楼处、样板间。天宸江樾预计本月首开1-4号楼，户型建面约101、127、135㎡，天宸云筑预计本月首开1-3号楼，户型建面约112、127、142㎡，两个项目均为带装修交付，放风价3.6万/平（包含升级包2000元/平左右），暂定验资200万，首付8成起。

天宸云筑在新浦路与万寿路交汇处，项目整体规划了6栋18-26层高层住宅，户型建面约112、127、142㎡三种。

户型一览：

天宸江樾在天浦路与迎江路交汇处，共规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅，该小区中间会打造一个约7000㎡的中央花园，而户型面积段较小些，分101、127、135㎡三种。

户型一览图：

千江凌云府

预计7月底或8月初加推最后一栋楼—3号楼，户型建筑面积约108、128㎡。前期首开房源还有极少量底楼在售，全装修销许均价33919-34172元/㎡，户型建筑面积108、128、143㎡，带装修交付，另有2200元/㎡升级装修包可选，首付8成。

千江凌云府属于江北核心区政务中心板块，距离已开通的地铁10号线工业大学站1.5公里左右，距离规划的地铁13号线万寿路站仅有400米，周边有大华锦绣江来、花语熙岸、纯新盘天宸云筑等。

户型一览：

大华锦绣江来

剩余6栋楼未售，预计年底再次加推，具体时间待定。前期销许均价34800-35540元/㎡，户型建筑面积为102、125、135㎡，首付最低8成，精装交付。

根据规划，项目打造15栋17-18F精装小高层，容积率仅2.2的低密度社区，建筑面积约102-135㎡户型，精装修交付，一梯一户设计。在户型设计上，这是江核目前唯一的独立梯户的楼盘，楼盘直面市政规划景观河，绿化率高达35.4%。

在交通配套上：地铁4号线二期的动工，未来将直接将江南江北连接，快速到达江南主城。且隧道优势不容小觑，长江隧道、扬子江隧道、汉中西路隧道（在建）环绕，未来将成为江核难得一见的“三隧”楼盘，形成快速接驳通途。

商业配套：江核地下商业、华润万象汇商业等多个超级商业。“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心，后期该建筑将云集世界500强总部基地。此外还有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城（在建）、江北虹悦城（在建）等。

教育医疗配套：鼓楼医院江北分院、省人民医院浦口分院、浦口中医院、国际健康城。项目周边已有南京一中江北新区分校（已开学）、南京工业大学实验小学（在建）、南京市浦口区第四中学、南京工业大学等优质教育资源环伺。

户型一览：

花语熙岸府：花语熙岸府前期开盘房源已全部售罄，剩余7栋楼待加推，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。

花语熙岸府位于核心区+中央商务区双区叠加处，地理位置优越，距离已开通的地铁10号线工业大学站约1.2公里，周边有慕斯汇、金盛田等成熟配套。此外项目打造18层小高层，得房率达到80%左右，居住舒适度高。

和光锦棠府住宅房源目前已经全部售罄。

浦口城南中心板块

正荣润棠府7月7日已经结束收官房源报名，已领取1、2、7、17号楼销许，本次销售房源共222套房源（含67套人才房，67或89套无房家庭人才房，具体视报名情况而定），全装修销许单价24328-31549元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约89㎡、105㎡。

根据规划，项目拟建17栋层高18F的高层住宅，包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

户型如下：

（建面约89㎡三房两厅两卫）

（建面约105㎡三房两厅两卫）

（建面约123㎡四房两厅两卫）

望江悦府目前还有少量尾房在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约117㎡以及148-249㎡底跃，带装修交付，另有升级装修包可选。

星河时代在售少量顶底楼房源，全装修销许均价29366元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。后期还有2栋楼待加推。

大悦城新希望G52地块：2021年5月20日，浦口城南中心G52地块历时2小时，经过67轮竞拍，最终被大悦城携手新希望以60.6亿拿下，未来新房最高毛坯销售均价28000元/㎡。

银城江北城南中心G53地块：2021年5月20日，浦口城南中心G53地块被银城以底价42亿元成交，未来新房毛坯销售限价28000元/㎡。

五桥板块

佳源广场|玖棠府预计7、8月加推9、14号楼，共计约270多套房，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，预计均价32000元/㎡左右，预计首付5成，具体以销许为准。

 

户型如下：

西江瑞府在售少量高层住宅房源，销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约75（即将售完）、89、114㎡，精装修交付，具体一房一价。

 

户型如下：

世茂璀璨江山

预计7月加推高层住宅16、17、18、21号楼，户型建筑面积约96-140㎡，毛坯交付。目前还有少量房源在售，销许均价26463-28731元/㎡，具体一房一价，主力户型建筑面积约125、141㎡，毛坯现房交付。

世茂璀璨江山打造高层+洋房为主的低密度改善产品，小区容积率约2.5，位置非常优越，距离五桥口车行约1公里，毗邻10号线雨山路站，直线距离仅约800米，在建的地铁11号线庙东路站也项目周围，出行十分便利。

商业方面：项目周围虹悦城（建设中）、求雨山购物中心（规划中）、兰溪河滨湖商业街（规划中）、五星广场（建设中）等商业环绕，未来五桥开通后，可快速享受河西成熟配套；

医疗配套：鼓楼医院江北分院、江苏省人民医院浦口分院（建设中）、未来直达河西儿童医院、明基医院等；

环境方面：项目北拥老山森林公园，南望长江、靠近青奥体育公园。

中交锦度目前在售8、9、10、11号楼房源，销许均价约28400元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、110、125㎡，精装修交付。

锦绣樾江府

在售高层住宅房源，销许均价27200元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、113、128㎡，精装修交付。

雅居乐汇港城预计近期加推B2、B3号楼，户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡，精装修交付。

雅居乐于滨江自贸板块投资逾百亿元打造雅居乐汇港城，占地面积近24万㎡，地上建筑面积约72万㎡，包含了EMOTIONPARK汽车体验馆、FICO美食嘉年华、奢侈品直销馆3大国际商业IP，五星级万豪酒店、自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅7大高端业态。

户型一览：

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